中铁华侨城和园叠拼别墅,北京华侨城二手房最新信息

限竞房市场的降价潮，力度可谓空前，具体可参考《限竞房价格摸底：17个项目大降 超5成项目坚挺》。近日这股风潮，又开始向高端改善市场蔓延了。

反响最大的当属泰禾，2019年春节前后，泰禾北京区域发起的“1号抢收计划”，创造了单周认购15亿的成绩。无独有偶，如今又有10余个高端盘，开启了打折优惠模式，力度还不小。

多数项目降价幅度在60万-450万之间。其中西山艺境降价最多，500平米联排降了450万元左右；国瑞熙墅叠拼最高降幅在300万；中铁华侨城和园、丽景长安、西山天璟等项目降价在150万-200万左右；禧瑞天著、祥云赋等项目降幅也在60万以上。

特价房，中铁华侨城和园、丽景长安、西山天璟、禧瑞天著、祥云赋等7个项目都采取这种形式降价；

房源整体降价。国瑞熙墅叠拼总价9折优惠；泰禾金府大院，平层、叠拼产品都有不同的优惠；

付款周期和方式为参考，2个项目采取这种形式降价，一个是昌平的金隅上城郡，一个是门头沟的西山燕庐；

一房一价，丰台的懋源璟岳采取此种优惠形式。

门头沟降价项目最多，为4个，昌平、朝阳、丰台各2个，大兴、顺义各1个。其中，降价项目出现在这三个板块，很出人意料。

1、丰台三环板块，板块内的懋源璟岳，占据着西南三环极为有利的位置，却也不由分说的降价了。

2、朝阳孙河板块，这是北京首个先规划后开发的板块，也是朝阳最有价值的高端墅区，这个区域竟然也有2个高端房源降价，确实让人意想不到。

3、大兴瀛海板块，主要是板块内项目的降价力度始料未及。中铁华侨城和园，单价降到了5.5万（降了1万元），堪比周边的限竞房（5.2万）。

丰台

三环别墅降价

丰台2项目中，泰禾·金府大院的优惠力度更大。

泰禾·金府大院，从春节期间就开始了优惠，目前优惠力度稍弱了一些，比如3000多万的下叠产品，此前降到了2300万左右，现在则在2800万。虽然降幅低了，但比着其他项目，还是很吸引人的。

平层上，125-175平米户型（毛坯），单价7.9-8.3万左右。叠拼上，上叠房本183平米，使用270-290平米；中叠房本290平米，使用350平米，花园30平米左右；下叠房本400平米，使用450平米，花园60平米左右。总价在1600-2800万左右。

懋源璟岳，有优惠，一房一价，但具体要去现场谈。

朝阳

孙河板块高端盘降价

朝阳这2个项目是限竞房，都位于孙河板块，优惠房源都是清盘中的产品。

泰禾北京院子二期，主推的是200平米的叠院，但目前有一套户型为328平米的叠拼，总价折后在1460万左右。

禧瑞春秋，正在清盘的洋房，推出了一口价房源。少量的140平米四居户型，加上20平米赠送，总价最低在909万，降了大概60万元。

大兴

高端盘价格直逼限竞房

位于南海子公园的中铁华侨城和园，目前推出了18号楼的部分特价房源，毛坯房，户型面积在150平米的高层产品，根据交款周期长短，优惠力度有差。优惠完均价大概在5.5万，比6.5万的原价降了1万。

5.5万的均价，只比周边的限竞房高了3000元。西边挨着的瀛海府、万和斐丽、熙悦林语三个限竞房，均价在5.2万。但中铁华侨城和园是比较纯粹的高端小区，在小区环境和居住舒适度以及交易限制上，都比限竞房要有优势。

昌平

纯别墅产品大降

昌平两个项目都是纯别墅产品，且都处在北七家板块。在降价力度上，国瑞熙墅更大。

国瑞熙墅，叠拼在售，分上叠和下叠，面积在310-330平米之间，加上赠送，实际使用在350平米左右。上下叠目前均有总价9折左右的优惠，下叠优惠更多。下叠产品，原价是1700万，优惠完是1400万左右；上叠原价是1400万，现在是1300万左右。此外，项目二期还有一套特价房，180平米左右的上叠，总价800多万，且是现房。

金隅上城郡，在售房源为上叠和联排，最小的上叠是210平米，总价800多万。根据付款周期和方式的不同，优惠也不一样。

门头沟

降幅最大、项目最多

门头沟这4个项目，2个在新城，2个在老城。优惠的房源上，有高层也有别墅。

1、新城区的2个分别是丽景长安和西山燕庐。

丽景长安，推出了4套152平米的特价房，单价优惠完在5.1万，但是因为开发商着急回款，不接受置换，付款周期很短；没有优惠的4/5两栋楼，在售户型有155/180/190平米这三种，单价5.2-5.4万，是接受置换的。

西山燕庐，则是根据首付交款时间，有不同的优惠，具体优惠力度还需去售楼处咨询。

2、老城区2个项目是西山艺境和中骏西山天璟。

西山艺境，叠拼和联排特价房在售，上叠260平米，送60平米阁楼，总价1380万；中叠260平米，总价1100万；下叠户型面价在380平米，总价1600万左右；联排面积是500平米，加上赠送大概在600平米左右，总价1900万。优惠后的单价是4万多，比18年的5万多，降了1万元左右。

中骏·西山天璟，目前有一套特价房，155平米，加上35平米的赠送，总价将近900万，比之前的1100万优惠了200万左右。

顺义

合院产品推出特价房

祥云赋位于后沙峪，本是一个限竞房项目。现在主推高端的合院产品，户型面积在400-500平米。目前推出了部分特价房源，独门合院，总价最低可到1416万，降价约84万。

项目属于中央别墅区，周边配套很是完善，不仅环聚着中粮祥云小镇、荣祥广场等8大商业中心，友谊医院分院、空港医院、和睦家医院等10家知名医院，还有北京70%的国际名校坐落于此。更重要的是，祥云赋的生态首屈一指，两大水系——温榆河、罗马湖近在咫尺。

2019年，对于高端市场来说，竞争程度空前提高。不仅有纯高端项目的，更有数十个限竞房叠拼产品的积极加入。比如前几日，金融街融府的叠拼产品，刚刚拿到预售证。想要在19年突出重围，适当的降价策略在高端市场出现，也不足为怪。当然，对购房者来说，只有利而无害。