上海浦东碧云小区_碧云花园一期房价

浦东的市场最近有点火。

并不是因为发生了什么明星八卦事件。

而是，有些区域的成交是真的好。

9月10号，联洋一套228平四房一天就成交。

单价达到14万，一扫之前11、12万的低价阴霾。

一天成交的传奇战绩再次上演。

老铁直呼666啊。

联洋是浦东的明星板块，是上海楼市传统的“好学生”。

这里的变化是市场信号的释放。

认房不认贷政策落地时间不长，但是我知道大家都很着急。

都想知道政策对于上海的效果到底怎么样。

在多空分歧剧烈的时期，不要天天刷抖音，越看越焦虑。

多去一线市场看看，就知道上海楼市当下到底怎么样了。

久违的一天成交

我们特意和联洋当地的合作门店了解了一下。

这个一天成交的传奇选手是：

仁恒河滨城三期一套6楼的228平四房。

9月9号，这套房子第一次安排带看，据说前前后后去了百余组中介和客户。

第二天就立马成交了。

成交价3300万带车位，不含车位价格在3200万，单价14万。

目前绿网上挂牌的228平的房源，中楼层单价在15-16万一平。

对比下来，这套房源的价格还是很有优势的。

但是14万的单价水平已经是这过去几个月以来，仁恒河滨城小区难得的高价。

这算是开始涨价了吗？

一套的成交只能是感受一些个别情绪的变化，想要看出市场的总体变化肯定是不够的。

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联洋正在清空购物车

那么接下来，我们来看看联洋的真实成交。

根据市场信息，联洋过去每个月能卖掉的房子也就在24套左右：

2月份成交36套、3月份成交30套、4月份成交13套

5月份成交20套、6月份成交17套、7月份成交26套

8月份成交32套

但是政策出来后，10天，联洋二手房就成交了28套。

这还是不完全统计。

联洋一直是个流动性比较好的板块。

当下正好可以作为楼市的温度计，感知市场的温度变化。

1、开始领跑

联洋9月的成交已经碾压过去7个月。

按照这个成交速度，9月份很有可能达到80套的水平。

一个月要卖过去3个月的量，成交量翻倍增长。

这个速度怎么理解呢？

上海这个月成交量可能在1.8-2万套，相比8月增长是20-30%而已。

联洋的成交是领跑全市的。

2、4个月卖空

联洋9月中旬在绿网的挂牌量在243套。

如果不考虑2000年以前的项目和别墅项目，联洋的挂牌量在209套。

按照绿网70%的市场占有率，联洋的挂牌量也就在300套左右。

按照这个月的成交水平，那4个月就卖空联洋的二手房。

当然实操层面肯定不是简单的数学计算。

这段时间，市场上依然有很多质疑的声音。

主要原因么，还是挂牌量多。

以仁恒河滨城为例

相比7月，挂牌确实增加了不少，但是比起5月的高点还是少了很多。

关键是仁恒9月已经卖了12套了。

所以在成交量起来的时候，挂牌增多并不可怕。

3、克制的业主

目前联洋还处于扫货的阶段，基本上“好房子”一出来就会被市场消化掉。

这个得益于联洋克制的业主。

大家并没有着急跟着市场政策而随意跳价，而是先以成交为主。

房子卖了才能继续下一步的操作，不以成交为目的只会被困住。

只有低价的被吃掉了，价格才有理由上涨。

就和股票操作一样。

联洋一直是陆家嘴的后花园，这里住了太多的的金融佬。

肯定很清楚这个道理。

4、微微躁动的价格

仁恒河滨城作为联洋板块的标杆，它的变化是需要重点关注的。

从近期的成交可以看到，仁恒河滨城的价格有了些许的变化。

从之前12万的成交水平在慢慢向13-14万过渡。

不明显，但是趋势确实在了。

市场就是这样，变化在不经意间。

联洋是抢跑者，接下来，会有其他板块跟上。

谁选择了联洋

联洋的领跑是意外吗？

实际上，在2020年那一轮的周期中，联洋在浦东就是最先开始发力的。

1、联洋的基本面很好

在浦东这里：

老牌看碧云，书香闻联洋。

拥有进才实验小学+进才实验中学的一流双学区。

同时还有上海规模最大的市一级幼儿园——东方幼儿园。

联洋是名副其实的12年学区房。

作为浦东均价最高的一个板块，

联洋的优势在于各种居住要素的均衡，以及整体的稀缺。

除了学校，联洋还拥有上海内环最大的公园，世纪公园。

商业有联洋广场、大拇指广场、丁香国际；

高颜值、高品质的第二代国际社区组团。

使得联洋在浦东改善地段中很有竞争力。

联洋唯一的弱点在于房龄偏高。

但是有陆家嘴强大的金融产业支撑，联洋依然在中产的竞争中保持强大的竞争力。

2、中产的机会把握能力

当联洋跌到12万的时候，有的人看到的是联洋价格崩了，还要继续跌。

但有的人看到的是“捡黄金”的机会。

12万以下就是联洋的抄底价格。

尤其是新政落地，门槛降低后，很多中产迎来了买入联洋的最佳时机。

机会有两种。

一种叫看见机会，一种叫把握住机会。

家庭财富的跨越就在于把握住机会。

1500-2500万，联洋绝对是内环值得的板块。

当然，在同样的时点，每个人的经济实力并不相同，需要在力所能及的范围内做出积极调整。

因为顺势而为付出的成本最低。

情绪底部逐渐清晰

联洋的成交上涨实质是消极的市场情绪逐渐被消化。

现在是货币政策、楼市政策、资本市场政策全面转向友好。

“政策底-情绪底-市场底-经济底”将依次到来。

从目前我们了解的情况看，上海楼市已进入第二阶段情绪底。

近期，我也沟通了不少中介朋友。

得到的反馈正向的会偏多一些。

比如中远两湾城的：心态变好，成交变大，价格没变化

再比如浦东星河湾：心态从焦虑变成了淡定。

现阶段不同的板块，情绪的变化程度肯定也不一样。

举这些例子不是为了以偏概全。

是鼓励大家去了解身边真实的市场。

做出正确的判断。

写在最后

“卖空”的联洋是当下上海楼市的一个缩影。

联洋是不是第一个不好说，但绝不会是唯一一个。

我们认为那些受产业辐射强，配套资源稀缺性高的地方会率先开始轮动。

至于现在老破小抛压比较大的地方，不要抱有幻想，成交就是第一位。

只要成交起来了，一切就好起来了。

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