武汉西斯莱公馆属于什么社区—武汉绿地西斯莱公馆房价
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【编者按】
小区是所有居民的家，是庇护每个家庭的港湾、是城市的缩影。和谐小区建设，直接关系到居民生活品质和基层治理能力提升。
近期，多家权威媒体聚焦“职业物闹”，揭开了挑起小区矛盾、妨碍小区治理的冰山一角。群众心目中理想的和谐小区什么样？如何构建和谐小区？如何吸引年轻人参与基层治理？居民、业委会、物业和相关部门如何协同发力？
即日起，“中国网湖北”（联系邮箱zgw42@qq.com）开设专栏聚焦和谐小区建设，通过征集和报道正、反典型案例，力求靶向破解更高水平小区治理，推动打造居民参与、物业尽职、部门协调的共同治理体系，真正让小区成为居民美好生活的向往地。
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中国网武汉8月28日讯 “未召开小区业主大会，小区业委会便自行改建、重建建筑物及其附属设施，与第三方公司签订服务合同，行使有关共有和共同管理权利的其他重大事项……”近期，多位网友向“中国网湖北”（联系邮箱：zgw42@qq.com）反映，武汉市武昌区徐家棚街道武车社区绿地西斯莱公馆小区业委会，存在多项不按议事规则行使职权的行为，涉嫌暗箱操作。针对各方关注的焦点，“中国网湖北”联系到该小区业委会主任赵某，就相关问题进行了深入交流。
焦点①：小区业委会不召开业主大会，不经过小区业主同意，私自动用小区账户资金。
业委会主任赵某：依照管理公约，小区重大事项的决定应当遵循小区业主的共同意见，但小区第二届业委会成立以来，由于种种不可抗原因一直未能正常如期召开业主大会和业主代表大会。虽然无法召开业主大会和业主代表大会，但小区基础设施维修，包括改建、重建小区建筑物及其附属设施的每一笔支出和花销，均通过小区业主微信群（线上）和线下公告的方式进行了公示，并且设置了意见箱让业主进行反馈。
（业主供图）
焦点②：小区业主大会表决过程中，按照规定原有的电话投票和线上投票等方式被取消，许多业主无法投票。
业委会主任赵某：本次业主大会投票表决过程中，由于种种原因一直进行得非常不顺，被迫多次延期，这其中有客观原因，但也不乏少数业主一直以个别理由不断进行阻挠。按照规定，本次投票表决过程中确实有电话投票、线上投票和纸质投票等多种方式，但基于本次表决的议题较为重要、敏感，通过电话投票方式无法对投票人员身份进行保证和核实，所以改为了延期后通过电话通知到场的方式进行投票，且在这个过程中也声明了对于无法到场的业主可以委托他人代为进行投票。另一方面，电子投票的方式无法进行多次延期。
（业主供图）
焦点③：小区地铁征地补偿款为何被挪用？且银行交易流水记录迟迟不进行公布。
业委会主任赵某：在上一届小区业委会期间，确实存在地铁补偿款被划转使用问题，当时主要是使用这笔钱（大约数额90万元）购买了基金产品，但目前这笔钱已经重新归还到小区账户，这个有银行相关流水记录可以查询，也有小区业主可以证明，这笔钱没有进业委会成员个人的腰包。
焦点④：小区自挂牌“重大火灾隐患”单位以来，至今仍未摘牌。
业委会主任赵某：消防隐患是小区建成入住以来最大的问题，在这方面有历史遗留原因：由于小区在开发施工过程中，相关工程款项未结清，导致部分高层住户（25楼以上）消防栓建成至今未通水。今年小区在消防验收中从“区级消防隐患单位”升为“市级消防隐患单位”，为此小区业委会也很头疼，想尽快解决这个问题，但小区部分业主常年欠缴物业费，目前小区账户上预算资金十分有限。
（业主供图）
焦点⑤：小区业委会主任“一言堂”，各项工程费用支出一个人说了算。
（业主供图）
业委会主任赵某：小区的各项收入和支出一直有明细记录可查。具体的收入和支出方面分别有对应的收益账户、专项维修资金账户、酬金制共管收入和支出账户等不同的账户进行管理。其中涉及小区工程项目等各项事务的费用支出，也是在业委会成员的表决通过下进行，业委会主任（本人）只是作为付款方发起人，审批则是由另外一名业委会成员负责。
【名词解释】
国家发改委和建设部2003年11月联合下发的《物业服务收费管理办法》第九条提到：“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用”，这是首次在政府法规中明确提出物业服务收费形式。
那么包干制与酬金制有何区别？
一、包干制物业服务的定义：是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。
二、酬金制物业服务的定义：是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。业主委员会作为业主大会的执行机构，按小区业主大会授权的《业委会工作规则》《小区议事规则》条款和流程支出小区业主缴纳的物业费。
（姚坤森）
