青山湖玫瑰园别墅—杭州青山湖畔合院别墅

一 ▌为什么推荐桐庐的奥城·望

很多人和我一样，非常喜欢杭州的“后花园”——桐庐。从本世纪初开始，不少投资置业者就将目光放到了桐庐，更何况如今，桐庐跟杭州的关系越来越密切。乘坐高铁从桐庐到杭州只需约35分钟车程；规划中的城际轻轨、杭温高铁四通八达的多维交通，将为桐庐带来无限的发展机会。

交通路网示意图

随着富阳和临安撤市划区后，桐庐作为距离杭州最近的县城。极有可能成为杭州的下一个区。

桐庐有“中国最美县城”的荣誉称号。森林覆盖率达80%的桐庐，全年空气优良天数达340天以上，负氧离子含量高达6级，富春江穿城而过，江水清澈，景色宜人，江边有江鲜美味，每次到桐庐来我都喜欢到江边坐一坐，吃吃江鲜，赏赏江景。

桐庐富春江两岸实景

【奥城望】坐落于桐庐国家森林公园大奇山下，项目周边群山环绕，有时可见山间云雾缭绕，宛如仙境。

纵然我“阅盘无数”，也觉得像奥城望这样独具匠心的楼盘实属难得。

【奥城·望】的“匠心”贯穿于一石一瓦、一花一木中，甚至连通往售楼处的小路都经过中国美院设计师精心设计，每米由约98片青瓦汇聚而成，完美融合了中式建筑与运动神韵。

奥城·望售楼处实景

沿小径步入售楼处“留客厅”，眼前所见的并非一般楼盘商业化的售楼氛围，呈现的是【奥城·望】的待客之道。

在这里，喝上一杯园区桂花泡制而成的桂花茶，抿一口清甜的银耳汤，齿颊留香，现代都市人匆匆的脚步、急促的心情，也被悉数抚平。

二 ▌奥城·望项目长什么样

【奥城·望】项目位于桐庐最具发展前景的板块——富春山健康城板块，背靠大奇山，面向富春江。

2013年11月，桐庐富春山健康城板块被批复，作为中国首个健康服务产业的聚集地，构建以生命科技产业区、中医健康养生区、运动休闲康体区、高铁综合功能区为核心的产业规划。

产业规划图

项目交通出行非常便利，到高速桐庐出口开车约7分钟，到高铁站约8-10分钟，不论是往返杭州，还是抵达长三角各地，都十分便捷。

随着【奥城·望】项目的落地，项目承建的桐庐奥体场馆，可容纳约1.8万人，也是未来健康产业的核心组成部分。

奥体场馆效果图

作为可对标杭州的奥体板块的区域，项目周边一系列重磅配套也已落定。雷迪森酒店、水域面积达16.6万㎡的映山湖、高尔夫练习场、全民运动中心等近在咫尺。

奥城·望区位图

除此之外，商业也不容小觑，项目自带近7000㎡的商业，将来入住后生活配套齐全，加上周边两宗待拍地块，也将成为这里的社区发展引擎。

【奥城·望】项目的打造者也大有来头。

它出自与绿城房产有10余年合作经历的新华园地产， 其管理团队与绿城合作开发了近20个楼盘，包括著名的青山湖玫瑰园别墅项目、杭州田园牧歌住宅项目、锦兰、紫兰、海棠公寓、新华园等项目以及杭州西子国际综合体项目等等。

在与绿城的十余年合作过程中，新华园地产不断成长，在桐庐这篇土地上留下了目前最热销的中式别墅云山九里项目、江景房富春·望项目等浓烈的印记。

三 ▌奥城·望产品怎么样

不光外在条件，由新华园房产和莱茵体育共同开发的【奥城·望】，自身也非常“能打”。

全园容积率为1.06，中式合院组团容积率约0.45，放眼杭州都市圈，这样的低容积率，都是十分稀缺。

奥城·望示范区实景

自示范区缓缓步入样板间，一路美景赏心悦目。

设计上，绿城系设计及中国美院园林设计强强联合，示范区的徽州古亭、苏州峰石，均花了大手笔，长途跋涉搬运而来，足见“诚意”。

奥城·望示范区实景

【奥城·望】的中式合院非常热销，目前已处于清盘阶段，去化已达85%以上。共99席70年产权的中式合院，地上两层室内空间均为精装交付，关键庭院也精装交付且每户都带湖石水系，放眼整个杭州都市圈都难以找到，这也是开发团队的细致所在。

其中，150㎡以上的户型，还赠送5.5米层高毛坯的地下室，隔两层绰绰有余。精装标准也尤为高级,主要以日本大金中央空调、日本林内地暖、德国唯宝的洁具等国际一线品牌为主。

奥城·望150㎡合院样板间实景

伴山绕水的环境，这样自带精装的低密中式建筑，尤为稀缺。

南向开间几乎一整面墙都是落地门，推门而去直通庭院，会客或是用餐，余光尽是庭院中的一派绿意。

奥城·望示范区实景

二楼露台可远观大奇山四季景观，另设有2个卧室及主人的书房，买到的不仅是建筑本身更多的是风景与生活的品质。

奥城·望150㎡合院样板间实景

反观杭州，近郊的一大批小镇，中式合院都变得稀缺，价格也水涨船高，均价4万+成为主流。150㎡左右的合院，少说也得6、7百万，还不含庞大的装修工程；

可【奥城·望】150㎡的合院，连庭院都带装修，总价500上下就能搞定，这在杭州怕是“前无古人，后无来者”。

不止合院，【奥城·望】还打造了兼具实用性和性价比的洋房，总价129万起。

奥城·望洋房效果图

洋房主力户型为90㎡、127㎡。

其中，90㎡b户型设计了三房两厅两卫，南向总面宽约7.2米，光客厅就占了3.8米。

整个户型动线合理，几乎没有浪费面积。

90㎡a户型三开间朝南，南向总面宽达到了约10.5米，两卧室朝南，均带飘窗，无论是坐在飘窗上品茗，还是望窗外美景，都是一桩美事。

奥城·望90㎡洋房户型图

127㎡的四房两厅两卫户型则将尺度感做到了极致，这个户型三开间朝南，且都带飘窗，餐客厅一体化设计，外接一个长约6.7米的阳台。

奥城·望127㎡洋房户型图

放眼望去，远处是绵延的大奇山脉，眼底是合院的粉墙黛瓦，都市人的心瞬间放空。

总价328万起的精装合院、129万起的山水洋房，还不够让你心动吗？

5月5日，大老哥将亲自带队，陪你一同前往杭州“后花园”桐庐，赏中式美宅，看桐庐美景，品富春江鲜。