广州保利越秀天启怎么样;荔湾区保利越秀天启

项目首推1#87-119平户型，货量共约200套，开盘前已有超过350组买家冻资，

这也意味着，约2组买家争抢1套，今天的去化能达到约8成，也就不难理解了。

为了第一时间抢到心水单位，不少客户早上就到达开盘现场，甚至排起了长龙。没有抢到的买家，不断打听项目下次推新情况

为什么保利越秀天启在如今楼市的冷静期，还能有这么大热度呢。

江景+白鹅潭核心区

确定性与成长性兼备

还有人问楼市君，撇除价格因素，保利越秀·天启本身到底值不值得买？

对于这个问题，楼市君从两个角度来看：

白鹅潭 广州楼市发布摄

一方面，中心区新房已经稀缺，江景房更是稀缺中的稀缺。

放眼整个广州，楼面价最贵的十宗地中，有八块分别跟江景、山景和公园有关。

伴随着此批10万+、20万+顶级豪宅入市，这些不可再生的资源价值必然水涨船高。

因此，无论行情好坏，江景住宅在市场中总是更为坚挺。

据统计，广州江景豪宅房价涨幅不止跑赢大市，还领先一条街，最高5年大涨近7万/平，相当于躺赚了“别人家的总房款”。

这样看来，拥有江园双景，在白鹅潭CBD中，且还紧邻地铁站，这让保利越秀·天启未入市就赚足热度。

另一方面，项目所处白鹅潭核心区、广钢新城、广船的连接地带，成长性与成熟度兼具。

首推87-119平三至四房

85%使用率 秒省上百万

项目效果图

首推的1#为26层高，3梯8户设计。楼栋东面280米就是珠江，因此东向部分户型可以望江，而另外一面，有看校园景观和社区园林景观的户型。

项目效果图

在产品上，项目1#涵盖87-119平三至四房，其中119平户型数量最多，占比约一半。

87平和104平户型都带有创意空间，119平户型有约6.4米×1.65米的环幕景观阳台，大大提高空间利用率，使用率达85%。

两大龙头房企也非常有诚意，所有户型的装标都特别高，带有智能门锁、西门子厨房三件套、智能新风系统、入户净水系统、双层隔音玻璃等。

首先是建面约119平四房户型，尺度相当开阔，均为南向设计，涵盖望江景、望校园户型。

119平户型图

约10.5米的客厅，无论是休息、娱乐、会客，都能做到从容有度。

约6.4米大景观阳台，加上三开间朝南，还带入户花园，从踏入家门开始，就能充分感受尺度。

建面约104平的户型，则神奇地做到了四个房间。

104平户型图

多功能空间充分贴合置业者实际需求，可打造成书房、瑜伽室等；亦可改造成卧室，满足二胎家庭的需求。

这个单位，不仅能望江，还能做到客厅、阳台、主卧、次卧三开间望江，享受阔绰的江面。

性价比最高的建面约87平的2+1房，进门就是约7.9米的客餐一体通厅，采用经典竖厅设计，餐客厅阳台一体，在视觉上拉长进深。

87平户型图

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【保利越秀天启】，3栋加推，面积有89㎡的三房两卫，以及106㎡的四房两卫，其中106㎡的横厅设计还是首次亮相

荔湾胆实话有感及优缺点分析：

这个盘明显是优点和缺点都被各大自媒体严重低估了：

优点，1地铁是未来100m，不是两三百米，这个优势真的是大大大；2沙涌新村衣食住行非常方便而且成本低，衣食住行实质锤爆广钢及璇湾3教育医疗周边社区医院和小学都非常近，没有理由划归为教育不行，如果这都不行，明显就是过分贬低了。

缺点：1暮气感的不良心理暗示，周边2老人院1医院正对小区，尤其是，这两个老人院都是比较一般的那种老人院，这是很不舒服的心理暗示。加之周边的片区都是老破小，说得好听是类似东山新河浦，说不好听是暮气沉沉。这一点，是所有公众号隔着地图无人机踩盘都写不出来的 2巨大的路噪，无论是芳村大道上鹤洞还是鹤洞回旋下来，等于南向的121方基本处于噪音的正面，我认为这个能和XX观X府比拼.3公寓楼如果是幕墙，角煞还是有点严重，导致了靠里的户型的观感也一般。这个盘的反而好住的户型是4栋南向及靠里的两栋的北向。（仅共参考，不做官方言论及承诺）

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