西安金辉世界城猛涨-西安金辉世界城还有发展空间吗

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楼市新政频出，风向大翻转，楼市一直以来备受关注。从“认房不认贷”到“首套房首付2成”再到“降低存量房贷利率”，银行方面拼命让步，楼市电话不断响起，售楼部夜以继日地排队，成交量猛涨，西安楼市似乎有了新的起色。

前不久，房地产专家对8月份西安新房市场进行了详细分析，而今，我们将聚焦在西安的二手房市场！

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单月7495套！

西安二手房市场火热复苏？

根据西安市住建局最新发布的《2023年8月份二手房网签情况》数据，八月份，全市存量房网签备案面积高达92.79万平方米，环比增长15.27%，同比增长41.84%。其中，住宅网签备案面积达到73.72万平方米，相当于7495套，环比增长5.19%，同比增长17.73%。以网签面积计算，8月份西安二手住宅网签备案面积占全市存量房网签备案面积的79.5%！

四月份以来，西安二手房网签量一度下滑，连续三个月呈现下降趋势，但七月份起，网签量开始反弹，八月相较七月增加了409套，环比增长5.8%。从网签数据来看，西安二手房市场呈现出上升趋势，同比和环比数据都持续增长。值得注意的是，九月和十月被视为西安楼市的黄金期，西安二手房市场或将持续向好发展。

一方面，认房不认贷政策刺激了购房需求。这一政策降低了一部分改善型购房者的购房成本，包括许多置换购房者。

他们将手中的二手房出售用于购买新房，这必然会刺激二手房市场的成交。

同时，首付比例的降低也降低了购房门槛。中国和国家金融监督管理总局宣布，首套和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。这一政策的实施对新房市场和二手房市场都产生了刺激作用！

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3涨15跌！

西安房价大揭秘

尽管政策刺激了成交量连续两个月上涨，但这并不代表西安二手房市场在房价方面全面回暖。

西安的二手房市场房价仍然令人担忧。

房价是楼市行情的关键指标之一。根据国家统计局近一年来公布的70个城市房价数据，西安的二手房房价在2022年8月至2023年7月之间仅在今年1月至4月环比上涨，而其余8个月均出现下跌。7月份的跌幅达到0.6%，是今年以来的最大单月跌幅。

尽管国家统计局尚未公布8月份的数据，但根据诸葛找房的数据，八月份，西安的二手房均价为每平方米16895元，环比微跌0.2%。

具体到各区域，雁塔区、灞桥区和鄠邑区的二手房价格有所上涨，涨幅分别为0.27%、0.08%和0.69%。而其他15个板块的二手房价格都下跌，周至区的跌幅最为明显，环比下跌4.71%。

即使一直坚挺的高新区和曲江区的房价也出现了不同程度的下跌趋势。例如，高新区的房价从今年4月份开始下跌，5个月内下跌了1110元/m2。长安区的二手房价格走势与高新区类似，今年4月份也开始下跌，目前的挂牌均价为每平方米16826元/m2，但下跌幅度相对较小。

因此，从房价的角度来看，西安的二手房市场并没有出现明显的暴涨，全面向好还需要一段时间。

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猛涨40万和暴跌81万！

西安房东的心态之战

然而，随着市场行情的稍有波动，一些房东已经开始调整心态。根据诸葛找房的数据，目前，西安的二手房挂牌量达到了162341套，较七月份增加了19957套，但挂牌价下降了113元/m2，呈现出供大于求的趋势。

业主的反应各不相同。从趋势图可以看出，从九月2日

开始，降价房源量连续几天呈下降趋势，同时也有一些业主开始提高挂牌价格。

举例来说，富力城的一套房源，七月份挂牌总价为219万，但八月业主进行了调价，现在挂牌均价已经涨至260万，总价上涨了40万。然而，也存在不少降价房源，如金辉世界城的一套131平方米的三室房源，七月挂牌总价335万，现在已经调降至310万，降价幅度达到25万。还有海伦春天的一套192平方米四室房源，八月中旬上线时挂牌总价390万，如今已经降至360万，20天时间内降价了30万。

而山水山水岭秀的一套137平方米的三室房源，七月15日的挂牌总价为380万，现在挂牌总价已经降至299万，降价幅度高达81万。甚至在一些高端小区，降价幅度达到了50万、80万、甚至100万等。

业主降价争相抛售，而中介也在竭力推动销售。七月份，西安二手房市场的0.5%佣金已经引起轰动，最近一段时间，一些中介甚至开始宣布0中介费，不论房屋大小，只需支付3000元/套的服务费。在楼市行业内竞争激烈之际，不少房产中介也开始大幅度降低中介费用。