宏雅路150弄保集澜湾;保集澜湾房价

今天，唐镇最高性价比的上车盘「金融家」正式开启认筹了，项目推出88-126平的洋房，和下叠195平、上叠208平的叠加别墅。均价43237元/平。比一街之隔的竞品便宜两万，便宜这么多，肯定是有原因的。

一、项目亮点

1.价格洼地+低总价

相较于大名城紫金九号和浦发檀府6.3万-6.5万的均价，相隔一个卡区的金融家均价降了两万，最高也不超过5万，属于唐镇高性价比的上车盘。

2.大体量小区+产品品质

金融家一期和二期体量超过1000户，但又是低密度小区，小区整体英伦风格设计，绿化覆盖，楼间距也是1：1，最高楼层不超过8层。而且小区也是采用的完全人车分离设计，整个居住环境和体验还是非常不错的。

二、适宜购买人群

适合在张江唐镇上班（也有陆家嘴上班），预算在300万-600万的刚需上车群体。以及预算在800万-1000万需要性价比大面积的家庭。

小区二期东侧和北侧两面是河，小区内整体是英伦式的建筑风格，外立面采用的下部分干挂石材，上面主体面砖的用料。小区整体绿化分布较均匀，进到小区第一感觉是楼间距非常开阔，楼栋的分布也很均匀，再加上人车分离，人在小区中能感到相对空阔，舒适，完全没有压迫感。

此次二期第三批售卖的是以上绿色标示的楼盘，除了上下叠以外，两房三房售出的总套数在估计在270套左右

小区没有配备会所，如健身需要到隔壁保集澜湾附近私人健身房办理会员。

小区车位配比1：1.12还是比较充足的，地下车库贯通，内部空间非常宽裕。车位价格预计在25万左右。

本次开的项目有5个户型，其中88平和118平米的户型是个对门，126平的是在#45和#34分布。每个门栋都是一梯两户，户型都没有硬伤，南北通透，并且两侧都带有阳台。

88，118和126平的得房率都在80%，层高2.9米， 叠墅的层高在3米左右。

其中最为推荐的是126平的三房，相较于118平餐厅和客厅有个斜对角，126的户型更方正对称。

上下叠进门的二层都是空的，可以今后自行间隔，相当于多送出来的面积。

叠墅的电梯放在了每户的内部，供内部上下楼使用。叠墅每层楼都有个对外楼道的门，下叠配有花园，上叠可自行打洞做楼梯使用阁楼空间。

另外叠墅北侧阳台外有个垃圾房会影响一些感官，隔得较近，今后卫生环境也是个担忧的地方。

毛坯！

上实物业管理，物业费3.2/平，从小区品质来看，还是可以接受的价格。

虽然小区性价比高，但交通不是很方便。除非在隔壁唐镇银行卡区上班比较近，其他出门基本只能靠开车。开车还算便利，到张江也就20分钟的车程。可如果坐地铁就极其不便，虽然小区有公交到2号线，但距离最近的2号创新中路地铁站就有3公里，到9号线直线距离就超过了3公里。

小区大门在宏雅路，对面是个人才公寓小区。这条路相对较窄，类似半内部道路，目前看车不多，但今后小区人群大量入住后，道路两旁有幼儿园和中学，势必会造成一些拥堵。并且小区离学校很近，开学会噪音会比较大。小区大门对面有联华超市和宠物商店，周边便民商店还是不够多。

距离金融家最近吃饭的地方在小区400米云雅路周边，最近的商业综合体是有1公里远的恒生商业广场。

金融家对口的公立王港幼儿园，王港小学和王港中学都不算很好。宏雅路售楼处边上的民办学乐星幼儿园教育资源好一些，每个月学费7000不到。

小区周边只有社区卫生服务站，最近的二甲综合医院是9公里外在川沙镇上的浦东新区人民医院

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