蔚蓝四季和蔚然锦绣—苏州蔚蓝锦绣
200万在苏州置业一直是一道坎儿，购房者想要兼顾各种优点，如：交通便捷、距离工作地点近、未来发展潜力好、周边配套齐全等等，但200万的预算显然不能满足所有要求。
200万总价的预算，在苏州还是有一定的选择空间，但是无法选择中心板块，只能在中环之外考虑。
如：吴江的运东、盛泽；吴中的胥口、太湖度假区、临湖；高新区的通安；相城区的黄埭、阳澄湖、望亭等。
吴中新房常年供应充足，2022年在售+待入市纯新盘多达6盘，涉及4大板块，再加上老盘补充，刚需挑花了眼睛。
那么今天我们就我们根据吴中区刚需盘所在板块的推荐指数 一一盘点
甪直＞胥口＞环太湖＞临湖（含东山、西山）
【甪直】如果期待板块有一定发展，预算较为充裕的，首选甪直；
去年3月15日，甪直被纳入苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区内，正式成为园区飞地，甪直板块的价值开始飞升。随着产业签约、校地合作、学校合作等多角度全面规划建设，板块未来可期！
交通上面，目前甪直是没有轨交规划的，主要依赖自驾和公交。不过板块内是预留了轨交线路的，6号线延伸横穿甪直，不过何时能够兑现还是需要打个问号！
在今年吴中区1-5月的成交榜单来看，甪直的热度显然是很高的。
今年板块目前只有3个项目在售，分别是东方云境、湖东未来和大境公园时代。
板块价格上来看，基本都在2.2W左右。
产品上来看，目前也是比较多样的，洋房、高层和小高层都有。
板块内项目户型大多是100平以上，对于刚需来说，门槛是有点高的。
只有湖东未来项目还有100平以下的95平高层和98平洋房，洋房单价在2.4W总价上比较高，高层部分200万房源还有机会，可以重点关注下。
【胥口】
如果对于周边配套有要求的，建议选择胥口的新盘，5号线沿线。
胥口板块的几个项目基本都在地铁口附近，算是轨交盘，如果比较想要买轨交盘，可以重点看看胥口。
【交通】立周边三横（藏福东路、文胥路、繁丰路）一纵（文籍路）城市干道，出行便利；苏福快速路、苏绍高速、中环西线等城市高速、快速路环伺，快速同行各个区域；坐拥轨道五号线，畅达全城。
【医疗】周边木渎人民医院、胥口镇卫生院等医疗资源。
【商业】木渎悠方、木渎影视城、天虹商场、华润万家、胥福商业广场、胥口集贸市场等商业，满足购物需求。
【人文】周边汇集木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等城市人文景点。
除了一些尾盘的项目，胥口板块能选择的楼盘也并不多！只有两个，越秀龙光悦年华和中建旭辉江上可供选择
越秀龙光悦年华，近地铁精装项目，总价180万起规划还是很不错，一路之隔就是学校和在建的商场，未来的生活很方便。适合纯刚需！
刚改或者改善也可以选择中建旭辉江上。户型面积：103，124，142平，142平的大户，而且还是三连阳台，舒适度极高！小区内配套图书馆、健身房等，近地铁，也靠近胥口最好的小学——胥口中心小学。
【环太湖】
虽然在地段上不占特别优势，但是太湖度假区1字头具有一定的性价比，地铁5号线的开通和生态优势让板块得到了刚需购房者的认可。
5号线的通车，对于环太湖来说一大利好，不过很可惜的是，目前板块内在售的项目基本都不算是轨交房，距离地铁都还是有点距离的，传说中的5号线延伸线，还没有正式的规划出炉。
目前板块供应量还是比较充足的，产品类型也比较丰富，涵盖了洋房、高层、小高层，装修和毛坯都有。
价格上，环太湖目前基本稳定在毛坯1.7W，装修2W左右，不过板块内的毛坯项目确实越来越少了。
伴山澜湾雅苑、龙湖大境天成、蔚蓝四季花园，这些项目也在热销成交榜单中长期霸榜。
装修的产品中，主力在售的就是伴山澜湾、阅湖山等几个项目，整体上差异不是很大，都是主打装修小户洋房，居住舒适度还是比较高的。
蔚然锦绣花园在今年应该会是板块内的供货主力军，项目由两宗地块组成，体量也是比较大的。价格上面也比较惊喜，1.8W的装修价格，洋房产品，还是非常值得去看一看。
真正的轨交房龙湖大境天成还有少量在售，不过是洋房，户型面积也比较大。
环太湖今年目前为止是没有纯新盘入市的，即便是今年有新地块出让，大概率开盘也是需要等到下半年了。
【临湖&东山&西山】
临湖、东山、西山，目前为止是没有地铁规划的。所以板块出行基本是依赖自驾的。
板块价格上来看，这里要比环太湖更低一点，总体在1.6-1.7W左右，且大多是洋房或小高层，居住的舒适度也是比较高的。
目前板块内项目也是比较多的，临湖板块主要是和岸花园、奥园观云悦园和印月花
园三个项目在售，其中印月花园是最近领取了预售证，价格也是首次出炉，备案均价1.8W，总价157-243万元。
和岸花园的火热程度也不容小觑，端午小长假期间来访客户超163组，热销31套！
东山板块主要是万科湖山观云庭和中旅东山府，西山还有一个吴中地产的四季和风雅园。
此外东山板块还有一块宅地，是港中旅40号地块（即东山府），也是个洋房小区，预计今年是有望开盘的。
值得一提的是，苏州湾1、2号隧道建成之后，东山与吴江太湖新城的距离大大缩短，吴中和吴江两大新城将成为真正意义上的太湖新城，苏州湾将成为一个整体！
（东山府区位图）
最后，吴中区的刚需盘统计如下，欢迎分享收藏~
