南京海翔花园价格_中海城南公馆改名海翔花园
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闪耀着金色阳光的银滩，延伸绵长的沙滩在山东威海乳山市，与遥远的韩国、日本隔海相望，被赞誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。然而，这片洁白如银的海滩在过去的十年间，受到了地产商和看房团的注视，逐渐变成了盛产海景房的黄金之地。
这片海岸线绵延20多公里，拥有纵深3公里的海滨地带，分布着200多个小区，每个小区的名字都与海洋相关。在银滩的“大拇指”地标的周围，水岸人家、海翔花园、海韵阳光花园、海都花苑等一系列小区矗立，形成了一个鳞次栉比的景象。
然而，与传统意义上稀缺而价格高昂的海景房不同，乳山银滩的海景房因为大量的开发以及高空置率，如今已经降至“白菜价”地步，被当地人戏称为海边的“第二鹤岗”。
统计数据显示，在截至今年11月11日至17日的一周内，银滩的二手房成交均价为每平方米2722元，环比下降了14.1%。在微观层面看，一些临近海边的海景房总价仅为5万左右，甚至有面积为92平方米、总价仅为6.8万元的房源，均价仅为每平方米740元。
相较于高昂的二手房均价，乳山银滩的新房却在市场上售出了近万的高价。然而，很多参观看房的人并没有意识到一手和二手房之间的巨大价差，一些人一买就买了好几套，直到想要卖出时才发现自己已经巨亏。
当地的中介提醒说：“银滩的新房我基本不推荐，二手房倒是可以看看。”
乳山银滩曾经是一个充满生机的地方，不仅以海景和海鲜著称，还是中国的“长寿之乡”，以及著名作家冯德英的故事背景。然而，在过去的十多年中，它成为了房地产开发商和追求养老生活的人的短暂狂热之地。
这片银光闪闪的沙滩，不仅沐浴在金色阳光下，还是一片天然的疗养胜地。高品质的石英砂构成了细腻的沙滩，高达98%以上的二氧化硅含量，让这里成为人们健康疗养的好去处。
2003年，乳山成为唯一获得联合国“人居奖”的地方。
有着广泛传播的言论称，银滩是全国最健康长寿的地方之一，90岁的老人随处可见，清新的空气更是各类慢性和老年性疾病患者的避难所，许多人在来到这里后，皮肤病、哮喘、心脑血管疾病和关节疾病等都有所改善。
然而，这些说法的科学性尚待验证，但对于看中商机的地产商和困扰于养老问题的人来说，这无疑是一个巨大的诱惑。正因如此，在过去的十多年里，各地的老人们慕名前来，购置了这里的“养老房”。
最疯狂的时期是在2007年至2010年之间，被认为是乳山房地产开发的高峰时期。在这段时间里，乳山的房地产开发总面积高达562万平方米。在海景、养老和度假的宣传下，许多海景房纷纷涌现，以至于当地人都有些眼花缭乱，跟随着看房团的老人络绎不绝。
当地的中介回忆称，许多海景房都打着养老、旅游看房、以租养贷等名义，老人们乘坐大巴车前来，以免费游玩为名，却最终被引导至售楼处。
在销售人员巧舌如簧的话术下，不少人最终购买了房产，既有投资的成分，也有养老的考虑。
然而，由于房地产过度开发，供大于求，乳山的房价在过去十年中一直停滞不前，未能像其他经济发达地区那样，为投资者带来丰厚的回报。对于那些想要在这里养老的人来说，他们也发现这里的配套设施并不完善
，交通不便且商业单调，远离城市的便利。当这些人想要出售房产时，却发现市场上缺乏愿意接盘的购买者。
时至今日，银滩的房地产市场仍然没有从停滞中摆脱出来。近年来，当地政府和开发商为了消化库存，努力将海景房转型为养生城。然而，这种转型并没有从根本上改变楼市的现状。
早在2015年，乳山开始将银滩旅游度假区的定位调整为新城区，试图进行转型。在此过程中，取消了普通海景房的规划审批，要求所有沿海项目必须配备餐饮中心、医疗护理、文化娱乐等服务，打造成为一个“养老养生天堂”。
为此，多家养老公寓如福星老年公寓、爱之源国际养老中心、百合老年公寓等相继涌现，试图吸引老年人前来居住。然而，这其中也不乏一些养老机构集资后突然消失的案例，让老年人陷入无法挽回的困境。
对于存量的二手房，乳山市则在积极寻求盘活之道，引导专业养生养老机构入驻，通过整体返租、统一改造，与酒店管理公司和健康服务公司合作，以消耗因投资或短期度假导致的空置楼房。同时，也引入资本来振兴一些烂尾楼盘。
然而，即便如此，仍然有不少人仍在购买新房，二手房价格也持续低迷。在2020年末，因为有购房者反映在旅游团中被迫购房，乳山召开了房地产健康发展座谈会，试图完善市场监管机制，探索购房冷静期机制，以规避退房难、退款难的问题。
2021年末，乳山市结合银滩住房市场特点，推出了“六步购房法”，旨在规范海景房的销售市场，维护购房者的合法权益。这个六步法包括了备案看房团、信息公开、权利义务告知、签署购房须知、统一签约以及购房“冷静期”，旨在消除虚假宣传带来的纠纷。
尽管如此，银滩的局面依然艰难。不便的公共交通是居民的一大困扰，近年来乘坐公交车的人数不断减少，导致公交公司亏损。而受到新冠疫情的影响，外来人员的减少也导致了公交需求的降低。
乳山房地产市场的发展和政策演变，折射出一些海景或旅游资源丰富的城市面临的现实尴尬，即楼市去库存的压力。要想消化闲置房产，需要人口和产业的支持，对于人口仅刚刚超过50万，且仍在推动海洋渔业转型的乳山来说，前路漫漫，任重道远。
