谷里新民花苑二手房(谷里新民花苑二手房6楼)
拿地1年多，谷里纯新盘德信烟岚云庄首次领取叠墅销许，精装均价25860元/㎡，总价510万起。一时间该价格引起众多买房人关注，毕竟这个总价并不低，相比之下也可以选择热门板块的楼盘。
作为低密板块，谷里目前仅有中建烟岚府、远洋山水等楼盘在售，但区域交通不便、配套不齐全，也就造成对买房人的吸引力有限。这一点，在销售结果上得到体现，整个区域楼盘去化一般，有盘开盘1个半月仅卖出2.5成。
一、精装25860元/㎡，德信烟岚云庄首领72套房销许，正在报名
7月13日，江宁谷里纯新盘---德信烟岚云庄首次领取1、2、3、5、6、7号楼销许，建筑面积约210-260㎡，精装均价25860元/㎡，共72套房（人才房15套），预计2022年3月30日交付。
从楼栋分布图来看，本次首开的1、2、3、5、6、7号楼位于项目南侧，靠近经四路与水街路。价格方面，1、3号楼居住环境最佳、视野最好，均价高达2.6万-2.64万/㎡，而其他4栋楼由于靠近物业用房、消防紧急出口、机动车出口等，均价多在2.54万-2.59万/㎡之间。
就一房一价表来看，本次房源中总价最高为696.17万，总价最低为496.97万，均位于6号楼，具体如下图：
项目报名时间为7月14日9点---7月15日9点，报名周期24小时，共有2种报名方式，分别为线上关注“南京德信”公众号报名、以及线下到项目售楼处报名。
项目户型图如下：
建筑面积约236㎡上叠
建筑面积约228㎡下叠
值得注意的是，据南京网上房地产显示，德信烟岚云庄精装修标准仅有900元/㎡，这个价格几乎可以忽略不计，买房人后期要重新装修。
据了解，德信烟岚云庄位于江宁谷里板块，周边有谷里中心小学、谷里中学、谷里农贸市场等基本生活配套，也有牛首山、将军山、金陵小镇（在建）等，但公共交通出行只能靠公交或者自驾。
其前身为谷里G11地块，在去年4月土拍中，被德信以最高限价11558元/㎡+自持10000㎡商品住房面积拿下。这是德信地产首次进驻南京，打造旗下TOP级云庄系产品，规划建设18栋住宅及1栋配套用房，层高为4-6层不等。
二、精装2.3万/㎡，开盘1个半月，中建烟岚府卖出不足2.5成
而在烟岚云庄西南侧1公里左右，就是中建烟岚府，于2018年5月底被中建以楼面地价10949元/㎡拿下，现房销售。
中建烟岚府为纯居住用地，总出让面积仅13948.7平方米，容积率低至1-1.1，规划建设6栋6层低密住宅，共130户。
项目于5月底首次领取2、3、4、5、6号楼销许，洋房建筑面积约117㎡、底跃建筑面积约210-220㎡，精装均价22963元/㎡，共106套房。
据南京网上房地产数据显示，中建烟岚府首次领取的房源均为精装交付，精装修标准为2300元/㎡，具体如下图：
在5月31日，中建烟岚府在售楼处迎来首开，据安家在江宁消息称当天多以中老年为主，大多是本地改善群体。由于报名人数不足开盘套数，不需要公证摇号，直接在售楼处摇号开盘。
不过，开盘至今1个半月，截至7月14日15点15分，中建烟岚府累计认购+累计成交26套，算下来整体卖出2.5成不到，可以说去化不理想。
不难看出，中建烟岚府主力面积在117㎡，总价控制在270万左右，底跃总价在400万左右。但对刚需和改善人群来说，这价格比较尴尬，加上板块热度不高，对买房人的吸引力有限。
还有就是虽然中建烟岚府的精装修标准，相比德信烟岚云庄高了不少，也仅是刚需装修，对品质有要求的买房人还需要重新装修。
三、目前板块仅有3家新房在售，二手房成交均价1.4万-1.9万/㎡
就目前谷里板块来看，有房在售的新盘很少，仅有瑞安翠湖山、碧桂园湖光山色、远洋山水这3家，且前2者多为叠墅或类独栋，总价较高，比较适合终极改善人群。
瑞安翠湖山目前仅有2套房源在售，一套建筑面积约456㎡双拼东边户，总价1480万；另一套建筑面积约555㎡类独幢东边户，总价1700万。
碧桂园湖光山色目前在售叠拼，建筑面积约188-290㎡，毛坯均价29390元/㎡；还在售少量类独栋房源，建筑面积约283-610㎡，毛坯均价27316元/㎡起。
区域仅有的刚需盘---远洋山水目前在售电梯洋房，建筑面积约93、108、135、148㎡，毛坯均价18904元/㎡。
值得注意的是，谷里的二手房小区不多，主要集中在谷里镇，如瑞安翠湖山、玖岛梦、南京碧桂园、碧桂园湖光山色均价在1.8万-2.7万/㎡左右，而安置房新民花苑均价仅1.3万/㎡。
据链家成交数据显示，目前瑞安翠湖山和碧桂园湖光山色这2个别墅小区暂无成交，南京碧桂园成交最多，近期成交单价在1.8万-2万/㎡左右，玖岛梦成交4套均价1.47万-1.8万/㎡。
不难看出，整个板块二手房实际成交价格在1.4万-2万/㎡左右，对于刚需来说比较适合，比较适合刚需。虽然板块内基本的医疗、教育、小型超市相对齐全，但对于刚需来说，交通相对不便，出行主要靠自驾或公交，短期内没有地铁规划，这是需要考虑的地方。
