碧桂园银河城二手房出售、碧桂园银河城a区别墅

目前，沈阳房价连续高企，很多区域均价已经超过万元，并且还是地理位置相对比较偏远的区域，这对沈阳工薪阶层购房者来说压力越来越大。那么，如今哪个区域适合适合工薪阶层的购房者，并且周边配套也比较完备呢？

道义无疑是个好选择，不过道义地处三环之外，并且很多购房者工作生活在南部，不太想在城北置业，于洪新城也是值得推荐的地方，特别是在地铁开通之后，交通短板得到极大改善，板块内既有均价七八千的刚需住宅，又有均价一万多元的改善住宅，还有适合高端人群的别墅项目，可谓满足不同层次购房者的需求，今天我们就为大家考察下这个一直都很热门的板块。

交通配套

随着地铁九号线的开通，整个于洪新城的交通配套提升了一个档次，地铁九号线共有大通湖街及汪河路两站位于板块内部，无疑对板块内部的居民提供了巨大的利好。不过板块内公交线路不是很多，拥有104、300、170、187、164、269、252、257、129、252路灯公交线路，密度不够大，板块内部公交覆盖率也不算很高。

而在地铁站周边，目前投放有大量的共享单车，特别是为数不少的电助力车，能够弥补公交线路覆盖不到的地区通行。不过部分区域暂未开通电助力车服务，骑行时需要注意。

商业配套

于洪新城板块内商业配套比较完备，目前共有碧桂园及阳光100两个大型购物中心，以及迪卡侬运动超市，在酒店方面也拥有来自德国的五星级玛丽蒂姆酒店，中端酒店方面拥有锦江都城等，可以说相对于丁香湖甚至长白等板块，于洪新城的商业还是有一定优势的。

不过在品牌招商方面，这两大商场的进驻品牌均比较一般，基本勉强符合社区商业的档次，进驻品牌以餐饮娱乐为主，并没有太多亮点。不过前段时间万达称将在沈阳投资建设五个万达广场，如果能够落户于洪新城，相信整体的档次将得到很大的提高。

于洪区大堡小学 图片来自网络

于洪新城板块内拥有多家幼儿园 365淘房摄

教育配套

说到教育资源，目前来看算是于洪新城板块的一个薄弱之处，也是栋察楼市网友多次留言呼吁改善的地方，目前于洪新城板块入住居民众多，由于部分楼盘入住时间较早，且当时因为价格实惠，不少购房者作为婚房居住，因此适龄及即将适龄上学的儿童也较多，但是板块内的学校数量还较少，目前仅有于洪新城第一小学、于洪新城第二小学、大堡小学、沈阳市第52中学等几家学校，学校规模不大，教学水平也比较一般，与一河之隔的长白板块教育质量差距较大。

不过在去年终于传来了利好消息，于洪新城将兴建5所中学和13所小学，改变教育资源相对薄弱的情况，希望能够有顺利的进展。

医疗配套

于洪新城区域内医疗配套一般，并没有太知名的大型医疗机构，仅有于洪区中医院等大型医院，不过距离盛京医院滑翔院区不远，盛京医院作为沈阳领先，全国知名的大型医院，医疗水平非常出色，滑翔院区作为正规分院，医疗条件也有所保证，居民可以前往该院看病。另外板块内拥有多个社区医疗机构，可以满足居民常见病的诊疗，会更加方便一些。不过，在沈北、浑南等板块纷纷有大型医院落户的情况下，于洪新城也应该更加努力，争取能进驻一家高水平的大型医院。

自然景观

说到自然景观，首推一河两岸北侧的浑河晚渡公园。公园位于于洪新城南部，浑河沿岸，内绿树成荫，空气新鲜。这里有散步的，跳舞的，非常热闹，是休闲放松的好去处。不过美中不足的是，公园与对岸的阳光100之中的路为纯机动车道路，并未规划有人行道，行人在路边行走非常危险，只能走路边很窄的小路，并且整个公园出口较少，游客往返很不方便，不知是出于什么规划考虑。

在售楼盘

于洪新城区域内在售项目较多，并且产品类型丰富，有多层、洋房、小高层、高层、别墅等多种产品，档次也各不相同，本次考察我们走访了板块内的多个项目，为大家带来第一手的资料。

阳光100凤凰湾

阳光100目前在售B1-4、B1-5两栋楼，均为高层，32层封顶，三梯八户，每户均有赠送面积7-8平以上，公摊25%左右，明年6月30日入住。目前仅剩少数房源，为一房一价公示，价格在七八千元。学区方面为于洪一小及52中中学。项目在售的两栋楼距离地铁九号线不远，同时在建的地铁三号线就在门口，交通比较便利。同时，阳光100自建的大型商业紧邻项目，日常购物特别方便。

碧桂园银河城

碧桂园银河城与阳光100、恒大绿洲并称为于洪新城板块老牌三巨头，体量超级大，项目横跨地铁九号线大通湖街及吉力湖街站两大站点，可以说，地铁九号线开通，最受益的项目就是碧桂园银河城。项目目前无在售产品，新组团开盘时间未定，置业顾问称需要等公司内部通知，若正式开盘，凭借优越的地理位置还是很令人期待的。

宏发英里蓝湾

宏发英里蓝湾项目在售高层产品，其中1-2号楼为纯南向产品，主推42平户型，在售均价7000-7500元每平。7号楼主推60、61平户型， 均价8000每平左右， 8号、9号楼主推60 平户型，均价不到8000元每平。项目公摊24-25%，物业费2.4元含电梯费，为宏发自家物业，学区为大堡小学及52中学。目前均为现房销售，即买即住。

新加坡花园

新加坡花园项目目前尾盘销售，剩余房源不多，仅剩高层61平、东北及西北户型产品，均价7600元每平，物业费2元每平含电梯费，为兄弟地产自家物业，学区为划片学区，与宏发英里蓝湾一样，同样为现房销售。

华沃滨河湾

华沃滨河湾项目目前销售一期产品，其中包括17层小高层，主推面积60、68、72平，精装均价9500元每平左右；6层多层产品，主推面积73平，为南北通透两室标户，成交均价8800元每平左右；5层洋房产品，主推面积82、92、121平，成交均价11000元每平左右。物业费暂未确定，在售产品交房时间为2019年12月31日。

旭辉璟宸府

旭辉璟宸府项目目前在售产品较多，其中7号楼为精装高层产品，均价14700元每平，主推户型为110、135平；1号同样为精装高层产品，价格 为13000元每平，主推户型为95、115平；叠拼别墅价格230-350万每套，清水交付。高层物业费2.9元每平含电梯费，叠拼别墅3.7元每平，物业公司为旭辉物业。学区配套为于洪二小及52中学。交付时间：高层一期明年6月30日，高层二期后年6月30日，叠拼今年12月30日。

招商雍景湾

招商雍景湾项目规划有3栋高层以及多栋别墅，其中高层为精装大户型产品，面积100-130平三、四室，别墅为中式私密设计，前后花园配独立车位，地上三层地下三层。目前在售高层产品，装修交付，主推面积109平、127平，均价11000元每平，物业费3.2元每平含电梯费，剩余在售房源约50套，项目公摊20%左右。

美的盛堂

美的盛堂项目共有21栋楼，其中包括11栋别墅、8栋高层、3栋洋房以及1栋多层。其中别墅为四叠拼设计，高层部分清水部分精装修，均入户5M智能家电系统，相比于美的城的系统还有一定的升级。目前在售带装修高层为16#，23#，建筑面积为105，120平，16#价格为13500-14000元每平，23#均价12000元每平；清水高层18#在售，建筑面积为130平，价格为13000-14000元每平。洋房13#、15#在售，在售面积为143，162平，价格区间为14000-15500元每平。在售叠拼上叠价格在320-350万左右，下叠450-480万左右。

恒大绿洲

恒大绿洲项目同样是于洪新城三大老牌项目之一，规模巨大，已经开盘近十年，入住业主众多，取得了良好的口碑。目前新加推楼栋为111#，位于园区西北侧，为毛坯房源，均价8500元/平；108#、109#楼同样在售，均为带装修房源，均价9300元/平。住宅物业费为1.5元每平，物业公司是金碧物业公司。

中瑞北欧云墅

中瑞北欧云墅位于于洪区汪河路170号（南阳湖街与汪河路交汇处西行500米），开发商为沈阳鼎峰瑞阳置业有限公司。高层均价9000元/㎡，12#、13#在售，面积区间为80-98㎡；洋房均价11500元/㎡，在售面积约80-135㎡，14#、15#、16#、17#、20#。项目交房时间为2020年10月30日，物业费为1.5元每平，物业公司是沈阳恒丰物业管理公司。

保利海德公园

保利海德公园位于于洪区沈辽路，近大明湖街，高层带装修，价格为9200-10000元/㎡，建筑面积为85-128㎡，在售楼栋号为1-5#、12#；洋房均价为11000-12000元/㎡，建筑面积为116-150㎡，在售楼栋号为6-10#、16#、17#。预计近期有加推，加推高层建筑面积85-105㎡，洋房建筑面积115-150㎡，具体加推情况待定。项目物业费为2.80元每平，物业公司为保利物业。

板块内土地高价成交 未来房价看涨

2019年3月22日上午10时，于洪新城81号地块的使用权在沈阳市土地交易中心公开拍卖，雅居乐、益格豪尔、美的、碧桂园、万科、中海、金地、保利、金辉、旭辉、龙湖、华润、中梁、中粮等14家竞买人到场参与竞拍。最终，龙湖以总价约7.15亿竞得该地块，成交单价为6200元/建筑平方米，溢价率为74.6%。

而在5月15日，龙湖项目正式定名为九里颐和。于洪新城时隔多日再次投入土地市场，地价比此前又有了一定程度的上涨，而不出意外，新盘价格也将“水涨船高”，未来板块内的整体房价还是看好上上涨的。

潜力板块 入手需趁早

综上所述，我们可以看出虽然于洪新城在教育、医疗方面有所不足，不过凭借丰富的新盘选择，多个大牌开发区的入驻，特别是低至7000多元的均价还是比较超值的，要知道沈北、苏家屯很多都在售新盘的价位都已到8000元以上，因此二环旁的于洪新城还是很有竞争力的。而且于洪新城不仅有性价比很高的刚需房，还有众多品质较高，均价在一万多元的大品牌改善楼盘，如美的、旭辉、招商等，适合追求品质的购房者选择。

按照以往的经验，地铁开通之后板块内楼盘上涨通常会比较明显，例如三台子、奥体、道义等板块，因此在九号线开通之后，于洪新城板块内房价不出意外将会有不同程度的提升，因此入手还需趁早。