昆明30万左右的小公寓—昆明一室一厅小户型出售

上个月底，开盘后日销千万的华润置地中心可谓是在昆明的公寓市场里“炫”了一把，但不得不说，公寓卖得好的楼盘还真只是少数，多数公寓都在为销售发愁，其中不乏香格里拉拢悦这种走高端路线的酒店服务式公寓，因为这个项目在开盘一年之后，却要大幅度调整户型面积，涉及的房源还不少。这说明香格里拉拢悦一年来卖掉的并不多，否则已经卖掉的房源不可能还要进行如此大幅度的规划调整。

修改规划，房源数量大幅度减少的香格里拉拢悦将于下个月推向市场。

昆明拢悦规划变更公示部分内容，主要对户型进行调整

昆明香格里拉项目要调整规划的是A1地块，也即酒店服务式公寓拢悦地块，根据公示，调整涉及2-21层，原来每层10-12户的公寓变为每层3-7户，而原来总计224套的公寓现如今只有79套，平均户型面积明显变大了。

昆明拢悦位于东风东路原茶花宾馆位置，紧邻地铁站，到恒隆广场不到1公里

昆明拢悦位于东风东路拓东体育馆对面，地处昆明核心一环，并且紧邻地铁站。项目由两个地块组成，其中A2地块占地约16亩，拟建一栋高24层、总建面约6万方的酒店和裙房。

而A1地块占地约7亩，拟建了一栋高21层、总建面约2.7万方的公寓，也是此次调规的对象。

根据公示，此次调整每层的建筑面积不变（每层建面约1007平），仅对内部的平面布局及房间分隔调整，下图便是每层的户型调整情况。

昆明拢悦每层调规前后的变化情况

其中第3-8层、第10、11层以及第14层户型全部有调整，每层最少3套，最多4套，其余楼层部分户型调整后有所保留，而跃层户型未做更改，但整体就是把户型往大了去调整，这样一来，项目总计224套公寓调整后只剩下79套。

如果算上梯户比的话，昆明拢悦调整前的梯户比为5梯12户和5梯10户，调整后则变成5梯3/4/5/7户，楼层不同，梯户比则会不同。

12套合并为3套后的规划情况，部分户型可做到占据半层空间

虽然调整户型并不算什么稀奇的事情，但就施工进度来看，昆明拢悦公寓的主体和外立面均已完工，正在进行内部装修和小区绿化工程施工。正由于项目都已经基本建好，这时还在进行规划调整实在有些令人意外和费解。于是小编便致电昆明拢悦的售楼部询问此次调规的原因。

香格里拉拢悦正在进行内部装修和小区绿化工程施工

据其置业顾问回复，该项目通过对客户的需求调研后发现，很多客户还是比较喜欢比如建面240、363平米的大户型公寓，而喜欢小户型公寓的客户较少，所以就对户型做了调整。

而去年6月份，昆明拢悦其实就开过一次盘，彼时首推建面62-363平米的产品，单价在3万-4万，含1万/平米的装标，据置业顾问透露，那次开盘卖了大概30套左右，卖掉的产品中大、小户型都有。

橘色区域便是调规后被保留的户型之一

不过置业顾问也提到，已经卖了的公寓还是原样，不参与调规，所以有些户型才会被保留下来。但据小编统计，大概有26套公寓的户型没有做更改，这也就意味着再次开盘的话，昆明拢悦便就只剩下50余套货包可售。

一年多卖了26套，说明香格里拉拢悦作为昆明首个高端酒店服务式公寓，还是有点水土不服，卖得并不算好，所以才大幅度调整规划，将剩余房源都改为大户型，但这是否能得到市场认可，现在还不好判断。不过香格里拉既然在建筑主体都已落成，外立面呈现，即将进行内部装修时还进行大幅度调规，应该有过认真的市场调研，否则不会轻举妄动。

昆明拢悦规划效果图

香格里拉拢悦小户型公寓遭受市场冷遇，并不出人意料，因为不到100平米的公寓是昆明公寓市场存量最大的产品，竞争也最为惨烈，巫家坝片区的此类公寓已经将价格压低到五六千一平米，虽然香格里拉拢悦的定位和产品不同，可是毕竟价格高出许多倍，不可能不受影响。

香格里拉拢悦调整规划后，最大户型达到498平米，估计最小也在200平米以上，竞争对手变成了昆明的市区精装豪宅。目前昆明高层精装豪宅可以卖到3万一平，和香格里拉拢悦的售价差不多。

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