融创春风十里怎么样-昆明融创春风十里位置

销售价格：2019年12月份均价13800元。

项目地址：位于五华区大塘路师大附小旁

以前整个楼盘的名称联想科技城，联想科技城原本是联想旗下融科智地布局昆明的首个项目，整个项目面积约1057亩。项目首批用地于2012年完成出让，而后融科智地又于2013年竞得项目489.58亩后续土地，不过，随着2016年融创收购联想旗下融科智地，昆明项目也便易主融创，融创将联想科技城更名为春风十里并继续开发。虽然融创后续在昆明又获得多个项目，但春风十里因为规模较大，至今仍在开发中，从2012年首次拿地算起，整个项目的开发已进入第7个年头。现在还有集中商业和写字楼都还没有开发，估计到最后春风十里的开发周期将历时10年之久。这就是千亩楼盘的一个最大弊端，周期太长，很多配套设施都要你入住了好多年之后才有可能建设完成，年轻人都熬成中年人了。

云澜苑位于五华区大塘路云南师范大学附属融创小学旁边，东邻云南师范大学附属融创小学，西至30米宽科普路，南至30米宽大塘路，北至15米宽规划路。

周边现状图

外部交通：

自驾方面：地块距离昆武高速150米左右，周边分布有海屯路、大塘路等。可以通过昆武高速入城段连接到昆明的二环和三环，自驾出行还是比较方便的。

公交方面：公交线路有z41路、z83路、266路、268路、z41路、113路等，公交线路方向不是很丰富。

地铁方面：按照现状的路网，地块距离地铁4号线大塘子站855米左右。如按照规划后路网，地块距离地铁4号线大塘子站620米左右。还算步行可达。

在建状态

内部交通：小区南北设置有出入口，其中主出入口设置在了大塘路上面，地面地下人车分流。但因地块太小，内部没有环形的步行系统。

1.云南师范大学附属融创小学

云南师范大学附属融创小学是私立的小学，学费1万多，真正的云师大附小只有文林、金牛、金安、樱花语（私立）、呈贡五个主校区，其他“附属XXX小学”一般是企业与政府或名校合作的民办学校，学校的好坏还是要以多年教学口碑作为标准。要跟好的比么还是有差距，但是要跟差的比，应该还是好一些的。

小学

2.昆武高速

地块距离昆武高速150米左右，虽然没有紧邻高速，但是因为中间就隔了一个小学，声音根本没有阻挡，所以会对靠近高速的1栋、2栋、3栋有一定的噪音干扰。

昆武高速辅道

3.商业综合体

地块的东南方向就是置业顾问介绍的引入的爱情海购物公园，如能顺利开业就挺好的，就近满足日常消费，但是地块西北方向约1.1公里的吾悦广场现在就是半死不活的。在开业一个爱情海购物公园，对于两个商业来说经营压力非常大。因为片区内人口密度还不够，两个商业体又距离过近。

周边用地规划图

净用地面积约33.2亩，容积率为3.7，建筑密度为22.29%，绿地率为40.01%，户数约722户，机动车停车位821个。用地内规划打造5栋高层住宅、1栋配套用房及部分配套商业。建筑朝向为南偏西15度左右，精装交付。

1栋和2栋的的层高都为27层，两个都是只有两种户型，一个136㎡的，一个111㎡的，应该是两梯四户这种分布，但是没有这两栋的户型图，就不在分析了，这两栋主要问题就是公摊系数偏大，达到了28.42%。另外楼栋下面建设的有临街的商铺，过于购买低层的有噪音干扰。

本次分析3、4、5栋，3栋层高34层，4栋层高33层，5栋层高21层，层高2.9米，这三栋公摊在24.5%左右，其中3栋和4栋的西侧设置有小区的活动场所。这三栋每栋户型一样。两梯六户，左右对称，共三个户型。C户型分布在两个边角，D户型在端头，E户型在中户。编号为1号房和7号房为C户型（89.93㎡），2号房和6号房为D户型（116.27㎡），3号房和5号房为E户型（108.74㎡）。

户型分布图

建筑效果图

C户型

89.93㎡，三室两厅一卫，位于每栋的西北角或东北角，每层两户。客厅、餐厅、景观阳台，东西通透，形成完整的公共空间。客厅、主卧、次卧朝东南向/西北向。书房、生活阳台朝北向。卫生间干湿分离，通过生活阳台采光通风。一字型厨房设计，外接生活阳台。三个卧室都是飘窗设计。整体户型算是不错的了，缺点是因为厨房和卫生间是采光井采光，暗了点，另外因为朝向不好，所以这个户型采光时间较短，想冬天暖和点的就选择7号房。

D户型

116.27㎡，三室两厅两卫，端户，位于每栋的东南角或西南角，每层两户。两个朝向采光。6.5米*1.9米大景观阳台设计，连接客厅、次卧两个开间。阳台、客厅、餐厅南北通透。生活阳台和一个次卧朝东向/西向。一字型厨房，外接生活阳台。主卧、一个次卧飘窗设计，另一个次卧外接景观阳台。存在的问题是客餐一体后，餐厅位置阻挡了厨房和小阳台的交通流线，这个去样板间看看就体会很明显，就是下面这个图，椅子直接挡着厨房门了，这几个户型都存在这个问题，虽然不是什么大问题，但是在日常生活中就有点。这个户型的6号房相对更好些。

E户型

108.74㎡，三室两厅两卫，中户，位于每栋的南向，每层两户。E户型与B户型几乎一模一样，局部尺寸微调。E户型，阳台进深由1.5米加大至1.9米。其他不赘述。

关于样板间也简单说下，样板间里面很多材料和样式都贴有非交付标准，而且也没有一个实际交付的样板间，需要仔细看看，以免产生心理落差。

1. 商业：片区的生活配套会越来越好，项目自身将引进爱情海购物公园，且片区内已经落成了吾悦广场以及宜家等，满足业主居住的生活所需。

2. 教育：项目自身配套幼儿园以及小学（云南师范大学附属融创小学），满足业主子女的上学需求。

3.医疗配套方面，近一点的有云南省阜外心血管病医院与五华区人民医院。

1. 总体还行，适合刚需客户，周边生活配套也比较丰富。

2.“手拿巨资，疯狂并购”是融创中国近几年的常态操作，但是扩张太快，管理跟不上，就容易出问题，详见都市时报的这篇文章。

小区不是已经交房了好几期么，老聂的建议让置业顾问带着看看实景现房，到底是咋样的，心里就有谱了。