2023上海豪宅单价—2022上海豪宅房价排名

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：用沪叔，你好，300万不到在上海该怎么买房？

沪叔：你好，这个预算的房子的话只有两种选择，一种的话是市区的老破小，另外一种就是我们的五大新城板块了。买老破小要考虑流通性和产品品质也不太好，除了配套好一些，其他基本上没什么优点。最关键的话就是升值潜力比较一般。五大新城之中首先是选临港新城，想在临港买房，不但要有钱，你还有三点一的人才证。如果你有三点一的人才证的话，基本上是可以随便选的。

提问：沪叔，你好，手上有2500左右现金，如果喜欢的房子在3500-4000左右，你们建议贷款吗？还是放低要求合适？房产3-5年的走势有下跌的因素吗？我积分只有35分，有市内的新盘吗？是买新房还是二手呢？目前考虑到了陆家嘴板块和联洋板块？

沪叔：你好，比较难入围，2500w的盘起码要50分朝上入围有戏，积分要70分起，像国信世纪海景，九龙仓目前作为塘桥和陆家嘴交界的次新房，单价也是贵的离谱，联洋比较有标杆意义就是河滨城二期三期，上一波楼市涨幅80%多，目前单价也是不低的，2006年租转售的，在整个世纪公园别墅区里面不算高端，起步小区，2500-3000w选择面积不多。像豪宅这一类住宅特点就是房龄老，置换客群单一化，仁恒滨江的租户不少，地段肯定是没的说，你这个预算，如果退一步地段，离市区稍微远点离你自己单位稍微近点，小区产品可以更新一点，在当地版块也是领标产品，楼市里面的领跑大哥，有公办学区要求选联洋，有T0核心地段要求选陆家嘴，因为2500w在陆家嘴的十三个一二线核心小区里面当下也属于三房起步门槛，但在联洋公寓里面就属于中高段的价格，仁恒滨江园的户型非常繁多，很多面积段的小复式你预算内都好买，就看上车阶段的挂牌怎么样了。

提问：沪叔，你好，总价800万，看中协和家园和金桥花园，协和家园单价相对比较便宜，房龄新；金桥花园房龄大，位置好，想问沪叔这两个小区优缺点如何呢？

沪叔：你好，协和家园在北新泾板块，位置不错，房龄比较新，绿苑小学是它的对口学校，周边生活配套和设施比较成熟，要注意是动迁房；金桥花园小区环境偏老旧，物业还可以，离地铁2号线和11号线比较近，自驾也很方便，对口学校是朝阳小学，配套齐全，地段优越。

提问：沪叔，你好，现在上海五大新城比较热门，我本人今年想在宝山和五大新城中纠结，请问宝山未来的发展是不是不太好呢？

沪叔：你好，宝山的南部靠近市区，各方面的设施也都相对完善，但是却有一个机场夹在了居民区中间，因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里，各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于宝山来说，也是一个大难题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础，正在持续发力，将其打造成自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？

沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。