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上午到访量统计

8点30分售楼中心门口

11点售楼中心现场

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项目概况————【总建面】约6.3万㎡【容积率】约2.67【户型】约86-142㎡低密精奢新品

1.位置：白鹅潭万象城旁2.交通：4地铁交汇1-11-22-28号线3.学位：省一级名校康有为小学4.环境：下楼双公园，江景视野5.商业：紧邻华润万象城、太古里6.品质：17-31F小高层.容积率：2.67%，2T2户-4户7.面积：85-115-135-142方8.首推:1A-1B栋，认筹价5w+

交通配套：目旁边主要交通是芳村地铁站，芳村地铁站未来是4轨交汇，除了1号线，还会换乘11号线、22号线、28号线。

尤其是11号线的中心区大环线，可以直接海珠、天河、荔湾几个核心区域。

从芳村地铁站出发，步行约13分钟就能到项目，目前11号线土建工程累计完成90%，预计2024年可以通车。

教育配套：在小区配套方面，项目还有规划有9班幼儿园，目前幼儿园已经开建。

同时，直线距离康有为纪念小学约400米，这可是省一级，也是地块所在社区的对口小学。

摇号的话是对口初中有真光、西关外国语、省实、广雅等一众名校。

商业配套：最近白鹅潭的商业文体配套兑现速度显而易见，预计未来几年内，可与珠江新城等成熟CBD相媲美的国际级商圈将会逐步兑现。

聚龙湾太古项目已于去年9月举办动工仪式，现时正在进行地面主体的建设。

而广东省重点文化工程，“三馆合一”（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）项目已于5月完成封顶。

现处于幕墙及室内装修工程冲刺阶段、外立面幕墙施工进入收尾阶段，预计2023年年末完成施工建设。

医疗配套：旁边的广东省中医院芳村医院，周边广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），24H为健康护航。

环境配套：居住环境和自然自然，是羊城食品厂项目的最大优势。

项目北侧是花地河，直线距离约50米，仅仅隔了一条花海街和绿道。

东侧紧邻3.6万㎡醉观公园，面积不小，慢慢逛足够打发一上午的时间。里面还有儿童乐园和乒乓球桌等设施，可以作为羊城食品厂项目的“外援配套”。

户型有85㎡三房、115㎡、135㎡、142㎡四房以及200㎡的叠墅，从刚需到改善全覆盖，大部分户型能看到河景。

另外，整个小区一共仅有509套单位，容积率2.67，却有超一半的面积做了公建配套，包括9班幼儿园、景观廊架和超900㎡游园空间，在市中心算非常舍得的。

项目效果图

户型使用率达到惊人的100%，相当于“0公摊”！

此为约115㎡A户型模型，仅供示意参考

142平户型，是荔湾少有的小高层板楼设计，南北对流一线花地河景，不超豪宅标准就有双主套。

而且还是罕见的专梯入户设计，尊贵感轻松拿捏，电梯厅阔绰的空间业主也可以灵活使用，整体使用空间增加不少。

另外这个户型的一大亮点在于阳台的尺度和景观，8.2米超大景观阳台，三面观景视野，常规的最多只能做两面观景。

除此之外，两个小阳台可以改造成两个房间，整体赠送空间和景观面都很大。

此为约142㎡户型模型，仅供示意参考

项目点评：

一个商品受不受欢迎，最终还是要看价格是不是匹配。

花语和岸所在的板块，目前有华润白鹅潭悦府、万汇天地瑧园、万汇天地朗庭、保利和悦滨江、力诚榕诚湾和保利锦上印等一手项目。

其中白鹅潭悦府距离花语和岸最近，直线距离约800米。

不过两者走的是不同的产品路线，可比性不大。白鹅潭悦府主打的是170㎡以上的大平层产品，在售均价为8.5万/㎡。

参考的话，还是得参考万汇天地瑧园、万汇天地朗庭和保利锦上印，参考价格在4.6万-6.5万/㎡之间。

由于还没有正式开盘，我推测花语和岸边价格应该在5-6w这个区间，假设首开5字头，我认为性价比是很高的，如此变态的得房率，加上白鹅潭很不错的配套，物有所值。

但是如果价格超过6，那性价比就不高了，这个项目跟华润白鹅潭悦府这种纯正豪宅还是有区别的，天花板就是一个改善盘，如果卖你豪宅单价，岂不是把你未来升值利润也吃了？

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