融创壹号院属于什么档次_宁波十大高档小区排名

北京房地产的“王炸”级利好终于出台了——认房不认贷！

北京市官宣自9月1日开始执行“认房不用认贷”新政，9月2日位于朝阳区前苇沟板块的中建璞园（以下简称：璞园）开盘，当天项目官宣热销268套房，销售额21.8亿元。

这个成绩是超预期的好。

项目所处位置虽然是朝阳望京商圈辐射区，但是区域内新盘供应扎堆，开发商普遍不看好。尤其该地块曾流拍，后又被政府上架。

中建智地在经过了深入市场调研后，认为虽然该地块容积率只有1.5，但是做低密度大平层产品在区域内难去化，这也是其他开发商不拿此地块的原因之一。反观，在优质的地块条件下，做总价可控的舒适型2-4室产品，存在一定市场机会。

最终，中建智地以40.4亿元底价拿下该地块，楼面价约为4.38万元/平米，项目销售指导价为7.98万元/平米。

拿地后4个月后，璞园实现了开盘热销。

由于项目蓄客过程赶上4月份后北京市场成交量大幅度下降，有的项目案场到访量直接下降50%以上。在这样的市场大环境下，很多行业人士都为璞园的销售捏了一把汗。

9月2日，璞园官宣开盘热销21.8亿元，让市场意外。

一位璞园渠道销售评价说：“市场预期开盘销售也就10个亿左右，没想到卖这么好，这肯定是沾了‘认房不用认贷’新政的光”。

北京市的“认房不用认贷”新政是从9月1日开始执行，璞园9月2日开盘——即便购房者立即反应要买房，也不可能那么精准地跑到璞园售楼处来。

璞园的热销，主要是开发商产品定位做得好，大胆放弃做改善大户型，改做紧凑改善产品，抓住了疫情后朝阳区CBD等白领置业人群购房预算紧张但是渴望美好生活的心。

在面积做小，功能性不减的情况下，将装修和园林高配，用高颜值产品打动以“90后”为主的刚需、刚改的心。

在产品定位精准的情况下，项目营销团队努力拼搏，日以继夜地摸排客户，制订了一整套打动年轻人的营销推广策略，最终实现了项目的热销。

“认房不用认贷”政策虽然不是项目热销的直接原因，却也发挥了促进作用。

例如，年轻人为主的刚需、刚改客户本来就对价格敏感，也受制于二套房贷杠杆较低的影响，“认房不用认贷”新政落地后，正好解决了这些刚需、刚改置业人群心有余、力不足的问题。

“马上要结婚，房子是一定要买的，之前犹豫就是首付要借很多，这下首付直接降低了，压力小了很多”，一位在璞园购房的买房人直言，之前他在外地有房贷纪录，在北京买房就被认定为二套，新政落地后直接可以按首套资格购买，贷款首付和利率都下降不少。

像璞园这样以刚改客户为主的改善项目在蓄客过程中本来就积累了很多“想买却够不着”、“想买但还在犹豫”的客户，新政落地后，坚定了客户信心，有的客户甚至因为担心项目后期涨价而及早出手。

可见，“认房不用认贷”政策对于提振刚需、刚改客群的信心发挥了很大作用。

无独有偶，9月2日，北京市另一个重磅级红盘融创壹号院开盘，官宣开盘销售56.2亿元，同样超出市场预期，在地产圈实现了“朋友圈刷屏”。

融创壹号院位于北京市优质地段的朝阳公园东侧，原为著名豪宅泛海国际用地。2019年1月，融创中国从泛海集团中收购此地块，项目总规划约350户，全部是215-291平米的四居、五居产品，每套总价在3000万元以上，是妥妥的豪宅盘。

融创壹号院销售单价约14万元/平米，但是周边区域内同档次豪宅泛海国际、观湖的二手房挂牌价格在16-17万元/平米，具备价格倒挂特征。

今年初，融创壹号院计划开盘，彼时因为恰逢“小阳春”行情，客户踊跃，一房难求，但是因为种种原因预售证批得慢，直到9月份开盘时，市场已经变天。

“在冰冷的市场行情下，还会有人买3000万元的豪宅吗？”很多人都在心里问这个问题——融创壹号院的客群特点是有多套房、不差钱，但是具有国际视野，在美元持续加息的背景下，这些客户还会不会将这么多钱配置人民币资产，配置北京等一线城市豪宅呢？

所以，融创壹号院的开盘等于检验了一次楼市最高端客户对投资中国的信心。

“认房不用认贷”政策固然对融创壹号院的客户购买力提升影响不大，因为这些客户多数都是全款，但是对于客户下定的信心却是影响很大。

“有一部分客户就是看到政策后相信楼市已经触底，可买可不买的客户坚定了信心，”一位销售员表示，本来有些客户在开盘前还犹豫要不要买，新政落地后就直接出手了。

璞园和融创壹号院两个项目极具代表性，从产品属性上看，一个是刚改为主的改善产品，另一个则为高端豪宅盘；从开发商身份看，一个是国企，另一个是民企；从购买客户看，一个是白领、年轻人为主，另一个则是富裕人群、中年成功人士为主。这两个项目受益于新政带来的市场信心提振，分别实现了超预期的销售成绩，给房地产行业注入了信心，大家都准备“撸起袖子加油干”。

但是，这只是这轮市场复苏所必须的政策刺激的起点，很多受访的房地产业内人士均表示，占据购房客户主流的中端改善客户多数还是观望心态，毕竟就业和收入向好才是大家敢于购房、乐于购房的前提。

很多业内人士表示，希望房地产政策调控保持连续性，除了房贷政策，还要在限购、商办等系列北京楼市存在的制约刚需和改善需求释放的问题上下手，挨个研究和解决不符合当下市场需求的问题，期待更多、更好的促进房地产市场稳定发展的政策出台。