大沥平地哪里有房子出租-大沥独栋整租

“我们看好大沥的发展，这里也将成为我们进入佛山的第一步。”6月17日，珠海宝沥置业有限公司拿下位于佛山市南海区大沥镇奇槎社区桂和路地段一宗商住地，将计划建设集精品购物、休闲娱乐、特色餐饮、教育培训等功能为一体的商业综合体。

作为广佛交界处的商贸重镇，大沥吸引了越来越多投资者的目光。如果说过去的大沥是最具想象空间的一个地区，那么如今这幅关于“想象”的画卷已经慢慢展开。

大沥镇党委书记刘浩文表示，大沥作为南海区建设广东省城乡融合发展改革创新实验区的先行者，将围绕“一轴两翼同发展，三城多园齐改造”的发展思路，向“三旧”要创新发展空间、生态文明空间、优质生活空间，用3—5年的时间，将大沥打造成为城市靓丽、产业高端、环境优美的高质量发展城市。同时，把南海城市中轴和广佛新城作为大沥发展的方向，努力推动大沥高质量发展再上新台阶。

●肖莎莎 黄逸豪 赵进 刘成

崛起城市中轴 打开城市空间格局

“本次是我们首次参与佛山土地竞拍，之后将以此项目为起点，三年内在佛山落地多个城市综合体项目。”在宝龙集团广东事业部投资总监程健看来，佛山市以其大湾区重要战略地位和强大的产业布局，与宝龙旗下产业的投资方向十分吻合。而此次他们拍得的宗地属于大沥镇创客产业中心的范围内。

2021年，南海区在政府工作报告中提出要“全面增强城市发展能力，加快构建“一轴一核两带”城市空间格局，千灯湖城市中轴要重点推进千灯湖片区“北延东拓”。大沥镇创客产业中心正位于这条城市中轴。

大沥镇城市更新办提供的资料显示，大沥创客产业中心规划总面积约3000亩，涉及2个经联社和24个经济社，已纳入南海区新一轮城市更新十大示范片区，也是南海区三旧改造“混合开发”试点之一，通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”混合开发的方式，引入社会资本跨界共建。项目分三期开发建设，一期为水头、奇槎片区，面积约1200亩。一期的产业部分建成后，可提供产业载体超60万平方米。

今年初，大沥也定下三个目标：崛起城市中轴、打造广佛新城、建设产业新区。为了这个目标，大沥制定了具体的行动方案：围绕“一轴两翼同发展，三城多园齐改造”的发展思路，把村级工业园改造、旧村改造、旧城改造作为“主战场”，向“三旧”要创新发展空间、生态文明空间、优质生活空间，用3—5年的时间，将大沥打造成城市靓丽、产业高端、环境优美的高质量发展城市。

其中，作为“一轴”的重点项目——南海艺术中心片区（又称“南海之眼”）范围由穗盐西路、佛山水道、桂和路及桂澜路围合而成，是“千灯湖中轴线北延、城市中心北延提质发展、文化体育过河”的重要节点项目，是南海“东拓进湾、北延过河”的关键一步，也是南海站在新时代新起点推动高质量发展的一个里程碑。

如今，南海艺术中心片区已进入景观设计国际竞赛阶段，周边的大沥镇创客产业中心、南海会展中心、中盈国贸中心、南海之门、广佛慧谷等标杆项目建设也在同步进行。

“两翼”发展上，大沥将广佛新城规划建设作为东翼的工作重心，西翼则重点打造泛家居产业城，要依托铝型材、有色金属的产业基础，发挥凤池装饰材料市场的展销平台作用，推动装配式建筑与泛家居产业有机结合、产业升级与城市转型有机结合、产业集聚与环境改造有机结合。

“三城”则是指大沥、盐步、黄岐三个城区，要全面启动城市更新工作，形成三城比学赶超的发展态势。东中西三个指挥部，担起旧城改造的重任，积极调动社会资源、加快旧改项目落地，每年拿出2—3个见真章、出成效的项目，通过项目的落地，带动资本、人才、资源的集聚。

“多园”建设上，大沥将对111个村级工业园进行升级改造，目前已经完成了10033亩拆除整理工作。接下来，大沥将加快推进80多个园区改造项目，全面落实岳利沙、洛溪等旧村改造任务。“拆是手段，建是目的，最终意义就是项目落地和产业提升。”刘浩文说，大沥要引入更多的高端型、成长型、创新性企业，推动产业集聚，打造现代园区，为大沥高质量发展提供动力。

打造广佛新城 将边缘地变中心地

2020年9月，在广佛全域同城的背景下，广州荔湾和佛山南海两区共同举办广佛融合示范区规划研讨会，并签订合作备忘录，提出在广佛“1+4”高质量融合发展试验区基础上，积极开展深化合作，在两地接壤的边界咬合地区划定70平方公里范围共建广佛新城。

广佛新城涉及荔湾的滘口、大坦沙、海龙围，面积约28平方公里，以及南海的黄岐、盐步、映月湖片区，面积约42平方公里。华南理工大学建筑学院袁奇峰教授认为，“这一地块位于荔湾沿江总部经济带、南海千灯湖城市中轴线、三龙湾先导区三个市级平台之间，处于城乡接合状态的‘价值洼地’，但同时也是都市圈核心融合发展的‘主战场’。我们选择打造广佛新城，不是要建成像珠江新城那样的载体，而是把三龙湾、白鹅潭总部经济带、千灯湖三个‘大家伙’变成一个‘超级大家伙’，成为‘广佛之心、湾区极点’。”

今年3月，荔湾和南海两区政府共同发布“广佛湾概念规划和城市设计国际咨询”，面向全球为广佛湾征集优秀设计方案，力图推动区域协同发展。划定以佛山一环高速、贵广南广铁路、穗盐路、花地河、龙溪大道、西环高速、海中路、清风路等为界，总面积约23平方公里的区域为“广佛湾”，其中荔湾区约11平方公里，南海区约12平方公里。

广佛新城的热度一再攀升，大沥如何发挥广佛新城“主场”优势？刘浩文表示，目前大沥已经提前做好规划编制、全力开展招商引资、加快推动项目落地，努力实现“以高水平规划引领城市现代化、以城市现代化促进产业高端化，让边缘地区变成中心区、工业园区变成现代产业园区、普通城区变成广佛都市圈核心区”的目标。

与此同时，大沥还要发挥广佛新城“大平台”优势，通过深度参与广佛新城建设，无缝对接周边地区的优良资金、优质项目、优秀人才，一方面促进“深圳科技+佛山制造”融合，利用先进制造业优势，加强深圳招商，推动产业“联姻”，以科技创新带动制造业高质量发展。另一方面促进“广州人才+佛山平台”融合，完善配套、创设平台、强化服务，在住房、教育、医疗、社保、入户等方面给予政策优惠，吸引更多的“广佛候鸟”、广州人才留在大沥工作生活，为大沥发展提供人才支撑。

对于“广州的尾巴在海龙围，南海的尾巴在大沥黄岐、盐步，这里东西走向的通道龙溪大道、穗盐路、广佛路等已经饱和，南北走向的通道基本没有”的情况，大沥也在积极对接广佛放射线二期、沉香沙大桥、大坦沙大桥、同心桥、如意大道、玉兰港口路等项目，助力项目如期推进。

除此之外，大沥还要用好“毛地”入市这一政策，加速黄岐、盐步片区的城市更新速度，以更好的姿态迎接广佛湾城市规划的出台。

先行先试闯将 用“毛地”入市 激活市场

驱车行驶在广佛公路上，从广佛国际机电五金城、华丽布匹市场到环球水产市场、凤池装饰材料市场，这里分布了46个专业市场，占据超过5400亩的土地，在上世纪90年代率先形成了一条“商贸走廊”。梁荣标正是这个区域某企业的运营方，他的公司在28年前就租下这片占地面积约142.6亩的地块。

“我们赶上了发展黄金期，也进入了发展瓶颈期。”梁荣标坦言，如今企业占地面积不少但产出不高，要想更好的发展，他们必须升级改造现有的运营模式，但让他头疼的是：租约只剩6年9个月，接下来续租又不一定就能竞投到。

今年年初，大沥迅速编制《大沥镇村级工业园升级改造攻坚战三年行动计划（2021—2023年）工作方案》，有序、分片划定大沥镇拆除改造的重点区域，瞄准2021年5100亩拆除改造、三年11400亩拆除改造的目标任务，列出项目清单、分片负责、精准发力，由该镇公有资产办、征地拆迁办和东、中、西三个指挥部分片区、项目落实拆除改造。同时，大沥决定先行先试毛地”入市等政策，腾退出连片的开发空间。

“毛地”入市让梁荣标看到了新的希望，他作为第一意向人与河东社区签订合作意向，提出既愿意改造提升现在的家具城，也愿意长期在大沥发展。

“毛地”入市是指未达到手续齐全（有集体所有权证，没集体使用权证）或土地上盖建构筑物租约未到期的农村集体建设用地，允许上平台招商。“毛地”入市的用途只能为工业仓储、商服用地等，不能为住宅用地和公寓用地等。

根据《大沥镇“毛地”入市项目选取市场改造主体工作指引》，已纳入“三旧”标图建库范围的农村集体经营性建设用地改造项目（即保持集体建设用地性质的“工改工”、“工改商”或“商改商”项目），允许以“毛地”入市，即结合土地前期整理一并通过镇（街道）农村集体资产交易平台选取改造主体，市场改造主体同时作为土地前期整理人和集体土地入市的成交人，既负责土地前期整理工作，也负责土地开发工作。

简单的理解就是，土地的竞投方既要负责土地的整理也要做好后续开发。梁荣标不仅要负责好盐步家具城的升级改造，更要谋划好改造后的发展方向，“接下来，我们计划在将盐步家具城升级为一个泛家居新零售体验中心和都市型大数据分析中心。”

“毛地”入市政策的实施，就是大沥要实现高质量发展的决心。如今，多个社区主动推介自身土地，他们都看好“毛地”入市的优势所在。

据初步统计，大沥符合”毛地”入市政策的土地约有1.5万亩，意味着，大沥将有近1000亩农村集体建设土地，可以通过“毛地”入市方式来选取市场改造主体。

开弓没有回头箭。正如刘浩文所说，接下来，大沥人必须凝心聚力、昂扬斗志、奋发有为，必须善谋事、敢担事、真干事，必须打开工作新格局。

红色足迹

大沥革命展示馆：重温革命光辉历程

在南海区大沥镇中心的大沥公园内，矗立着一座大沥革命烈士纪念碑，离纪念碑不远的地方，就是今年刚升级完成的大沥革命展示馆。一座碑、一间馆，记录着90多年前一场英勇战斗。

大沥是一片红色革命的热土。1924年冬，中国在这里发展了南海农村第一批党员；成立了南海农村第一个党小组；1925年，南海农村第一个乡级和区级农民协会也在此成立。

1927年12月11日，广州起义爆发，起义部队迅速占领了广州珠江北岸大部分地区，第一次在中心大城市建立了工农民主政权——广州苏维埃政府，书写了中国革命史上光辉的一页。

南海县委书记陈道周，委员周侠生、谢颂雅率领队伍攻打大沥战斗取得胜利，占领大沥圩。广州起义成功后三天，由于敌人反扑，在敌强我弱的情况下失败了，大沥圩也随后被敌人以十倍兵力反扑包围。英雄的南海农民赤卫军与敌殊死决战，喋血大沥。陈道周、周侠生、张霭泉等104人壮烈牺牲，在南海地方革命斗争史上写下了光辉而悲壮的一页。

大沥战斗积极地响应了广州起义，沉重打击了反动派的反动气焰，极大地鼓舞了广大工农群众的革命斗志，广泛播撒了革命的火种，使他们在抗日战争和解放战争中又拿起武器继续战斗。

大沥革命展示馆由原大沥革命展示厅升级改造而成，并计划于6月底重新开放。为生动再现1927年广州起义大沥战斗的史实和大沥红色革命的发展历史，在南海区委党史研究室的大力支持下，大沥相关工作人员多次拜访广州起义纪念馆，并对包括大沥战斗发生地在内的红色革命遗址进行实地考证，收集了大量珍贵的历史图片、视频和文字资料。

展示馆将借助现代科学技术手段，集中梳理1927年广州起义大沥战斗的史实和大沥红色革命的发展历史，并陈列多件革命战士使用过的、、大刀，以及革命过程中拟定的章程等革命文物和历史影像资料，更直观地展示90多年前广州起义大沥战斗的峥嵘岁月。

提升改造后，该馆将以“革命摇篮 四个‘第一’”“广州起义 大沥战斗”“革命堡垒 星火燎原”“不忘初心 砥砺前行”四个部分组成，充分展示了大沥人民奋发向上的精神，还深刻彰显大沥在南海党史上的独特地位，更能够让群众体味感悟大沥从农业小镇蜕变为商贸名镇的改革创新实践。

同时，大沥革命展示馆还是集爱国主义教育、乡情文化教育、未成年人教育、党建教育、廉政教育、国防教育、党史研究及志愿服务等多功能宣传阵地。

在大沥革命展示馆之外，大沥还积极推进“革命堡垒村”铁村升级改造、大镇村史馆、白沙红色文化馆等项目，希望通过将辖区内的红色文化资源串珠成链，打造一系列大沥革命历史地标、党员党性教育和群众爱国主义教育阵地，发扬红色文化传统，滋养人心，为大沥镇发展凝聚力量。

对话

大沥镇党委书记刘浩文：

推动高质量城乡融合发展

自开展党史学习教育以来，大沥镇严格按照中央部署和省、市、区党委工作要求，坚持学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行，不折不扣抓落实，努力学深一层、做实一些，确保党史学习教育有特色、出亮点、见成效。如何做出党史学习教育的大沥品牌？为此，南方日报专访了大沥镇委书记刘浩文。

南方日报：今年以来，大沥如何提高站位，切实增强开展党史学习教育的思想自觉、政治自觉、行动自觉，真正做到学党史、悟思想、办实事、开新局？

刘浩文：3月初，大沥召开全镇党史学习教育动员大会，掀起党史学习教育热潮。明确党史学习教育的时间表和路线图，在教育、公资、执法等八大系统同步开展，覆盖641个基层党组织、1.2万多名党员。

同时，牢牢抓住“关键少数”，通过党员干部带头学在前、干在先，以上率下、作出示范，引领基层党组织全体党员投身党史学习教育中来。各基层党组织结合工作实际，挖掘自身特色，创新丰富党史学习教育形式和方法，提升积极性、主动性和创造性。

具体来说，大沥镇以“聆听一场红色宣讲、诵读一个红色经典、选树一批先锋模范、打卡一个红色基地、组织一次红色研学、颂唱一首爱国歌曲、展示一批红色作品、为群众办一批实事”，推出八大主题，多方位铺开党史学习教育工作。

南方日报：奋进新时代、开启新征程，大沥如何以推动高质量发展为主题，把新发展理念贯穿发展全过程和各领域，特别是在经济发展、城乡融合领域？

刘浩文：2021年是“十四五”的开局之年，围绕“一轴两翼同发展，三城多园齐改造”的发展思路，大沥镇将继续沿用“五个一”和“改造七式”，把村级工业园拆除改造、旧村改造、旧城改造作为“主战场”，进一步向“三旧”要创新发展空间、生态文明空间、优质生活空间，推动高质量城乡融合发展。

一是编制大沥镇村级工业园升级改造攻坚战三年行动计划（2021-2023年）工作方案，有序、分片划定大沥镇拆除改造的重点区域、任务分工及绩效考核，指引大沥镇“地改”有序进行。

二是充分发挥现有政策的指引力度，用足用活用好村改差额补偿及厂房搬迁补偿、村改项目扶持奖励、毛地入市等最新村改政策，积极引导“工改工”项目推进，提高“工改工”的积极性。

三是重点推进河西沿江片区、创客产业中心、奇西片区、平地道头义基片区等开发建设，加快推动“产业过河、城市过河、环境过河”。

大沥将以推进“南海地改”为抓手，勇当城乡融合发展改革创新的推动者、城市治理现代化的践行者、大湾区广佛极点的融合区和桥头堡，为南海区争当“全省地级市高质量发展领头羊”作出大沥贡献。