深圳宝安越秀瑞樾府、越秀瑞樾府售楼处

越秀瑞樾府，应该是近期西部核心区，比较热度的一个楼盘了。项目位于宝安中心区接近坪洲的地段，东面为幸福海岸花园及幸福海岸幼儿园，西面为新安中学（集团）第一实验学校，北面为宝安妇幼保健院和幸福海岸，南面为深业新岸线花园。

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​越秀瑞樾府占地面积小，仅有9852.89㎡，属于宝安中心区的“超级小盘”；小区不大，主要由2栋32层的住宅单元，2梯5户设计；1栋31层的保障房单元组成，容积率5.52，绿化覆盖率25.01%。

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​小区总户数585户，普通商品住房305户，占比52%；无偿移交政府的保障性租赁住房56户，占比约10%；企业自持的保障性租赁住房224户，占比约38%。商品房业主和保障性租赁租客，共用一个花园社区。

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​小区私家车自用停车位360个，包含108个自用充电桩停车位；社会公共停车位300个，总共私家车停车位660个。开发商发承诺，确保商品房业主及无偿移交保障租户停车需求，做到1:1的停车需求。理论上，买房的朋友，应该不用担心停车位不够用的问题。

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越秀瑞樾府在定价策略，老道认为还是比较务实的，尊重市场行情现状，能认清自身楼盘“缺陷”。毕竟，作为整个宝安中心区第三梯队档次的楼盘，花园小，缺少景观资源，有保障房，户型得房率较一般，非名校学区，如果不在价格上做让步，去化率会比较堪忧。

​越秀瑞樾府户型产品分为三种：约109㎡的竖厅4房2厅2卫；约109㎡通透格局的4房2厅2卫；约144㎡通透格局的4+1房2厅2卫户型。总价最低845万起，最高1337万。

越秀瑞樾府，价格主打一个性价比，这个才是这个楼盘的最大优势。所谓的产品户型配置、智慧化及楼新的溢价，我看有的自媒体，其实是吹过头了。这些所谓的溢价，均建立在价格有优势的基础上。没有价格优势做基础，这些所谓的一定优势，都是虚的。

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​老道的判断是，只要越秀瑞樾府转为二手楼盘之后，如果未来转手在没有价格上的优势，其实是很难跟旁边的“老旧”的深业新岸线、幸福海岸系列、第五大道等楼盘的居家体验获得感相抗衡，它的价格上限或者说定价权，主要受到这些小区竞品户型的定义。

​而对于越秀瑞樾府比较清晰、准确定位，它的咖位，主要是对标附近的鸿荣源西城雅筑、松茂御龙湾、金成时代、泰华君逸世家、名门华府等这些楼盘。以及宝安中心区内远一些的楼盘，比如对标竞争风临洲、菁英趣庭、富通好旺角等等这些楼盘。

它们，都属于宝安中心区第三梯队的楼盘。目前越秀瑞樾府的户型及价格，在宝安中心区第三梯队的楼盘里面，还是有一定比较优势的。

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​所以，对于自住改善，对楼盘居家体验要求不高的朋友，可以关注、比对再做判断是否要选择该楼盘。以上，观点仅供参考。