日照20万左右的房子_日照20万以下二手房

最近有个盘怪火的，不少黄埔的朋友跟明叔打听，问值不值，能不能买，正是知识城·悦辰壹号。

知识城新盘也不多了，就知识城·悦辰壹号、龙狮·璟珑府、康大龙祥汇、凯德中新里、德信山与墅、越秀联投知识城·居山涧几个。

这里头，德信山与墅、越秀联投知识城·居山涧主打类别墅产品，算是板块内天花板级别；康大龙祥汇不走寻常路，比如137㎡搞个两房，报价还要5万元/㎡起，也不是寻常人家适用的。

这样一来，首置、首改客户可资对比的，就剩知识城·悦辰壹号、龙狮·璟珑府和凯德中新里了。

知识城·悦辰壹号确实值得看看，今天明叔就说说它吧。

区位交通

知识城悦辰壹号，位于凤凰湖西面，审协广东中心北侧，广州实验中学南侧，西南面隔花莞高速与帽峰山对望。

项目位于知识城南起步区，在凤凰湖成熟区+环九龙湖总部核心经济带辐射区，直接坐享周边产业、配套落地带来的利好辐射。

总占地约24万㎡，总建面约80万㎡，总规划超4000户，是知识城集团开发的首个大型住宅项目，也是4个楼盘中体量最大的一个。

好处是靠近凤凰湖旁边，环境不错，难受的是地铁远，距离21号线何棠下站约2公里，起码得15-20分钟。

价格户型

知识城悦辰壹号本身就是个刚需盘，面相的人群大多是工薪一族，围绕知识城周边的人做设计的。

现在知识城这类产品，其实没什么楼盘可以选，所以在选无可选的时候，大家还是会拱着去买悦辰壹号这个楼的，毕竟总价不高。

户型方面24栋高层、19栋小高层，还有49栋叠墅。

目前在售产品和价格如下：

约89平北向三房：2.3-2.6w

约107-128-143平四房：2.6-2.9w

约168平五房：2.8-3w

约155-169平叠墅：毛坯交付，约850w/套

比较受刚需关注的是128㎡单位售价2.8-2.9万元/㎡，套均在350-370万元居多；89㎡单位主力价格则在2.6万/㎡上下，部分特价单位低至2.3万元/㎡，总价以220-240万元为主。

220-240万元这个价段，在增城新塘，可以买到一套楼层不错的100-110㎡的三房或者3+1房。不过规划前景、学校预期这些，增城是远不如知识城的。

项目主推小户型A1/A3，大户型A7。虽然悦辰壹号位于花莞高速以北，不过当前主推的高层基本不受高速噪音影响，其中A3邻近垃圾回收站，单价要便宜一点。

显然是想在市场冷淡期先推好的，至于剩下的，已经有了到时候再说吧的意味。

这个盘的户型也就中规中矩，不展开细说了，有能力的当然入手南北对流的户型（128-143-168）是最好的。

塔楼嘛，纯南107平和纯北89平都不对流。

你看A1-A6，全都挤在东面一小块三角形地，内侧楼距密，严重对视；外侧面向大马路，有交通噪声和灰尘困扰。

内侧日照也相对较差，南北朝向日照时长差距大。

特别是A3栋的128方单位，中低楼层冬天日照很差。

如果实在要选A3的话，切记不要选中底层，否则你将望着垃圾站过有味道的夏天。

建议首选A7-10栋，A6由于错开了视野，也还行。至于叠墅那直接没人关注。

此外，项目自带有约15万方的超级园林，稍微要注意的是，小区虽然容积率是2.48，但刨除叠墅部分，洋房的容积率还是比较高的，这点在知识城普遍低容积率的情况下，特别吃亏。

生活教育资源

知识城·悦辰壹号坐拥区域醇熟配套，自建约6500㎡商业街区（建设中），一路之隔便是约27万㎡超级邻里中心（规划中）。

周边则是配套绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体。

家门口即学校，话又说话来，这个楼盘的优点不在于产品，而是学校。

楼盘自身配建了20班幼儿园和30班小学，已通过验收，即将在今年9月开学，是楼盘的对口学校。

好处是小学所在的第8组派位，摇号对象是会元学校（初中部）、广州实验中学（初中部）。

家门口小学没品牌，一路之隔广州实验学校需摇号……

现在知识城的主要生活配套都在创新大道以东，悦辰壹号的配套是比较弱的，要靠旁边的超级邻里中心。

超级邻里中心已复活改版，将集专业体育场馆、潮流商业街、酒店式公寓和高端商务办公楼、公共服务及市政配套设施等于一体。

横向对比看看目前知识城在售楼盘，买小户型只看悦辰壹号、璟珑府、中新里。

中新里：位置虽好，离地铁近，但户型不咋地。

悦辰壹号：离地铁近2公里，密度高，楼距小，全靠同行衬托。

璟珑府：户型好，密度低，楼距宽，但离小学远一点。

看你需要那种吧。

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