万科翡翠山语上稼轩中学-济南稼轩学校附近小区

微博上有个4.3亿阅读量的话题：

疫情期间让你明白了什么？

其中一个回答亮了：

让我明白了我需要一个带院子的别墅。

书到用时方恨少，钱到用时方恨缺，房到此时方恨小。疫情这一个月，是家庭矛盾爆发最多的一个月。多少家庭挤在一套小房子里一天到晚干瞪眼，多少人觉得公共电梯每个角落都藏着病毒，就有多少人向往一套有天有地的别墅。

紧跟热点的中介已经把带院子的别墅称为刚需了：

疫情来了才知道到底还是别墅好好歹还能在院子里面打打羽毛球晒晒太阳 种种花草 地下室唱唱歌 练练瑜伽不像住个高层一天到晚除了手机还是手机

没有公共电梯，没有公共走廊，没有公共门把手，能有个小院子，种点花种点菜，屯上食物可以避世几个月不出门，对别墅的向往在疫情期间达到巅峰。微博上微信里到处都是下定决心的换房者：

疫情结束后，最重要的事就是挣钱换房子，买别墅。

1

叠墅=跃层？

叠墅=复式？

济南叠墅市场，苦群龙无首久矣

其实别墅并非高高在上，可望而不可及，独栋、联排或许贵了一些，但叠拼别墅正在越来越大众化。

从济南西客站到南北康，从雪山到唐冶、孙村，这两年济南的叠拼别墅遍地开花。三四百万的价格，在CBD、汉峪也就买一套三室或者四室，却足以在围子山下看套叠拼。

虽然叠墅不少，但大家的认知依然停留在初级阶段。叠拼不就是跃层吗？叠拼和复式有什么区别？

这两年，叠拼别墅如雨后春笋版出现在济南房地产市场，但是亮点突出的不多，尤其是缺少特别具有代表性的作品。甚至很多人看都没看过，张口就是，这不就多个露台吗，和我家的顶层复式有什么区别？

任何一个行业，标杆作品对于提升客户认知的影响力都是难以估量的。正如IBM之于电脑，苹果之于手机，能让客户对产品有直接醒目的观感，形成清晰的认识。群龙无首的济南叠墅市场，一直没有一个能当标杆的项目，让人提起叠墅，能第一时间联想到：“哦，xx那样的，确实好”。

让人欣喜的是，这样的产品终于出现了。据说万科别墅宽系作品超级硬核，在宽尺度、大院子上的规划颇为可圈可点，即将在济南与大家见面。根据了解到的信息，万科翡翠山语的叠墅做到了南向五面宽设计，10m采光，家家有院，户户电梯，这样的尺度和产品，堪称济南叠墅市场期待已久的标杆。

2

四层两叠纯叠拼设计

独门独户，家家有院，户户电梯

把纯粹做到了极致

和市场上常见的上中下三叠的6层叠墅不同，万科翡翠山语这次推出的叠墅只4层，分上叠和下叠，从垂直的居住密度来说，延展了更多的空间功能，占有的资源自然更多。

这种纯粹，让万科翡翠山语基本满足了城里人对叠墅的所有想象。

城里人向往的“院里一树花，悠然见南山”的境界，在这里完全可以实现。独门独户家家有院的设计，眼前是花香鸟鸣的庭院，院外是繁花锦簇的百米园林景观，而远处，是月满云开的围子山。

示意图

在这里，生活像是走入一幅《富春山居图》般的山水长卷。

在生活细节上，万科翡翠山语规划了户户私家电梯，南北分开入户，让生活完全私密化，最大限度避免了不必要的接触。

市场上的叠墅多是规划了电梯井，购买后还需要客户自己安装，万科翡翠山语则是直接带电梯交付，为业主省下了大笔的开销。

此外，室内楼梯、私家电梯两种室内垂直交通的方式，避免了单纯的楼梯给老人造成的爬楼负担，在特殊时期，这种规划也能减少家庭成员间的接触。

3

南向五面宽，十米宽厅

一款把宽做到极致的产品

我们对别墅的向往，源自我们对居住空间最基础的需求：面积和距离。

宅家这一个月，每个人都觉得房子太小。客厅太小孩子玩不开滑板车，房间太少没法安静开视频会议，阳台太小晾满衣服没有半点美感……

被琐碎填满的生活空间，毫无美感可言。

在这方面，万科翡翠山语堪称济南叠墅的尺度教科书。

10米宽厅的设计，整个客餐厅的面积接近半个羽毛球场的大小，让归家的心情瞬间通透疏朗。坐在客厅，煮一壶清茶，听院子里的雨打芭蕉，看围子山上的霭霭停云，没有都市的喧嚣，没有嘈杂的事物，让思绪天马行空，神游四方。

能让心绪从繁杂的生活中抽离，随时来场“逍遥游”的，除了10米宽厅，还有可以仰望星空的南北双露台。

可以伺花养草，装点自己的空中花园，也可以映月捧书，和千年前的哲人共享同一场月光，可以童真玩耍，给孩子一个放飞梦想的游乐场。不管是哪一种生活，都可以在一南一北两个露台里找到完美的盛放之所。

示意图

之所以说万科翡翠山语称得上济南叠墅的标杆，除了前面标志性的10m宽厅，南北双露台等等在尺度上做到了极致，它的功能性同样不容小觑。

南向五面宽设计，配上超大的落地窗，即使宅在家里，也能时刻与窗外的美景作伴，更不用说让人心生明媚的灿烂阳光了。

在上叠中规划了三间套房，下叠中规划了两间套房，多套房的设计更加人性化也在私密性上更进一步，让家里的老人、孩子获得了更大的隐私空间。

4

百米景观长轴

出入皆画境

因为疫情，去公园里赏花的少了，更多的人选择在小区里寻找春天。当我们把生活半径一再缩小，园林景观的重要性就凸显了出来。

万科翡翠山语在园林上下了大功夫。规划了百米景观长轴，七胜主题园林，每个台地都有专属的活动空间，楼栋之间有社交花园、会客厅。在家里呆的闷了，就在风景里走一走。朋友圈的随手一张照片比公园还要漂亮，再加上身后郁郁葱葱的围子山，出入皆花园，生活既有画境也有意境。

5

稼轩学校、历城二中、宽山书房

生活浸满书香

在万科翡翠山语，除了围子山的秀美景观，还有稼轩学校、历城二中的浓郁书香。加上规划的18班幼儿园，让孩子的教育起步即高点，也让孩子的成长多一些书香的熏陶和浸染。

为了匹配这样的生活意境，万科还在家门口打造了一座“宽山书房”。既为业主提供高品位的精神食粮，也在城市中打造了一个梦工厂。送孩子上学的间隙，停下来喝一杯咖啡，带一本书回家，给自己的头脑放个假，让精神世界独立于周围的喧嚣在书海自在畅游。对于整天忙于工作的业主来说，有了休憩放松的书店，生活也更加张弛有度。

示意图

我们常说，现在是产品力为王，只有用户至上的产品才能打动客户。万科翡翠山语在尺度、细节和功能上的深化给市场后来者提供了一个可参照的标杆，也刷新了客户对叠墅的认知。这样的产品到底能不能打动你，或许亲临现场能给你答案。

3月28日，即本周六，济南万科别墅宽系作品即将面世，届时将有隆重的案名启封暨宽山书房揭幕仪式。欢迎莅临现场，和济南作家王展一起，领略宽境人生。

周六有时间，不妨去看看，说不定就是你心动的那一款。

免责声明：本文对楼盘所做各类介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖楼盘所有信息，更无法预测市场变化，以及楼盘价格变动。

故，慎重提醒购房者，购房前务必查阅楼盘所在位置，以及周边不利因素公示，样板房非交付标准明示。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。