上海公寓房值得投资吗_上海公寓有投资价值吗

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近上海五大新城比较火热，想问一下，五大新城哪个最具有发展潜力呢？

沪叔：你好，上海五大新城的房市最近颇为火热，相较于其他四地，松江新城可能是较为成熟的一个。松江的发展时间就是最早的，无论是经济、人才、人口都是不错的。如今，松江正在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展。除此之外，松江区松江大学校园区，可谓是人杰地灵。再加上产业加持，松江的未来确实有一定的发展空间。今年，松江也有几个值得一看的新盘。总价不高，户型设计也比较合理，舒适度非常合理。具体详情推荐见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，三四百万在上海真的买不到好房子吗？

沪叔：其实也不是，但是这个预算想在上海买房要把钱花在刀刃上才值得。从内环、中环、外环三个区域来分析几个最适合上车的板块。第一，买内环；这个总价就不要指望房子能有多好了，而是要把选房重点放到配套上。从这个角度来看，比较看好的有长寿路、江宁路，如果有学区需求的，应该考虑内环二梯度的学区房。比如说陆家嘴的东南新村，一房四百万就能拿下，初中对口东昌南，性价比还是很高的。

第二，买中环；这个总价还可以买到两房，配套呢也过得去。比如说世博的老破小、桃浦动迁房、莲花公寓、大宁三十八平的双学区，后期还可以加装电梯。

第三，买外环外；如果要买五大新城，首选嘉定，四百万淘一下还能买得到三房。

另外还可以考虑一下周浦的动迁两房，徐泾北城的动迁房。

提问：沪叔，你好，普陀的真如在2035年规划为城市副中心，但是感觉网上很多人不太看好普陀发展，请问未来真如发展如何呢？

沪叔：你好，真如之前没发展起来主要在于地皮问题未解决，以及老公房多，现如今真如发展时机到了，拆迁速度在加快，5条地铁线路经过真如，离虹桥开发区、静安寺、徐家汇都不远，区位优越，在内中环的房价不算太高，未来发展比较看好。

提问：沪叔，你好，名下无房无贷，首套房，9月刚落户，预算在900-1000万，青浦徐泾的仁虹西郊花园、新虹桥雅苑、康虹园优缺点是什么呢？升值潜力哪个最大呢？麻烦沪叔排序一下。

沪叔：你好，徐泾作为大虹桥能级较高的辐射区，也是青浦重点发展的区域，政策确实利好，这个板块未来房价升值空间大。仁虹西郊花园小区环境优雅，离地铁17号线近，交通便利，仁虹的物业和品质口碑不错的。新虹桥雅苑地段不错，对应公立徐泾小学康虹园周边2条地铁线，交通便利，不过房龄比较大。升值潜力上看好新虹桥雅苑、次之仁虹西郊花园，最后康虹园

提问：沪叔，你好，近期上海的楼市发生了一些比较大的变化，新人买房，也不知道该怎么买到好的房子，可以麻烦沪叔给一些购房建议吗？

沪叔：你好，上海买房可以参考以下建议：

第一、选房时首先就要注意学区，地段和配套的综合情况，像徐汇、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀这些区域主打优质教育，会一直持续。

第二、前滩，黄埔，徐滨，杨浦等地方的新商品房和次新商品房依然是主要的选择目标。

第三、上海不同区域产业规划不同，选择那些产业规划能级较高的板块有利于未来发展。

第四、目前上海开通的地铁选房自然是不会出错的选择。

第五、嘉定，松江，青浦，奉贤，南汇五个新城也在逐步的发展崛起阶段，其中嘉定新城的规划较为确定，未来发展也比较看好。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。