万科翡翠属于什么系列,万科翡翠系和其他区别

2023-10-23 19:12:37

。今年4月3日，金茂石家庄首子“金茂悦”首次亮相长，就吸引了不少眼球。其5月份销量直冲前五，让大体量旭辉公元，和隔壁瑞祥华府都稍稍暗淡了一些。而旭辉则排在第10，瑞祥华府第14位。下面咱们来展开一下它们之间的较量。

金茂悦

北二环谈固大街东侧200米北行

央企，“府、悦、墅”三大产品系列，主做高端住宅，去年销售额增速第一，综合排名在第15位。长安金茂悦，是一个刚需+改善混搭的楼盘，能夺走前辈的光环，定有其过人之处。

下面咱们看看其重要参数

占地69亩 11栋楼，户数1006

高层+小高层 9层--25层

容积率2.5 绿化率35% 公摊16%-26%

自建幼儿园，小学（河北师大附属）

面积段80-83-96-97-116-118-123-142

价格高层16000左右，小高21000左右

贷款商业公积金组合贷

物业费2.95元（金茂物业）

2023年9月底交房精装修

产品丰富，能满足不同阶段的购房需求。80和83（两室半）平，首付40万就可以拿下。如果稍微有点实力的，我建议还是选择97或者117平小三室，一步到位，可以免去以后换房的辛苦（结婚有了孩子，没个三室还真不方便）。

户型很方正

纯改善的肯定更喜欢142的四室户型，三间卧室向阳，侧面U型厨房，通阳台，落地窗都是我喜欢的元素，欣赏一下。

大面宽，采光足

至于周边配套交通，几重景观，智能化，科技化，品牌精装修，物业服务等等，想听的让销售员给吹吧，各个楼盘套路说辞都一样。咱们这只讲干货。不过，经过一段时间沉淀，金茂悦货量明显不足，本月已经被旭辉公元超越。

旭辉公元

东北二环交口东侧

看上图就知道体量有多大，占地300亩，56栋楼，以小高层和洋房为主。旭辉，上市房企，全国综合排名13。其首次提出房地产“透明工厂”理念，业主可以全程了解工程建造质量，掌握工程进度，比如交房前先验房，不满意的返修，直到满意为止。就这一点绝大多数开发商无法做到。

重要参数

占地300亩 56栋楼户数3140

小高层 17层层高2.95

楼间距50-60米

工程进度整体封顶实景园林

容积率2.13 绿化率35%

自建2所幼儿园，1所小学商业街

面积段 85-97-120-129-143

价格高层16000起

贷款商业公积金组合贷

物业费3.15元（永升物业）

2022年6月底交房精装修

旭辉85两室，97-120三室，129-143三室，价格16000-17000，精装交房。无论地段，产品，价格等，旭辉公元和金茂悦非常具有可比性。旭辉交房早一些，但是位置出行略有不便，也有朋友说旭辉更方便，见仁见智吧。旭辉的户型更整齐一些，而且全部小高层，这是其优势。

两强相争，无意中却中伤旁边的弟兄--瑞祥华府

瑞祥华府谈固大街北二环交口

瑞祥华府，石家庄市一建自开自建的项目，以小高层和洋房为主，本地国企，距离金茂悦一路之隔。别看其貌不扬的小楼盘（7栋），在众多大房企挤压之下，销量竟还不错。一起看看。

占地38亩 7栋楼，户数561

洋房2栋小高层5栋 6层--层18

容积率2.5 绿化率40%

小学（河北师大附属）

面积段92-108-130-135-140-143

价格小高层14500左右，洋房18000左右

贷款商业公积金组合贷

物业费洋房2.68元小高层2.5元（金地物业）

2022年9月底交房毛坯，简装

看看这个135户型，还不错

别看楼盘不起眼，产品还是不错的，尤其小区中间的大花园，很喜欢，南边跟二环之间绿化带比较宽，也做成了公园，更重要的是后期有金地物业加持，这个价位也还不错吧。

最后说一点，可能大部分人不会关注，就是简装修交房。这类产品一般都是装配式建筑，这也是规划时要求的，几乎所有小区都会配建。这是一种新型建筑模式，好像搭积木一样把现成的构建拼接起来，如果做成毛坯，对接部位就会有缝隙，所以简单装修一下。不过大家不用担心，这都是合乎建筑标准的，不会有安全问题。

万科翡翠书院

北二环谈固大街北行800米路东

万科的鼎鼎大名，之前文章讲过，这里不再赘述。其实这个盘本来想和融创一起写的，但朋友说还是按区域写吧，不要跳跃太大。翡翠书院，是万科翡翠系第二个楼盘，也是东北二环区域的扛把子。项目共7个地块，前三个已售罄，目前在售4号地和7号地。

重要参数

占地500亩 47栋总户数1704

高层+洋房 11-17-28层层高2.95

楼间距39-70米

容积率院2.4 七号院2.81 绿化率35%

公摊高层28% 洋房18%

面积段高层88-99-105-138 洋房149

一楼带下跃80平左右，挑高5.7米

价格高层16800起洋房21000

贷款商业公积金

自建小学（荷园路小学）、幼儿园

物业费2.8元（万科物业）

4号地2024年6月底交房

7号地2024年4月底交房

高层精装+新风洋房精装+新风+中央空调

翡翠书院一期已经交房，据说很多业主不满意，上个月还有不少维权的，原因有精装标准与样板间不符，楼下有垃圾站等。而当时他们买的价位比现在可是要高多了，高层普遍在1.9-2万左右，现在价格真是降下来了，7号地的17层小高，才一万七八。只是提醒业务员们，卖房子的时候，别光捡好听的说，有瑕疵的地方也一并指出，价格到位，人们接受起来也舒服一些。

万科翡翠书院这次降价，对周边几个楼盘影响不大，却把二环内融创都会中心的客户，抢走了不少。可见虽有瑕疵，人们的万科情怀还是很高啊。不过今天咱们不说融创，说一下万科对面的一个本地神盘。

祥聚拾光

北二环谈固大街北行800米路西

为什么说它是神盘？卖之前很多人还没听说过，等知道了，已经清盘了，只等下次开盘（这里有个知识点，预售证不是所有楼栋一块下的，得达到一定工程进度，然后去审批，下来一栋卖一栋）。

祥聚，去年6月份才注册的公司，大家对其背景一无所知。别看这个开发商不显山水，7月中旬下预售，几天时间两栋楼就卖完了，无他，就俩字--“便宜”。再配合适当的营销，比如中介带客户过去，饮料水果随便拿，处处透露着高明呀。

重要参数

占地60亩 6栋楼户数490

小高层 14-18层层高2.9

楼间距50-70米

容积率2.4 绿化率35%

学校等划片

面积段 80-90-103-111-138