70万能在深圳买什么房-深圳100万左右的房子

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问在罗湖买房，好不好呢？

深叔：你好，罗湖这些年，主要靠旧改来推动，这两年要轮到这个国贸蔡围这片了。但罗湖有一个特点，就是不管你有多好的盘，只要没有好学位，价格就上不去，在罗湖买新房不划算啊，要买尽量选择那些性价比高的带好学区的二手房。

提问：深叔，你好，刚需，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高，我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，感觉很纠结，有没有什么建议？

深叔：你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，当前深圳楼市处于相对冷阶段。 关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买； 积分很低的人群建议多考虑二手房。

提问：深叔，你好，请问南山区的房子为什么不能乱买？

深叔：你好，南山的房价分为五个阶段，第一个阶段就是大面积低密度的别墅类产品，属于传承类资产，第二阶段就属于顶端豪宅，豪宅就是地段保障了房子的下限，而大家对房子的认可度给予了地段继续向上拓展的可能性。复杂一点讲就第一就是可能大家都知道的就是物以稀为贵，第一就是地段，第二是地段，第三还是地段，地段奠定了房子价值的基础，地段所以贵，就是因为稀缺，在中国呢，寻找高净值人群是豪宅的必修课，那通过高净值人群的筛选，形成一个小众的圈层，他们的居所就被称之为豪宅。南山房价第三个阶段，学位房南山的几所学校，那这几所学校名列前茅的升学率，给这些学区内的房子打下了肉眼可见的价格基础。 说南山的未来仁者见仁，智者见智，那财富，是少数人形成的共识。

提问：深叔，你好，深圳买房哪些房子不能碰呢？

深叔：你好，首先像市区小户型，没有花园的多栋楼，这种房子短板真的是很明显，居住氛围很差，现在南山区有类似的新房在卖，不管开发商吹的多牛， 公寓都是希望住家的人尽量不要碰。还有比如学位很差的，华强北的老破小，福田的老破小。还有一种让人窒息的尴尬盘，就是郊区的超级大社区，上万人入住的，这种盘太大了，虽然住起来舒适度是有的，因为小区大，里面的基本生活配套还是比较齐的， 这些盘会让你的资产在五年内置换出现困难，我们叫做置换尴尬盘，未来二手房市场放盘量太大了，容易发生踩踏，所以涨幅能力偏弱，一定要小心避坑。

提问：深叔，你好，已婚，之前有一套房，现在已经出手了，现在有1100万资金，想置换成1500万左右的三房，请问有没有什么推荐？

深叔：你好，1500万的预算选择较多，可以考虑这些区域：1.南山后海，南二外海德学校对应的三个楼盘超出了预算，因此只能选择非海德学校的楼盘，但楼龄较大；2.宝中前海，三房选择较多，楼盘品质和配套上相对后海好一些；3.宝安新安片区宝安中学学区次新盘，不仅是名校学区，离地铁、科技园近，自住投资都适宜，具体详情楼盘见知识星球内部分享。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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