珠海前山荣泰河庭二手房-珠海荣泰河庭三期
学位，永恒不变的热议话题。
就在1月中旬，金湾公布了5所新建公办学校的学区划分，包括金湾一中、领航小学等，引发了一大批航空新城业主的巨大反响。
其中金湾一中学区拟划分将影响航空新城学区的调整，不少家长不买单了。“开学三年，好端端的名校学位没了，被安排去了新校”，业主们群起抗议。有家长坦言，“毕竟初中学区大家都比较在意”。
金湾学区有什么调整？
：2023，金湾学区大地震！
未来三年，珠海新增学校是哪些？
：新增42所新校！十字门、高新、金湾..珠海学区变动全分析.pdf
那么，2023年珠海初中学位会迎来怎样的变化？学区房价格又是如何呢？一起来看看。
新初中迎首次中考，附近房子要涨价了吗
众所周知，学校实力如何，成绩说了算。
据珠海市教育局消息，2023年珠海中考时间为6月26日-6月28日。那么，今年珠海有两所初中将迎来首次中考，是不是黑马？拿出来遛一遛就知道了。
其一、广东实验中学金湾学校附属初中（航空新城中学）
期望值星级评定：
办学资质：其一、背景强，学校由广东实验中学（“省实”）负责全面管理，“省实”是直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中。其二、师资强，领导班子由省实校本部派出，骨干教师由省实教育集团派出。
学区范围内小区：时代山湖海、时代山湖海6期、保利香槟国际、旭日海岸、鸿泰西岸中央、明月湾、子非鱼、中航花园、金湾海秀花园、中海左岸岚庭、科干院、城职院教职工小区、珠海市实验中学、崇峰一号花园二期、保利时代、碧桂园天玺湾花园、龙光玖龙府、保利天和、怡景豪庭、恒隆御雅园、德泰华庭、华发商务中心等20多个主要小区。
值得注意的是，从金湾一中拟划分的学区范围来看，航空新城中学学区将迎来新的调整。
房姐点评：航空新城中学有强品牌背书，这是它的优势所在，首先学校可直接复刻本部的先进经验，其次集团化办学也让师资水平有了保证。从学区划分来看，范围较广，囊括的小区众多，因此生源水平会有差异，不过近两年统考成绩不俗，所以航空新城中学一直被寄予厚望。
房价方面，目前航空新城一手房均价在2.5-2.7万/㎡左右，二手房价格在1.9-2万/㎡左右，价格较为稳定，预测航空新城中学中考成绩出来，对房价影响也不会很大。
其二、另一所为凤凰中学，期待值满分！！!
期望值星级评定：
办学资质：隶属珠海市第一中学教育集团，珠海一中是珠海老牌强校，广东省首批省一级学校，广东省首批国家级示范性高中，本科上线率高达99%，每年源源不断为清华大学、北京大学、中山大学等重点名校输送生源。
学区范围内小区：馨园、镜山花园、 山景花园、明月山溪、尚东领御、华发四季、铭泰华府、熙园、 盈翠轩、绿怡居、香山人家、尚雅苑、美林书院、金地伊顿山、水墨兰亭、菁华名苑、学府道、荟雅名苑、春晖花园、春晖秋实苑、思源府、权英豪苑、暨南花苑、云山诗意、荔园、诚丰怡园、边防苑、御景龙湖、梅溪、梅溪公安城、东安花园等。
房姐点评：凤凰中学属于珠海一中教育集团，具有强出身，教学资源和办学实力毋庸置疑。此外，凤凰中学地处香山湖片区，周边有众多高档小区，更聚集了一众高素质人群，因此生源质量较高，加上承接了凤凰小学的生源，实力强劲，因此大家对这个学校的期望值较高，今年中考成绩相当看好。
教育行业人士也表示，凤凰中学生源定位超文园，预测今年第一批中考生的成绩，至少相当梅华中学。
房价方面，目前凤凰中学学区范围内房价高企，区域内新盘珠光里程卖到4.8万/㎡，二手房最高去到6.5万/㎡以上。房姐预测，凤凰中学中考成绩如果赶超文园，学区范围内的房价势必水涨船高。
改扩建+新建学校，学位压力将缓解
好学位自然抢手，但学位出现预警，已是常态。
据了解，包括文园中学、紫荆中学等一批初中学校通过改扩建，增加学位，缓解学位预警压力。那么，接下来还有哪些初中将新增学位？
学校通过改扩建，学位压力将得到有效缓解，那么哪些小区将直接受益？
【文园中学】 ——新增学位1200个
学区范围内小区：格林春天、兴业园、888 商业街、银桦新村、山场社区、五洲花城、新街花园、富和新城、聚贤园、一城花园、紫东阁、香华花园、和平广场、新洲花园、翠华苑、万丰花园、银山花园、南村豪苑。水木清华、三好名苑宝地康泰村。红山村、金桦花园。新加坡花园、新城花园、新街花园、新华花园、怡景花园、嘉丰花园、南桦花园、银山花园、安景苑。鸿鑫花园、龙腾阁、润城大厦、潮高花园、都市雅筑、欧柏美地、新城市中心广场、宝地康泰、宝地花园、康泰新苑、光辉大厦、康城苑、万丰茗苑、嘉信华庭、梅华小区等。
【紫荆中学】——新增学位1000个
学区范围内小区：牛津公馆、恒友花园、国子间、韵怡湾、金海湾花园、凤凰花园、万科金域蓝湾、 鸿福大厦、翠香花园、宁海花园、吉祥苑、丹田广场、东宝大厦、碧海花园、巴黎花园、海洋阁、香洲商业城、石泉苑、恒福阁、青春花园、金域蓝湾、沁园上舍等。
【市第五中学】——新增学位600个
学区范围内小区：珠光花园、市老干部活动中心、香柠新村、南香里小区、蚌埠大厦、阳城大厦、兴业花园、中宝大厦、路苑、东方家园、名都大厦、华丽花园、三家桥、北园新村、新村下街、新村社区、香柠花园、柠溪市场、香溪庄、兴利华庭、宏大花园、青竹花园北区、青竹花园 1期、青竹花园 3 期（吉柠路单号）、新柠花园、岭南世家的华景园、荣景园、翠竹新园、新竹花园、怡兴阁、怡丰阁等。
【市第八中学】——新增学位600个
学区范围内小区：诚丰名园、长环新村、岭南世家碧景园、公交新村、邮电新村、豪晖花园、 石竹苑、二城竹苑、福康花园、丰达花园、晴朗居、鸿泰溪城、 吉宁山庄、雅居园同、青竹花园南区、康兴大厦、恒翠山庄、卓雅苑、 金溪花园、福柠花园、柠溪花园、林溪园、御龙山庄、粤龙阁、翠松楼、龙溪苑、锦绣柠溪、华发山庄、龙安苑、朝阳新村、怡安苑、翠雅苑、卓雅东苑、卓雅北苑、卓雅花园、富康苑、燕都等。
【市第十中学】——新增学位600个
学区范围内小区：翠微村、顺景园、葵花园、招商花园城一、二期、清华十二郡、领寓、浩益花园、绿城花园、美林雅筑、芭堤雅境、金地花园、华业香庄、海纳石鸣苑、泰然花园、福来花园、豪景花园、翠景花园、供水小区、香山花园、北辰花园、航苑小区、嘉园、幸福里、诚丰水晶座、海宏苑、国鼎花园、恒隆明珠、诚丰嘉座、明珠花园、新涌花园、丽阳苑、金之园、翠菁苑、翠园居、隆泉新村、东方新地、翠珠花园、中经花园等。
房姐点评：可以说，眼下学位紧张的问题逐渐突出，不少学校出现户籍新生报名人数超过招生计划，学位数量不够只能通过顺位来安排入学，房户一致优先，无可避免有些新生会被分流至其它公办学校。因此新增学位可以大大提升入学率，减少家长的忧虑，让学生实现就近入学。
值得一提的是，接下来珠海将新建一批公办初中，新增学位超过2万个。新校落成，硬件设施和师资力量都较为看好，比如金湾一中即邀请了名校长坐镇。
此外，集团化办学模式，教育资源将趋向均衡，但同个教育集团旗下的学校，成绩也是各有差异。如果是为投资，可结合小区综合实力，包括环境、配套、交通等，如果只为学位而来，那么可认准学校这唯一目标，一些传统强学区，家长们可提前布局。
一大波热门初中学区房价格，买房必看！
文园中学
学校点评：珠海头部初中、省一级学校，珠海一中生源的主力输送地，家长们心中的老牌名校，可以说挤破头都想进。
学区房点评：周边房价高企，一手新房一房难求，五洲花城三期二手房价高达5.8万/㎡，绝非普通刚需所能及，楼龄28年的小区也要2.6万/㎡以上。
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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凤凰中学
学校点评：定位超文园，地处香山湖片区，高素质人才聚集，因此生源质量较高。
学区房点评：房价高企，一手房方面有珠光里程花园，在售均价4.8万/㎡，二手房方面明月山溪去到6.5万/㎡以上，也是让人可望而不可及。
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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梅华中学
学校点评：梅华中学作为近几年新初中，第一届中考成绩不俗，生源和师资实力都不弱。
学区房点评：梅华中学区域内房价也在中高位，区域内仁恒星园、龙光海悦云天、中珠九悦等二手房，均价在3.5万/㎡以上。
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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紫荆中学（凤凰路校区）
学校点评：与文园中学齐名，也是家长们心中的优质学区，2022年中考紫荆中学凤凰路校区被5所示范性高中录取的人数仅次于文园，实力显而易见。
学区房点评：周边学区房均价最高去到4万+/㎡，楼龄15年的金域时代高居4.4万/㎡以上。
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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八中
学校点评：珠海公办优秀初中，尽管无法与文园等强校媲美，不过实力也还可以，2022年中考珠海一中录取率为6.9%。
学区房点评：涵盖柠溪与前山两个片区，范围较广，区域内华发山庄均价3.5万/㎡以上，世邦佰亚燕都2.8万/㎡左右，楼龄较久的二手房，则1.8万/㎡即可拿下。
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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九中
学校点评：九中也是珠海的老牌初中，综合实力一直不赖，去年被五所示范性高中录取的人数仍保持在全市前五，2022年户籍内新生远远超过计划人数，学位极为紧张。
学区房点评：九中学区涵盖上冲、三溪科创小镇等片区，范围较广，区域内20年楼龄的二手房，均价在2万多，金域华府、建发央璟更是卖到4万+/㎡。
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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九洲中学
学校点评：九洲中学前身为珠海市实验中学初中部，实力一直不错，2022年中考被五所示范性高中录取的人数仅次于文园中学和紫荆中学，可以说成绩也是位居前列。
学区房点评：地处吉大片区，曾被誉为珠海核心CBD，地段价值寸土寸金。周边房价可谓主城房价天花板，情侣路沿线海景豪宅二手均价高达4.8万/㎡，30年楼龄的也要2.6万/㎡左右。
九洲中学学区涵盖整个吉大，近60个小区，老旧小区居多，二手房价差距也较大。不过，2024年吉大将投用一所新初中，即石花中学（2023年开建），届时九洲中学的学区将受影响。
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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十一中学
学校点评：近年来十一中热度上升，去年考入珠海一中的人数有46人，被五所示范性高中录取人数排名全市第七，十一中学位也是极度紧张，仅次于九中。
学区房点评：十一中学区范围较广，涵盖前山、造贝、兰圃等近40个小区，二手房均价在2万+/㎡，楼龄较高的也有单价1字头。不过区域内将新增一所造贝中学（已动工），未来投入使用十一中学区将迎来调整。
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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十中
学校点评：十中实力还行，去年被五所示范性高中录取的人数有146人，排名中规中矩。
学区房点评：学区范围内，老旧小区居多，多数楼龄在20余年以上。不过，楼龄较新的则房价较高，招商花园城二期二手均价3.7万/㎡，清华十二郡也在3.5万/㎡以上。
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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前山中学
学校点评：前山中学前身是凤山书院，具有255年历史，是珠海历史最悠久的学校之一（来源百度百科）。学校整体综合实力中等，去年被五所示范性高中录取的人数有133人。
学区房点评：从整个主城区来看，前山学区房价格较为亲民，均价在1.7-2.5万/㎡之间，上车门槛相对友好。
|以上数据来源安居客，楼龄以及房价
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写在最后：
显然，学位与房价挂钩，学位越好，房价自然越高。比如文园、紫荆、九洲等老牌强校，学区内房源可以说不断刷新主城房价天花板。
来看文园，不仅板块配套好、环境好、学校资质优，生源质量更是首屈一指，所以区域内新盘一房难求，也是情理之中。
不过近年来珠海对教育板块极为重视，投入力度也是前所未有，从集团化办学到新建扩建学校，珠海整体教育质量可谓后劲十足，极具看点。
当然，学位维权也是屡见不鲜，比如金湾一中学区拟划分出来后，航空新城多少业主跳脚了。从原本属于省实的学位中，被划分到了不知前景的新学校，家长们都急了，毕竟新校就像开盲盒，你也不知道是惊喜还是惊吓。
房姐预判，2023年学位维权问题依然严重，其中最大的矛盾点就是学位不足。据2022年教育局公布数据显示，包括九中、十一中、十中、梅华中学、文园中学等学校都出现学位预警，学位不够只能分流，带来问题也是显而易见。毕竟学校就在家门口，却被分配到几公里外去上学，家长们肯定不买单。
常言道，父母之爱子，则为之计深远。为了一个好学位，多少家长挤破头。房姐觉得，教育资源趋向均衡化会是大趋势，前景也是较为看好。
所以，家长们在选择上可以尽量避开学位紧张的学校，不必非要抢老牌强校，不少新校的硬件和师资都不会太差，也是不错选择。当然，入手配建学校的楼盘，体验目送式教育，也是谁买谁香。你觉得呢？
