上海嘉定区房价2023年最新房价(上海嘉定区房价多少)

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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在400-500万左右，不想买老破小，泗泾的房子怎么样呢？未来涨幅好不好？

沪叔：你好，泗泾居住氛围还是可以，也是很多刚需关注的板块，南泗泾城市界面比较新，北泗泾比较荒凉，房子品质还比较可以，这边动迁房也比较多，博房子涨幅不是很看好，跟大盘涨。

提问：沪叔，你好，2023年上海房价还会跌吗？

沪叔：你好，首先要明白上海的房价一直是跌跌涨涨的，如果涨幅过快，政府会出现一系列的政策打消大家的买房热情。

其次上海目前二手房三价合一和新房积分入围，双管齐下，新房和二手的需求都被压抑了很多，再加上对贷款审批条件严苛，导致一部分人使用不了杠杆。

那么上海目前的情况就是需求量很大，但是交易量不高，如果大家仔细研究数据，会发现，近几个月的二手房交易量增加了不少。可以说明大家的需求量目前是满溢的一个状态，一旦贷款政策放松，这个需求量会被释放，预计是有一波涨幅的。

提问：沪叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入情况比较一般，现在计划买房有父母帮助部分，是刚需购房者，想考虑买一套小户型房子自住，请问九亭地区可以考虑入手吗？预算比较有限，未来这里有没有发展潜力？

沪叔：你好，九亭近年来的发展比较一般，因为政策规划一直比较一般，没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久，但是从历史渊源来看，地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及，九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的，但是随着该区的土地开发，九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育，医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看，九亭地区缺少驱动产业，其发展多依靠周边板块的带动；交通路线的规划落实也需要较久的时间；此外，该区的教育水平及学校质量也比较一般。

提问：沪叔，你好，预算700万，想问南翔和江桥，哪个发展更好呢?

沪叔：你好，南翔的商品房成片，老房子较少，城市界面比较好，但是地段比江桥差点，江桥有部分在虹桥拓展区，可以接受大虹桥辐射，不过城市界面有点旧，而且有修铁轨的噪音，升值潜力上看好江桥。

提问：沪叔，你好，上海刚需，总价预算300-400万之间，希望今年就可以买到房子定下来，嘉定、奉贤一带可以买吗？应该怎么买比较好呢？在上海买房有没有什么好一点的建议？有推荐的项目吗？

沪叔：你好，预算300-400万，在上海买房建议考虑两点，一是建议选择地铁通向市中心的板块，地铁能吸引人口，带动房子增值，而人口则带来资金导入，在商业和教育等配套上升级，有利于区域发展，奉贤嘉定可以考虑；二是发展潜力，相对来说，奉贤的发展潜力略胜一筹，奉贤有一半属于临港自贸区，临港自贸区规划能级高，规划人口多，门槛低，在高科技领域占重要地位，有政策加持，有吸引力，有发展潜力，单价低，适合刚需。奉贤新城靠近市区，通勤便利，配套完善，规划集中，有发展空间，从投资考虑，临港自贸区值得关注。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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