江山镜今日开盘价_江山境酒

近日，长沙楼市的多个新面孔曝光部分信息，长沙自然资源和规划局公布了缦云小区、金梦梅溪湖中央公园等项目批前公示。

缦云小区，也就是建发·缦云，为今年6月由建发摘得的市府观沙岭019地块，折合楼面价10235元/㎡。金梦梅溪湖中央公园，是今年4月，梦想以6.87亿拿下梅溪湖二期中轴014住宅地块，折合楼面价6018元/㎡。

观沙岭新增纯改善项目

公示显示，建发·缦云总建筑面积193832.19㎡，容积率4.0，建筑密度24.94%，绿地率30%。

项目由8栋住宅、幼儿园、托儿所及其他配套组成，共815户，住宅层高为31-38层，以高层为主。这是一个纯改善项目，所有户型均在150㎡以上。

观沙岭片区，整体定位为“长沙教城融合示范区”，将依托优质教育资源，打造高品质的教育示范中心。

区域内目前已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等头部教育资源。

近两年板块推出的地块频频熔断，当前片区住宅毛坯限价达1.9w/㎡，是长沙限价“天花板”。

整体来看，项目产品以大平层、洋房、叠墅等大面积改善产品为主。目前，有招商蛇口江山境等项目在售。

“梅二”迎集中供能项目

位于梅溪湖二期的金梦梅溪湖中央公园，总建筑面积143063.74㎡，容积率2.7，建筑密度20.67%，绿地率35.01%。

公示显示，项目由10栋住宅、幼儿园、托儿所及商业组成，共838户，住宅层高为15-26层，大部分以高层为主。从户型上来，项目建面约90-150㎡，以改善房源为主。

根据土地竞买条件，项目对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供，集中供能接入面积不低于8万㎡。

这就意味着，金梦梅溪湖中央公园是一个集中供冷供热的项目。

从位置上看，项目位于长沙市岳麓区雷高路与雪松路交会处东北角，紧邻梅溪湖中轴，西南侧是规划中的雷锋湖中央公园，附近未来规划有地铁2号线西延线百合路站。

目前，梅二的在售项目有保利梅溪天珺、绿城招商桂语雲峯等。

大泽湖迎楼市新面孔

除了新公示的两个项目，前不久大泽湖板块的也迎来了新面孔——明昇望月府。

明昇望月府位于大泽湖板块潇湘北路与栖贤路交叉口西北角，主推建面约为159-258㎡高定江居。

这一项目即为[2021]望城区019号地块，为商住用地，住宅(毛坯)最高销售均价9400元/㎡。

配套方面，周边有长沙市第四医院滨水新城院区（三甲）、大泽湖湿地公园，在建的湖南第一师范学院湘江学校（小学+初中），规划有地铁4号北延线星月北路站、湖南工商大学月亮岛校区等。

大泽湖板块还在开发阶段，地铁、大型商业、学校等配套还需要时间来兑现。目前，已有龙湖翠湖壹号、长沙中交城、中港江来等项目在售。

潇湘晨报记者罗雅琪

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