梅村哪里有民房出租屋_梅村租房个人房源

梅村街道永新村一栋三层楼的私房里，住着房东朱剑鸣老人一家和9户房客。这里的房客最短住一个月，最长的住了5年，房客流动性很大，但房屋出租8年来，从没出过管理问题，连邻居都夸朱老伯管得好。67岁的朱老伯手里有一叠房客记录，心里更有一本“安全账”。

10日上午记者来到朱老伯家，这是一片农村私房区，村道有些坑坑洼洼，房子前面是一大片菜田，房子后面一块空平地，走过几米是个小河塘。朱老伯是市公安局民警暗访检查时遇到的，他当时提供给民警的租户信息很详细，民警回去一核对，发现一个人都没有错。了解下来得知，朱老伯对8年来的每一个租户都做了详细记录，很不简单。而老伯十分低调，几经劝说，才同意让记者上门看看，把他的做法介绍给大家。

老式私房内装饰较简单，楼下是朱老伯和家人居住的房间，墙壁上贴着一张加强出租屋管理消除安全隐患的最新通告。顺着狭窄的楼梯上楼，在二楼转角处看到一张提醒，上面写着“烟客：请不要乱扔烟头”，落款是2011年1月，旁边还画了一个笑脸。二楼的每个房间上写着二零几的房号，有意思的是下面还写着“我的值日日期”是几号，三楼的房间同样编着号码，走到最里面靠窗有一个供租户使用的灶台。听到楼上来了陌生人，其中一间房间里响起了狗叫声。

白天很多租户都出去上班了，下楼时，租户刘先生出来瞧了瞧。刘先生来朱老伯这里住了几个月，他屋里被子还没叠好，有些凌乱，面对记者一脸不好意思。窗户两侧各放着一张床，一张小床是给刘先生儿子睡的。刘先生说，他带着孩子在外面打工，除了租价经济实惠之外，首要关心的就是居住安全问题。

在工厂打工收入不算高，所以之前他在上海、大连等城市工作时，都是选择与人合租一间房间，有床，有柜子可以放东西，就足够了。“我们打工最担心丢东西，在其他城市住的时候，我就被偷过好几次，有时丢的是手机，有时损失的是现金，很头疼。”刘先生表示，刚开始看到村口有租房信息，来朱老伯家看了看，发现住着八九户人家，不免有些担心，但是向其他房客和周围邻居打听后觉得老伯口碑很好，而且租金不贵，就先住下了。“几个月下来，就是感觉安心”，刘先生说，他外出上班时，老伯还会帮忙照看房门有没有关好，遇到天气变化还会帮忙收衣服等。

刘先生说，老伯的租房合同上要求比人家多，对个人卫生、用火用电等都有规定，不过都能接受。像门口的值日日期，就是房客按上面的排列打扫楼梯、平台等公共区域，“有点像部队宿舍管理”。所以整栋房屋虽然旧了，但比较整洁。

朱老伯的租房合同条款，都是他自己动脑筋订立的。老伯以前当过兵，后来在供电所当会计，养成了做事细致的习惯，将出租房管得井井有条，老伴也赞他很仔细。在老伯保存的一叠租房合同中，记者看到他的房租是以月结算，床、衣柜、吊扇等由老伯提供。这里最短的房客只住一个月，“就是刚到无锡来找工作的人，找个落脚点，住了一段时间，厂里提供住宿，或者找到其他住所，就搬走了”。有的房客没有家什，拎个大包或抬几个纸箱子就来了，“我说这样房间里堆得乱七八糟，不行，就提供了一些简单的家具”，而这里住得最长的房客住了5年，图的可不光是朱老伯家房租便宜。

除了租房合同常见的租房期间不能损坏屋内设施等条款之外，合同上要求房客不得带陌生人来居住，否则房东有权收回房屋。还要求房屋保持整洁、干净、文明，要求房客遵纪守法。在另一本本子上，详细记录着每个租户的收费账目。老伯把房屋分成2前东、2前西、3后东、3后西等，每个楼层房间对应具体姓名，以及水电、有线电视等费用。因为以月出租，每月都有明细，本子封面已破了，里面的内容却记录得清清楚楚。

朱老伯说，每次家里来了新房客，要先看对方有没有身份证，有证件的把号码登记下来。接着问问对方在哪里的工厂上班，要来住几个人，有没有车子。因为有的人是乘坐厂车上班，有的人是骑电动车、自行车，这些都没问题，如果开汽车就不能租了，没地方给对方停车。有的人身份证押在招工单位，提供不了，过后也要叫对方拿过来登记，登记好了朱老伯就通知社区民警和协管员。“以前民警都要来照相，给房客办暂住证，现在是办理居住证，更方便了。”

另外，合同上虽没明写，但房客乱串门、搓麻将、等都是严禁的。如果房客带个亲戚过来坐坐，也要提前和朱老伯说，“不能大吵大闹，因为有的人上夜班，会影响到他们休息”。如果房客不配合登记，朱老伯是拒收的，对于不配合管理的房客，讲了一次两次不听，朱老伯就会让他卷铺盖走人。

为什么出租房屋会这么严格，这不是自己给自己加了很多活儿？面对记者提问，朱老伯答的话很实在：“我们自己本身也要安全，这么多人住在一起，出了问题不得了，房东也要承担责任；登记过后，如果真遇上坏人做坏事跑了，派出所一查就查到了。”

梅村派出所社区民警表示，朱老伯家里房客少的时候有5户，多的时候有9户，租户虽然不少，但是这么多年没发生过失窃、打架以及影响到其他邻居休息等事情，朱老伯切实履行了作为房东的责任。

【延伸】

目前，全市共有群租房15.3万户，是2007年时的10倍多，年增长率相当于普通出租房的1.3倍左右。但并不是所有的出租房都像朱老伯家管理得这么严谨，尤其是一些二房东出租的房屋，管理松懈容易出现隐患问题。

在春潮花园三区一处6楼的出租屋内，记者看到有楼下5个房间和阁楼上3个房间，房间是用木板隔出来的，一楼有乱拉乱接电线的情况，热水器使用的是直排式，而且没有往外的通风管。社区民警在屋里张贴了整改通知，要求房东限期整改问题。据了解，出租屋内最常见的问题是违规乱拉电线、不规范使用燃气，以及用非防火材料分隔后分间出租。同时一些房东、二房东没有如实登记和申报租户信息。如果房东不负起责任把好第一道关，仅靠社区民警和户口协管员上门检查的话，管理起来费时费力且隐患很大。

在追求利益最大化的情况下，有些出租屋内还存在妨害社会管理行为，相关人员更是因此受到了警方处罚。今年8月，惠山区前洲派出所社区民警在对辖区出租房屋检查时，发现一出租房屋内有人搓麻将，民警在对人员处罚的同时，因二房东刘某为活动提供出租房屋和麻将牌，且以营利为目的，涉嫌为他人提供条件，情节严重，对刘某处以行政拘留10日并处罚款500元的处罚。

市公安局人口管理支队顾铭说，今年8月到年底，全市集中开展为期5个月的全市出租房屋安全隐患集中整治。目前，全市共走访排查出租房屋38.5万户、租住人员148万人，发现各类安全隐患3.5万处，整改治安隐患2.4万处，破获案件436起，抓获违法犯罪嫌疑人546名、逃犯22名。

出租房管理内容散落在《治安管理处罚法》《行政处罚法》《消防法》等法律法规中，警方全面梳理后，出台了《全市公安机关出租房屋治安管理处罚指引》，指导派出所民警开展执法、处罚。目前，全市共处罚违规房东232名、违规承租人13名、违规二房东63名。“罚不是目的，重在引导和长效管理”，顾铭说，为方便市民申报房屋出租和租住人员信息，他们专门研发了“无锡市流动人口社会化服务管理系统”，市民可以在电脑或手机上申报相应信息，目前已累计注册自助申报用户9000多名，累计受理自助申报信息1万多条。最近，人口管理支队也接到了一些市民关于房东如何登记信息的咨询，说明不少人的安全意识在加强。

（晚报记者 念楼/文、摄）

原标题：因为当过兵，所以借鉴了部队宿舍管理的经验。家里最多时住9户房客，8年来从没出过问题。他的细致值得出租、租住者看过来——

房东朱老伯心里有本“安全账”