华发广场二期横琴府房价_华发广场横琴府2期240平多少钱

说出来，你们可能都不信。

在横琴住宅用地几乎要断供的当下，竟然还藏着一个全新的住宅项目。可以说，这将会是2022年，珠海楼市最大的期待点之一。

为何这么说？

1）出生好，位于横琴金融岛旁的核心位置。

2）品牌强，是横琴销冠项目华发广场的最后一块住宅用地。

3）稀有性，十字门中央商务区（横琴片区）最后一块住宅用地。

4）小面积，低总价，首付103万起就可以买横琴纯住宅

那么，这个盘是谁？不卖关子，它便是华发广场（III期）横琴荟。

烫金地段，横琴最新成绩单曝光

事实上，单从地段来说，就是王的存在。

项目位于横琴粤澳深度合作区，而这个被誉为“天选之子”的应许之地，正在以看得见的速度，全线开挂。

01、经济发展稳步增长，金融业势头强劲

首先，便是发展强劲的经济、产业。

近一年来，金融、科创、生物医药、新能源等湾区重点发展的产业集聚，为横琴经济发展注入强劲动能。

据@横琴在线，2021年，横琴合作区生产总值达到454.63亿元，同比增长8.5%。2022年上半年，横琴工业高速增长，规模以上工业增加值增长54.8%；金融业增加值同比增长11%，占地区生产总值的36.7%。

丨横琴粤澳深度合作区

值得注意的是，目前横琴已有科技型企业超1万家，医药健康领域企业超4000家，国家高新技术企业326家，科技企业孵化器、新型研发机构等各类国家级、省级科技创新平台达20家等。

过去十多年，横琴经历载体建设——引入投资——投产见效三大阶段。正如何超琼去年9月所说，“其实在基础建设和氛围方面，横琴已经有它的吸引力了。”而在深合区快要一周年之际，横琴其实已迎来投产见效的阶段。

未来五年，在高层对其的大考和鞭策过程中，相信深合区成绩会越来越漂亮。

02、交通持续破局，粤澳两地深度咬合

今年8月22日，横琴全面放开澳门非营运小客车入出配额，自此澳门单牌车可以自由的入出横琴。

与此同时，横琴全面展开了横琴口岸二期工程建设，建成启用长湾隧道、大横琴山隧道（一期），基本建成全岛“一纵一环三横”交通网等。

另外，5个“二线”通道及7个海关监管作业场所加快建设，且年底横琴将具备封关运作条件，封关后的横琴将会兑现更多发展红利，其开放程度将迈向新的大台阶。

可以看到，两地深度融合的速度正在加速。

丨横琴交通示意图

未来，横琴将是澳门融入湾区乃至全国高铁网络的重要枢纽，广珠城轨延长线、广珠澳高铁等湾区重点交通势必会落地，亦会加快落地。粤澳两地在横琴深度融合，同频发展，已是势不可挡。

03、配套完善，琴澳生活无限趋同

时机来到，在横琴享受澳门生活，将成为现实。除了上文我们提到的交通破局，民生配套的建设，也大有成效。

比如，“澳门新街坊”，项目建成后将衔接澳门教育、社区服务、医疗等公共服务于一体，营造与澳门相似的生活环境。据了解，澳门新街坊预计今年年底完成主体结构封顶，预计2023年中竣工验收。

同时，包括澳门街坊总会横琴服务中心、琴澳亲子活动中心、澳门妇女联合总会广东办事处揭牌启用等，据@横琴在线数据，自澳门街坊总会落地2年多来，在横琴服务的琴澳居民也从2020年底的2万人次，跃升至目前的12万人次。

不难发现，当下横琴的生活正无限趋近澳门。

| 澳门新街坊实景

04、“双15%”落地，税负趋同澳门

今年6月，横琴实施企业及个人所得税“双15%”优惠政策。

企业所得税、个人所得税优惠政策是合作区发展的基石性政策之一，有利于“趋同澳门”“涵养产业”“集聚人才”，具有重要意义。

一方面，结合系列租金补贴、跨境执业等给力举措，助力创新创业，不断吸引企业落户；

另一方面，实现琴澳税负趋同的同时，对在横琴工作的高端或紧缺人才，其个税超过15%的部分予以免征。

可以说，凭借着创新且诱人的政策，横琴已经成为当下最具实力的税收洼地、人才虹吸器。据@横琴在线数据，截至6月底，合作区已累计新增退税减税降费及缓税缓费约18亿元。而这只是刚刚开始，据横琴粤澳深度合作区管委会第三次会议透露，横琴今年内有望集中落地新一批重点支持政策。

随着企业、人才的不断入驻，横琴人口也在持续壮大。

根据“七普”数据，横琴常住人口从6913人猛增到43618人，增幅达到惊人的531%。而根据十四五规划，到2025年，横琴目标人口规模超20万。

05、崭新蓝图，藏着横琴真正的雄心

规划方面，横琴粤澳深度合作区管委会第三次会议提出，要高标准修编《横琴总体发展规划》，紧扣琴澳一体化推进高水平开放，建立高度便利的市场准入制度。

就在今年7月，合作区城市设计方案征集成果展公开，3个入围设计方案透露了新横琴的未来与雄心。

通过效果图可窥探道，未来或将以横琴口岸服务区为琴澳活力中心，南北与金融岛、十字门构成发展轴，东西与天沐河、澳门国际空铁海枢纽门户形成活力轴，推进“产、城、人、文”融合发展，挖掘空间发展潜力。

随着合作区一幅崭新蓝图落地，无疑是为琴澳长远发展注入强大新动力。如此来看，置业进入“横琴时间”，也是大势所趋。

华发广场压轴作品

最好的时机，最后的机会

珠海华发广场横琴湾——楼盘详情

占地面积：90579.8平方

建筑面积：335078.07平方

容积率：2.20

绿化率：35%

停车位：370个车位

楼栋总数：16栋

总户数：350户

物业类别：花园洋房 高层住宅

建筑类别：板楼 塔楼

装修状况：毛坯交付

产权年限：70年新房单位

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

物业费：4.80元/㎡·月

开发 商：珠海十字门中央商务区建设控股有限公司

珠海华发广场横琴湾【极致家居·理想户型】

横琴湾景观资源是其一大亮点，可看湾景、海景、山景和城市景观，这在CBD来说是非常稀缺和有价值的。而这次推出的39地块6栋，东向正对一线湾景和横琴金融岛，主要户型产品有以下几款：

户型鉴赏

珠海·横琴· 华发广场(ll期)横琴府

约101-190㎡一线澳门海景纯住宅

横琴金融岛内唯一纯住宅社区

横琴府整体介绍

库珀希尔（Coopers Hill）匠筑，世界领先的景观设计公司，曾设计新加坡莱佛士酒店，北京颐和安缦，马尔代夫w酒店

·匠心打造叠水景观、阵树广场等多重豪宅独有景观

金融岛内一线澳门景纯住宅，错过再无

约115㎡纯南向金融岛优质资产

（3栋01户，非最终版本，各楼层户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

（3栋02户，非最终版本，各楼层户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

（产品所在位置）

（2021年10月21日3栋01/02户阳台实景航拍，实际情况以现场为准）

约145㎡尊享约6.8米大阳台通透澳门海景房

（3栋03户，非最终版本，各楼层户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

（产品所在位置）

（2021年10月21日3栋03户阳台实景航拍，实际情况以现场为准）

约141㎡东南向氹仔海景四房豪宅

（3栋04户，非最终版本，各楼层户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

（产品所在位置）

（2021年10月21日3栋04户阳台实景航拍，实际情况以现场为准）

约101㎡金融岛最低门槛纯住宅，全岛仅有50套

（1栋01/02户，非最终版本，各楼层户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

（产品所在位置）

（2021年10月21日1栋01/02户阳台实景航拍，实际情况以现场为准）

约137㎡超高使用率南北通园景房

（1栋03户，非最终版本，各楼层户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

（产品所在位置）

（2021年10月21日1栋03户阳台实景航拍，实际情况以现场为准）

约150㎡尊享约7.1米大阳台氹仔海景四房

（1栋04户，非最终版本，各楼层户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

（2021年10月21日1栋04户阳台实景航拍，实际情况以现场为准）

约190㎡尊享约7.2米大阳台一线澳门景楼王

（2栋01/02户，非最终版本，各梯腿户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

2梯2户楼王产品，尊享身份象征

约18.2米巨幕采光面，全屋三面采光，户户全明通透

约7.2米超大开间景观阳台，无遮挡一揽澳门海景

主卧开间约4.8米，配备270度超大飘窗

（产品所在位置）

华发广场三期华发横琴荟横琴荟位于横琴东北部，这里是金融、总部经济核心区。横琴金融岛也坐落于此，与项目一桥之隔。由于东北部是商务定位，所以住宅用地极度稀缺，横琴荟不仅是华发广场最后的纯住宅组团，也是横琴最后的一块纯住宅用地。

项目由40地块、42地块和57地块组成，首推的是42地块。42地块占地面积24001.56㎡，37530.68㎡，容积率2.47，绿化率35%。从总平面图来看，项目呈围合式布局，中间有个游泳池，整体的景观和视野都不错。

42地块共规划5栋高层，均为塔楼设计，1栋、2栋、4栋总层高约为24楼，3栋为29楼，5栋为27楼。从现场来看，项目正在紧锣密鼓的施工中，五栋住宅楼体均已“冒出”地面。咨询热线：15012627238 蔡经理

产品方面，主要为建面约79-123㎡的二至三房，毛坯交付。

79㎡两房两厅一卫

面积小，总价可控，满足购房者颗粒化的买房需求。纯南向主卧，四开间朝南，客厅3.3米开间，宽敞明亮。储藏室的阳台可以封起来改造多一房。

89㎡三房两厅两卫

南北对流，采光通风好。主卧套房设计，270°环景飘窗，小户型也有奢华居住体验。

89㎡两房两厅两卫

动静分离，私密性好。储藏室一样可以改造多一房。主卧同样为套房设计，270°环景飘窗。

105㎡两房两厅两卫

2+1房居然还能做到客厅阳台开间5.7米，实在是厉害。一般来说，100㎡左右的房子，客厅开间是3-4米左右，5.7米开间都是大户型配置。

123㎡三房两厅两卫

户型方正，南北双阳台，6.4米大阳台，7.5米餐客厅，尺度感直接拉满，居住舒适度高。另外，从户型图上看，入门后还有一个书房，相当于四房设计。如果不需要多一个房间，那也可以获得一个6.4米开间的大客厅。

总体来看，户型都做得不错，大客厅大阳台，和横琴的高端定位很匹配，居住舒适度高，实用性也不错。

横琴的价值已经无需多言，而且横琴目前已经没有小户型住宅产品在售，横琴荟42地块的小面积也仅5栋一栋，所以预计会很抢手。