无锡新吴区独栋别墅有哪些;无锡新吴区二手别墅出售
江溪
①华润公元汇
【3月销量】6套左右
【4月销量】1套左右
【五一假期】1套左右
【产品】
高层（27层），116-133，精装修，单价22500-24000
交付时间：现房
【点评】
华润是央企，而且是现房，购房无忧
自带商业综合体
穿过地下车库可以直接到达地铁3号线和地铁6号线（规划）交汇处东风站
可惜小区就一栋高层，所以销量一直一般
最近有一批好楼层的特价房23000-23500左右
②卓越美的上城壹号
【3月销量】20套左右
【4月销量】11套左右
【五一假期】14套左右
【产品】
高层（27层），89-106，精装，19500-21500
洋房（10/11层），106-118，精装，单价22500-25500
交房时间：2023.6
【点评】
距离地铁二号线九里河站50米
距离荟聚，宜家，麦德龙900米
距离九里河公园600米
自带幼儿园，规划九年一贯制工博园学校
目前售楼处折扣放开85折所以最近的销量特别好
③银城春晓观棠
【3月销量】10套左右
【4月销量】0套左右
【五一假期】0套左右
【产品】
高层（23层），89，毛坯，剩余7-14-2301（顶楼）167万，7-13-1402，178.7万
洋房（11层），120，精装修，单价22500-24500
交付时间：2023年4月（会提前到今年底交付）
【点评】
春城小学，春城睦邻中心就在家门口
银城的交付口碑一直比较好，所以销量一直比较好，目前就剩两套清退高层89平以及10套以内的洋房
准现房，会提前到今年年底交房，购房无忧
④吉宝季景铭邸
【3月销量】34套左右
【4月销量】14套左右
【五一假期】5套左右
【产品】
三期高层（27/33层），98-116-130，精装修，单价21000-22000
交付时间：现房
四期高层（33层），98-116-130，精装修，21500-22000
交付时间：2022.12
五期高层（33层），100-122-135，精装修，单价20500-21000
小高层（17层），130-142，精装修，单价22500-23000
交付时间：2023.12
四期叠加别墅：
下叠：264平，550-580万，赠送院子40-45平，地下室70平左右，挑高5.05米
交付时间：2022.12
五期叠加别墅：
上叠：145平，400-420万左右，赠送26平左右露台
中叠：185平，480万左右
下叠：264平，550-580万，赠送院子40-45平，地下室70平左右，挑高5.05米
交付时间：2023.12
【点评】
这个楼盘的销量在新区一直领先，属于新区位置较好的区域
门口商业，学校，公园配套齐全
性价比较高，所以一直没有多少折扣
开发商资金充裕，购房无忧
⑤龙湖粼云上府
【3月销量】36套左右
【4月销量】28套左右
【五一假期】20套左右
【产品】
高层（23/26层），89-111，精装修，单价22500-24000
小高层（18层），124，精装修，单价23500-25000
小高层（18层），143，精装修，单价25000-27500
小高层一楼带花园大概40-50平
交付时间：2023年12月
【点评】
新吴区4月份销冠楼盘，目前5月份也是流速很快的
龙湖口碑很好，物业，绿化，品质都很OK，二手房的溢价率高
而且龙湖资金充裕，账上现金有885亿，购房无风险
金桥和新吴实验中学就在家门口，商业公园配套也齐全
已加推10#小高层143平，一梯一户，折扣所有户型里面最低，付款条件好可以到86.5折，2500的装修升级包免费送，值得重点推荐
泰山路
①雅居乐远洋公园里
【3月销量】37套左右
【4月销量】16套左右
【五一假期】23套左右
【产品】
小高层（18层），89-110，精装，单价20000-22000
洋房（11层），115-130，精装，单价21000-23000
交房时间：2023.6
【点评】
自带幼儿园，家门口泰山路小学（连元街小学联合办学），泰山路中学，三高中，伯渎河公园，伯渎河体育公园，伯渎河文化中心，万达广场，配套齐全
建筑工程进度由国企远洋负责所以没有风险
最近折扣很大，还送车位，另外开发商有返现活动，5月目前的来访和成交量巨大已超过4月份销量，泰山路性价比最高楼盘
②中奥滨河境
【3月销量】45套左右
【4月销量】16套左右
【五一假期】7套左右
【产品】
高层（27层），89-107，精装修，19000-21000
洋房（11层），113-125，毛坯，19000-21000
洋房一楼带140平左右地下室，地下室层高2.7米，单价一万出头
交付时间：2023.12
【点评】
家门口泰山路幼儿园，泰山路小学（连元街小学联合办学），泰山路中学，三高中，伯渎河公园，伯渎河体育公园，伯渎河文化中心，万达广场，配套齐全
自带社区服务中心，会所等
毛坯洋房，精装高层单价都在19000-21000
喜欢毛坯洋房的客户可以看下
目前楼盘正常房源可以做85折另外3万块买一个车位，部分清退89平房源88折总价180万左右
③建发泊月湾
【3月销量】40套左右
【4月销量】25套左右
【五一假期】12套左右
【产品】
高层（27层），89-108，毛坯，单价20500-21500
洋房（8/10层），120-130，精装修，单价23000-25000
一楼带花园40-50平
交付时间：一期2023.3二期2023.6（预计会提前半年交房）
【点评】
泰山路四月份销冠楼盘
家门口泰山路幼儿园，泰山路小学（连元街小学联合办学），泰山路中学，三高中，伯渎河公园，伯渎河体育公园，伯渎河文化中心，万达广场，配套齐全
中式园林风格，自带三希书院，邻里商业中心
国企品质，一楼干挂石材，可以实景看房，购房无忧
整体提前半年交房，一期预计今年9-10月份就交房了，二期预计今年年底
④融创银城玫瑰公馆
【3月销量】42套左右
【4月销量】13套左右
【五一假期】10套左右
【产品】
小高层（17F），134，精装修，20000-21000
高层（24层），96-113，精装修，19000-21000
交付时间：2023.5
【点评】
融创的交付口碑比较好
法式风格小区，小区全石材铺路
泰山路小学（连元街小学联合办学），泰山路中学，三高中，伯渎河公园，伯渎河体育公园，伯渎河文化中心，万达广场，配套齐全
⑤大华公园城市
【4月销量】5套左右（4月30日开盘）
【五一假期】2套左右
【产品】
高层（26层），89-99，精装，19500-21000
洋房（11层），110-123，精装，23000-25000
洋房一楼楼带花园55平左右地下室110-123平，挑高4.9米
交付时间：2024.10.15
【点评】
家门口泰山路幼儿园，泰山路小学（连元街小学联合办学），泰山路中学，三高中，伯渎河公园，伯渎河体育公园，伯渎河文化中心，万达广场，配套齐全
大华的产品在上海还是比较受欢迎的，首次进驻无锡，连拿三块地，三盘齐上，公园城市这个盘肯定会塑造成标杆产品的
项目自带高端星级酒店
旺庄
①建发上院
【3月销量】65套左右
【4月销量】18套左右
【五一假期】9套左右
【产品】
①高层（27层），106-129，精装，单价22500-2450042#-43#中间套
高层（27层），106-129，精装，单价25000-2650016#-43#边套-45#
②高层（27层），89-116，毛坯，单价21000-22000
③叠加（6层）
上叠（5-6层），146，毛坯，总价460-480万，赠送40平左右露台
中叠（3-4层），146，毛坯，总价410-440万
下叠（-1-1-2层），255，毛坯，总价560-600万，赠送院子60平左右，地下室109平挑高5.6米
交房时间：
一期2023.6（预计提前到2022.12）
二期2024.3（预计提前到2023.12）
【点评】
位置优越，与经开区，梁溪区接壤，京杭大运河与古运河交汇处，
三大公园环伺，宝龙城市广场配套齐全
家门口有幼儿园以及九年一贯制的新吴区第一实验学校
中式园林景观+会所，已建好
国企品质，施工进度有保障，会提前交房，购房无忧
②中梁芯都会
【3月销量】2套左右
【4月销量】1套左右
【五一假期】0套左右
【产品】
高层（26层），130，精装修，单价19000-20000
交付时间：2022.12
【点评】
小区住宅4栋楼，小区较小
主要剩大面积130的，总价高，去化比较慢
③逸林雅园
【3月销量】3套左右
【4月销量】2套左右
【五一假期】2套左右
【产品】
平层（27层/3.1米）
①46平（朝北）：30套不到，租金3000
61-62万总价
②108（朝南比较方正）-109-111-112平（全部朝东）：10套左右
138万总价
③138平（朝南）：4套左右
165万总价
④164平（朝东南）：最后一套
185万总价
交付时间：现房
【点评】
70年产权住宅公寓，精装现房，可公积金贷款，可包租租金2500元/月
周边自带商业配套，欧陆风情街，公园以及运动场馆
投资的话最低首付仅3万元，自住首付6万元
梅村
①远洋正荣玺樾
【3月销量】24套左右
【4月销量】10套左右
【五一假期】24套左右
【产品】
高层(22层），89-103，精装，价格19000-21000
洋房（8/10/11层），100-115-128-143，精装，19500-22000
洋房一楼带花园30-60平
交付时间：一期2023.9，二期2024.3
【点评】
梅村板块，有古韵，有人文沉淀，人气足
自带幼儿园，零距离梅里实验小学直升梅里初中，较多名额可以上梅村高级中学
地铁五号线新华路站
五洲国际广场＆新泰广场，锡梅广场＆嘉乐广场，梅里古镇等商业配套齐全
一路之隔有待拍地块，最近折扣力度很大值得入手
②万科梅里上城
【3月销量】30套左右
【4月销量】13套左右
【五一假期】16套左右
【产品】
高层（26层），89-95-114，精装修，单价19000-21000
洋房（11层），89-98-117-140，精装修，单价22000-25000
洋房一楼带花园30-40平
交付时间：2023.1.10
【点评】
万科品质，万科物业保驾护航
自带幼儿园，零距离梅里实验小学直升梅里初中，较多名额可以上梅村高级中学
地铁五号线新华路站
五洲国际广场＆新泰广场，锡梅广场＆嘉乐广场，梅里古镇等商业配套齐全
自带8500方的商业综合体
一路之隔有待拍地块
③金融街融府
【4月销量】2套左右
【五一假期】1套左右
【产品】
小高层（18层），117，精装，单价19400-20700
洋房（9层），140，精装，单价22700-23300
洋房一楼带花园30平，340万
洋房顶复153，毛坯，单价24300-24700
交付时间：现房
【点评】
梅村板块，有古韵，有人文沉淀，人气足
自带幼儿园，零距离梅里实验小学直升梅里初中，较多名额可以上梅村高级中学
地铁五号线新洲路站
现房销售哦
鸿山
①奥体紫兰园
【3月销量】10套左右
【4月销量】3套左右
【五一假期】0套左右
【产品】
小高层（11层），100-118，精装，单价15000-16000
洋房（8层），132-145-206-220-262，精装，单价15000-16000
交付时间:现房
【点评】
鸿山物联网小镇，旅游度假区
瑞金医院，金桥学校加持
三恒系统社区，现房交付
②康桥悦蓉园
【3月销量】0套左右
【4月销量】1套左右
【五一假期】0套左右
【产品】
小高层（15层），89-106，精装，单价17000-17500
洋房（11层），89-115-127，毛坯，单价18500-19000
交付时间：2023.11
【点评】
项目受开发商资金影响，一期延期交付，二期停工，目前不建议推荐
③金融街金悦府
【4月销量】8套左右
【五一假期】0套左右
【产品】
小高层（18层），105，精装，单价17000-17500
洋房（6/8/10/11层），110-127-145，毛坯，单价17500-18000
交付时间：现房
【点评】
国企开发商，现房销售
④绿地映山风华
【4月销量】5套左右
【五一假期】2套左右
【产品】
小高层（15层），89-99，毛坯，18000-19500
洋房（6层），107-146（顶复），毛坯，18000-20000
洋房一楼带40-60平花园，顶复赠送45平左右露台
交付时间：2024.12
【点评】
两大老牌国企绿地香港+黑牡丹共同开发
纯小高层，洋房，叠墅产品，低密社区，容积率仅1.6
鸿山地王项目，周边配套成熟
硕放
①龙湖长泰景粼天著
【3月销量】13套左右
【4月销量】11套左右
【五一假期】6套左右
【产品】
小高层（14层），89-109，精装，单价17500-19000
洋房（11层），118-128，毛坯，单价18000-19000
交付时间：2023.9
【点评】
项目自带幼儿园，丽景实验小学，无锡市硕放中学都在家门口，规划有梅村高级中学空港分校
规划3号线二期南延线长江南路站
龙湖口碑很好，物业，绿化，品质都很OK，二手房的溢价率高
而且龙湖资金充裕，账上现金有885亿，购房无风险
容积率1.7，纯小高层，洋房低密社区
②栖霞天樾府
【3月销量】6套左右
【4月销量】8套左右
【五一假期】6套左右
【产品】
小高层（14层），84-91-95，精装，单价17000-18000
洋房（8/11层），97-122，精装，单价17500-20500
交付时间：2022.12
【点评】
项目自带幼儿园，丽景实验小学，无锡市硕放中学都在家门口，规划有梅村高级中学空港分校
规划3号线二期南延线长江南路站
准现房销售，购房无忧
纯小高层，洋房低密社区
