武汉万科金域学府对口哪个小学,武汉最牛10所小学

随着一大波新盘的入市，最近的武汉楼市分外热闹。且不说三环外早已经成了红海，即便是市中心，楼盘之间也都是正面PK。

就连常年静如止水的武昌核心，也被几个新盘彻底搅动起来。从内环滨江到二环滨江，在到沙湖沿线，战火逐步蔓延。

武昌区楼市地图：

首先从武昌内环滨江说起。

自从福星惠誉月亮湾壹号售罄之后，武昌滨江几乎是武汉长江中心一家独大，价格高，且买的好。尤其是华润的品牌加持，对长江中心来说是个较大利好。

因此，虽然武昌核心新增了好几个实力派新盘，但是武汉长江中心的地位依然无法撼动。

价格稳在4万以上，R6号楼建面约200多平的大平层开盘，据说卖了10个亿。

有人要问了，同在武昌内环滨江，为什么国樾滨江的入市对长江中心毫无冲击力呢？

其实这两盘定位完全不同。国铁城投国樾滨江主打的就是性价比。

对于购房者来说，国樾滨江如同之前的月亮湾壹号，占据了内环滨江的地段，品牌影响力以及品质规划与顶级豪宅还是有一些差距。户型面积也不大，3万多的价格，主打的就是低门槛进入内环滨江。

此外该项目部分一线临长江二桥高架，是个明显的短板。不过学区值得期待，距离滨江小学不远，隔壁还规划了滨江初中。

不过根据2023年武昌区中小学划片，龙湖清能天奕划入育红小学，绿地金融城还是在三角路小学，这两家还是没挤进武昌滨江小学。

如此来看，滨江小学的划片可能是秦园路，临江大道，和平大道，绿地中心以北这样一个围起来的区域，未来国樾滨江能不能划入滨江小学还是个未知数。（最终划片范围以教育局官方文件为准，此处只是推理结果）

对武昌核心楼市冲击力较强的，则是武汉长江天地和建发朗玥。

武汉长江天地从拿地开始就成为传说，二环附近的信达新外滩火速支棱起来，就连白沙洲的国铁印江澜都傍上了它的大腿。

该项目规划对标武汉天地，瑞安的大规划让无数人对它充满期待，开盘之前放风价一度炒到了4万+。9月底武汉长江天地首开，35000元/平左右的价格让部分人觉得比较惊喜，据说卖的还不错。

有很多人问，3万5的长江天地究竟值不值得？个人看来，武汉长江天地的成败关键在于学区的兑现，因为商业或江景是共享的，只有学区才能溢价。

在这方面，汉街板块的楼盘就是典型的案例。

复地东湖国际之所以在武昌二手房市场脱颖而出，主要就是因为其对口的中小学：武昌实验小学（东湖国际校区）+武珞路中学（东湖校区）。

一流的教育资源让复地东湖国际的二手房稳在武昌二手房市场中的第一梯队，房价以及成交量远超万达御湖系列豪宅。

再看武汉长江天地，商业、学校均处于规划阶段，一期地块临近二环线，卖到35000元/平。差不多的房价，内环滨江的商业已基本兑现，小学也已建成。

不过，武汉长江天地把原本规划的私立学校变成公立初中，且是小初一体，且小区体量足够大，有可能成为继复地东湖国际之后，武昌又一个教育大盘。如果学校能够如期兑现，长江天地才能有更好的增值溢价空间。

如果说武汉长江天地带来二环滨江的崛起，那么建发朗玥的入市则更新汉街&沙湖板块的价格梯队。

之前沙湖沿线的壹号院、沙湖中心，以及汉街板块的万达御湖汉印房价都在4万以上，总价基本都是500万往上，处于武昌核心房价的第一梯队。

建发朗玥入市之后，把这一区域的房价从4万+拉到3.5万左右，总价约400万以内就是入手。

该项目环线位置，地段价值也还不错，为什么入市价格会有如此落差呢？

抛开当前的楼市大环境，教育资源才是沙湖&汉街板块的大问题。要商业有成熟的汉街商圈，要环境，有沙湖公园，唯一就是没有给力的好学校。

在楼市下行期，与其说建发朗玥拉低了沙湖板块房价，不如说是学区短板，把整个板块房价拉下来了。

另外，建发朗玥在品质规划方面与顶级豪宅也逊色不少，外立面没有做到纯铝板的公建化立面，且只有一层车位，停车位配比不高。好在该项目的户型面积和产品定位把握的不错，首开建面约152、183、224平三房四房，比较贴合高端改善的居住需求。

值得一提的是，虽然建发朗玥定价低于周边其他楼盘，不过该项目拿地价约18000元/平左右，且是纯住宅，卖到35000元/平，开发商依然有的赚。

据悉该项目开盘当天去化率约68%，9月份备案了59套，冲到了武昌区销量第一，也说明了购房者对这个价格的接受度也还不错。从这方面来说，建发朗玥还是比较成功的。

此外项目西侧规划有小学用地，不过暂时没有建设的计划。

最后来说下街道口附近的龙湖御湖境会对周边楼盘带来什么影响？

雄楚大道-街道口附近的新房供应一直不多，品质不错的改善楼盘基本没什么选择。早期是保利大都会，之后是龙湖天玺，2023年则是龙湖御湖境来接棒。

龙湖的展示面一向比较出众。御湖境定位改善，面积段也比较适中，目前放风价3万-3.3万元/平的价格，将成为洪山区新房最高价。

示范区实景：

龙湖的影响力还是比较强的，御湖境入市之后，预计周边的万科新都会、万科金域学府的销量会受到一定影响，不过这两盘所剩房源不多，影响预计有限。

这一块的新房长期供需失衡，因此品质还不错的二手房一直还比较坚挺。比如，保利大都会，曾经也是洪山区高价楼盘之一，目前二手房约33535元/平，依然处于领先地位，且成交也还比较活跃。周边有武大、华师、理工大等众多高校，购买力较强，保利大都会的二手房价格也证明了这一点。

龙湖御湖境目前的放风价跟保利大都会二手房差不多，且龙湖位置更好，品质更高，小户型还有便宜不少，该项目入市之后，或将分流一部分改善人群。

总体来说，楼市不断更迭，板块以及房企之间的竞争力也越来越强烈。对于核心区域的楼盘来说，除了拼地段，产品力之外，教育配套往往是立于不败之地的关键。

然而对于新房来说，学校也具有极大的不确定性，这也是大量改善家庭举棋不定左右徘徊的痛点。