松江390万联排别墅、松江75平米小别墅

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正常买房

却迟迟无法过户

2019年1月

某大学林老师在松江区佘山镇

定下了一套联排别墅

挂牌价430万元的联排别墅

里面的按揭贷款

就有350万元

这多少有些不同寻常

但在当时的林老师看来

正规银行对于资金放贷

肯定是经过严格的层层审查

因此不必过分担忧

经过房产中介的协调

林老师很快就和房主见了面

不动产权证书上面

登记的是一对小夫妻的名字

丈夫叫朱峰

满意的价格

清晰的产权

完备的手续

先后支付了120万元的房款后

林老师提前拿到了别墅钥匙

2019年2月

林老师一边在别墅里搞起了装修

一边耐心等待着过户的通知

然而

让林老师始料未及的是

他最终等来的

是一个意料之外的电话

委托卖房

却遭人变更登记

电话那头的女子姓蒋

蒋女士要求林老师立刻停止装修

还声称这套别墅

真正的主人是她的父亲

蒋女士对此一时语塞

虽说父亲的这套别墅

确实在中介公司挂牌多时

但要说已经达成了交易

那是绝不可能的事情

据蒋女士说

17年前

也就是2006年12月

父亲蒋老先生从佘山集镇某开发公司

买下了这套别墅

但并非本地人的父亲

只能拥有别墅的使用权

时间一久

家里人渐渐萌生了卖房的打算

2018年4月

蒋女士一家最终委托了

房产中介老板阿杰卖房

阿杰看上去敦厚老实

自称在当地颇有资源

可别墅挂牌后

除了介绍过一笔最终失败的交易外

这个阿杰再没有带来任何买家

2019年4月

蒋女士特地去看看父亲的别墅

这不看不知道

一看吓一跳

父亲的别墅竟然被人霸占

甚至从使用权变更成了产权房

房产交易的环节

究竟哪里出了问题

双方诸多的争议

历经了四年也没有妥善解决

无奈之下

今年2月

林老师最终选择了报警

据林老师说

卖房给他的房主

是朱峰夫妇俩

当时他们向银行按揭贷款350万元

但经过警方调查

朱峰没有正当工作

属于没有履约能力

他显然欺骗了林老师

更骗取了银行大额贷款

而警方进一步调查发现

卖房给朱峰夫妇俩的前手

是一个叫朱根陶的人

时年70岁的朱根陶

是佘山镇本地的一个农户

他到底是如何

买下的这套别墅

正是这次的登记

将这套别墅从蒋老先生的名下

变更为朱根陶所有

因为朱根陶是佘山镇本地人

也因此取得了产权

对于这次变更

蒋老先生坚称自己不知情

侦查员在佘山集镇某开发公司调查后

发现所有材料都系伪造

更关键的是

这个朱根陶

就是房产中介阿杰的父亲

伪造材料

精心设计洗房陷阱

犯罪嫌疑人朱宏杰自诩

早些年

也曾有过足以称道的历史

诸多实业的扩张

让朱宏杰在人前赚足了面子

不过要盘活商业版图

需要不断投入更多的资金

正是因为如此

朱宏杰不惜高利借贷

囤下更多的拆迁房

为了拆东墙补西墙

朱宏杰竟然打起了蒋老先生

这套别墅的主意

利用开发公司当时的漏洞

朱宏杰把这套别墅

洗到了他父亲名下

随后找来了好兄弟朱峰

找到“黄牛”包装身份

两人铤而走险用房产交易

来骗取银行贷款

合伙骗来的350万元

根本不够填满朱宏杰

捅出来的窟窿

朱宏杰只能再让朱峰将房子转卖

继而骗取了报案人林老师

（看看新闻Knews特约记者：吴玉蓉）