鸿印里一房一价表—鸿印里售楼处

市面上，板块评价体系多基于复杂的原因分析，例如选取地段、地铁、商业、学校、医院等指标对板块打分，少有通过结果数据分析板块价值，但结果数据作为市场行为，往往能更简单直接反映板块价值。

因此基于一房一万10年+的上海楼市基础数据，通过价格、交易、物理属性3个维度的结果数据，构建了4个指标对板块价值进行打分，得到了上海134个板块的价值排名

2022年，一房一万首次公布了「上海板块置业天梯图」，从真实市场结果数据出发，为大家展示上海134个板块的真实排名

在板块天梯图中，我们能看到同环线板块的参差，比如大华和大宁；同区域板块的先后，比如武宁和万里；还有很多越级的板块，比如徐泾和唐镇

这就是一房一万在直播中反复讲到买房的四个层面中最重要的「地段」（时机→地段→产品→价格）

今天，一房一万为大家带来「2023年上海板块置业天梯图」，在经历了市场下行2022之后，哪些板块排名提升？我们一起来看看

「2023年上海板块置业天梯图」

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大家可以在评论区留言你关注的板块，我们会回复对应板块最新的换手率、套均总价、板块均价和平均房龄的详细数据，等你~

除了134个板块的排名外，想必大家更关心名次的变动

热门的徐泾、北外滩、南翔、浦江、泗泾等板块，名次提升也非常明显（提升4名）

从数据中看到名次上升板块的一个比较明显的共同点

换手率得分更高

2022年一房一万做板块置业天梯图的时候专门提到，使用当年二手房换手率均值3%作为满分，两边递减的得分模型

要知道，2021年上海二手房超27万套的成交量，已经算得上是大年了，而2022年，则是典型的小年（换手率均值1.9%），成交量腰斩，市场低迷，这个时候，量比价更重要

，

换手率就成了

板块、小区的试金石

一房一万在直播中讲过：成交大年里，大家的换手率都很高，优质小区的换手率反而会低；而在成交小年里，好小区的换手率却能明显高于全市，成为退潮之后沙滩上的贝壳

排名上升TOP10的板块中，除了浦东世博之外，其余板块的换手率得分均高于2021年

除了换手率比较高，

优质新房供应

也是这些板块排名上升的重要因素

看完2023年上海板块置业天梯图，我们来看看地图分布

从地图中，我们可以更明显的看到板块的越级表现：前滩、新江湾城、徐泾、唐镇

除了上海板块天梯图外，一房一万还为大家带来了部分

区域板块置业天梯图

，包含徐汇、静安、杨浦、普陀、浦东、闵行、宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤等，欢迎大家转发收藏！

作为上海“西南一哥”，徐汇无论是轨交、商业、教育、医疗等生活配套，还是产业能级、城市规划等发展实力，都是沪上翘楚

即便如此，徐汇内部各板块还是有着显著的差异性，徐汇滨江、徐汇中心、龙华领跑排名靠前，尤其是徐汇滨江，已经成为了徐汇区的一张名片，关注度非常高！

南站板块垫底，这其实也与大家体感相符，这里面包含了大家比较熟悉的长桥，在徐汇区新房供应缺乏的时候，这里的认购率一度冠绝上海，但是随着2022年的供应爆发，又回到了原来的位置

静安应该是市中心7区中，发展最均衡的一个（从板块置业天梯图排名来看），除了彭浦之外，所有板块排名都比较靠前

在静安置业，大家有明显的偏好，老静安是上海人的置业圣地，江宁路的鸿印里热销便是最好的证明，新上海人更偏爱大宁板块，更新的城市界面和配套，大宁已经与不夜城站在同一高度

杨浦是市中心7区中，近两年新房供应最活跃的区域，主要集中在东外滩板块，也是城央少有的处于整体更新阶段的板块，未来可期但是现状需要一定容忍度

新江湾城排名靠前的争议是比较大的，总体来讲，不了解的朋友觉得徒有虚名，新江湾的业主觉得实至名归，分歧较大但不影响板块套均总价站上1500万

2022年7批次普陀5盘齐发，除了苏河玺入围分超72分，其余新盘表现甚至都算不上差强人意，这也侧面说明，置业普陀的购房者更看重地段和性价比，这也是普陀为数不多的优势了

2023年，普陀的最大看点除了武宁板块苏河玺的兄弟项目-天汇玺之外，天梯图中吊车尾的桃浦值得重点关注，虽然目前城市界面和配套一般，但是桃浦已经集齐了爆发的所有因素：规模产业、大型绿地、品牌开发商，值得期待

海德壹号入围积分100.85分，前滩作为板块置业天梯图中的TOP1也算是实至名归了，无论是老静安的鸿印里还是徐汇滨江的御江廷，都没有这样达到这样的高度

，前滩在城市界面、生活配套、板块区位上全部点满，这在上海几乎没有第二个

浦东除了前滩，唐镇、高行（森兰）也都是顶流红盘频出，总体来说，浦东的板块阶梯明显，也是上海各区中，多中心化趋势最明显的区域

2022年闵行共推30盘（包含一盘多开），共23次触发计分制！这个成绩可以说相当亮眼

2023年闵行新房供应会主要集中在古美、华漕、颛桥、吴泾等板块，总价段从500万一直到1000万+都可以在这里找到合适的项目

板块选择上，学区需求强就选七宝；改善置业就选古美、金虹桥；看中未来发展就选华漕、吴泾

很多人可能没有留意到，宝山已坐拥5条轨交线路，1/3/7/15/18号线，除了罗泾和月浦之外，区域内所有板块都有轨交覆盖

刚需是宝山置业的主旋律，总价500万以内，你几乎找不到距离市区更近的新盘，刚需之外，宝山目前来看最具发展潜力的板块有两个：上大板块和杨行板块，前者是因为南大规划，后者是上海北站规划，总体来讲依然不改刚需属性

接下来是五大新城的嘉定、松江、青浦、奉贤，除了内生型的奉贤楼市之外，其余三个新城区置业基本上可以用一句话来概述：根据自己的预算和需求，按照天梯图排名来买

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