重庆南山云璟值得买吗-重庆南岸区南山云璟好不好
最近有一位粉丝向我发出了灵魂拷问：
预算150万以下，还能在重庆买哪里？
能不能同时满足有轨道、商圈、还在城市中心？
我当时在想，现在楼市价格战打得这么凶，这个总价门槛要买核心区配套好点的房子，应该很容易吧。
直到我认真梳理了一下最新的新房数据，才发现事情不简单......
01
“轻预算”上车核心
还有多少机会？
通过贝壳及铭腾的数据，我发现即便在大降价频出的当下：
总价150万以下的轨道沿线在售新房，也仅占全重庆的10%；
如果同时勾选总价100万以下+轨道沿线+内环以内+品质开发商这4个选项，比例更腰斩到4%。
但其中像某花溪湾、某，已远距渝中母城15公里；某依云是单体楼；某岭寓是商改住小户......排除这些，可选项更是一只手就数过来了。
这简直就像非诚勿扰男嘉宾说出开空调喜欢开18度，然后全场灭灯一样窒息！
内环内可选性少之又少
具体到各区来看：
除了华岩、巴滨路、龙洲湾、西彭陶家、龙兴、空港新城、北碚老城这些地方，还有一定选择空间；
连蔡家、茶园、西永大学城这些地方，上车机会都在大大减少；
这就更别说新房动辄两三百万起的观音桥、杨家坪、沙坪坝等传统商圈，更是直接Pass。
难道“轻预算”购房者面对“生存”空间被压榨的现实，只能放弃幻想？
倒也不是。我调研完一圈，发现还有个100万预算上车南坪商圈核心的机会：
南山云璟。
这个盘的争议性、话题度一向很高；
但没想到它居然还是南岸区上半年住宅销量TOP1的红盘（150万以下）？！
数据来源 铭腾系统
我想这次正好去踩个盘，看看它是不是值得买？
看看为什么它的销量能和全国知名楼盘长嘉汇比肩？顺便也了解下南岸当下的新房市场。
02
实地考察南山云璟
原来住在这里这么香！
一般很多新房，城市繁华和自然生态不能兼得。
比如我的小姨住在金海湾滨江带，逛个商场或者家里老人坐公交买菜都很不方便。
而我住老沙区三峡广场附近的表弟，又很羡慕我小姨家安静，低密，环境好。
他们也想住在彩云湖、中央公园等有轨道、有商圈、有生态的板块，但是它们的“一环”核心地段：
要么早就没新房可供，要么已经贵得买不起。
但是这次我来踩盘，发现南山云璟的综合配套还挺好的，是真正住得进去的好房。
手机实拍
下了班，从紧邻项目的3号线、环线双轨，坐1-3个站可以到南坪商圈逛逛万达广场、协信星光时代广场，到万象城买买国际尖货。到上新街南滨路看看“外滩”夜景。
到解放碑、江北嘴、时代天街这些商圈的车程，就跟从九街走到大融城的步行时间差不多，上班非常方便。
售楼部实拍图
需要求医问药的时候，附近也有南岸区人民医院、南岸区妇幼保健院等。
文艺青年或者宝妈家庭，可以：
到小区“一墙之隔”的工商大学，还有第二师范学院感受校园风貌；
图源网络
或者上山到网红景点壹华里夜景公园、火锅一条街遛娃嗨吃；
还有到南山植物园、黄桷垭老街畅玩......
手机实拍
总之在我看来，这个背靠南山的百万级住宅，综合配套放在全重庆都很能打，很适合不愿意“舍近求远”，想在城市核心安家的购房者多看看。
03
走进南山云璟
100万买到这品质赚到了！
在进入南山云璟一期交付的组团之前，其实我对它的住宅品质并没报太大希望。
毕竟这几年我见过太多豪宅深陷群诉大战被拉下神坛，太多2、3百万级改善房惊装减配、交付延期的乱象。
不过走进小区之后，我发现：
它的交付品质，居然可以吊打市面同价位新房，甚至比今年上半年交房的某时代、某府这些总价更高的项目还要好。
小区大门用了大理石墙面搭配金属格栅，有种酒店式的高级感。
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就连楼栋大堂，也挂了水晶吊灯和艺术壁画，感觉非常精致，真的不像百万级刚需小区的配置。
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带水景中轴的中庭景观，真的很开阔，可以最大限度的观赏到背后的森林绿植；
真的像把南山得天独厚的自然生态，私藏进了自家园林。
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山城特色的台地景观，虽然不可能和观宸、华侨城、铂悦滨江这些相比，但同样有种立体美感和视线动感。
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儿童乐园、亲子跑道、林下休憩空间、健身廊......供业主休闲娱乐的设施也很丰富。
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这些不比图纸宣传上的“潘帕斯阳光”，有小树苗就称作森景，有小土包就称作依山而居的项目来得更真实放心吗？
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走进小高层和洋房，它“每一寸面积都在较真”的户型设计，也让我觉得很惊喜。
实拍
比如：
在不到90㎡的有限空间里，居然做了整体近13米的面宽、双阳台双卫、餐厅客厅阳台一体化的设计；
建面约74㎡-98㎡的几个户型，也有套房式主卧、次卧连接阳台、L型厨房；大阳台和卧室可改成儿童房、直播间、瑜伽室、阅读角......
样板间实景图
这种功能尺度、交互空间、可改性，放在核心商圈同价位新房里也不好找，不管新婚夫妇还是三口之家，住起来都会觉得很值吧？
最关键的是，怎么之前没人告诉我，南山云璟观景视野真的还可以？
普通洋房大平层的观景视距能超过100米都不错了，那些北区高端改善的观景视距最多达到3公里。
但是这个项目，从阳台望出去，居然可以看到工商大学、南坪商圈、会展中心，还有5公里之外的来福士、陆海国际中心。
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一边呼吸南山鲜氧，一边远眺城市地标，这住起来可不比很多更贵的改善房还嗨？
我和几个业主聊了一下，发现他们都很希望早点住进来，甚至有些业主刚接房就准备开始装修了。
04
“轻预算”的你
能找到比南山云璟更好的吗？
那么南山云璟的性价比，真的像传说中那么高吗？
我拉通房价对比了一下，发现它的确与周边新房和拆迁地价“倒挂”不少。
要知道，目前南岸的弹子石、茶园，包括南坪等板块，新房均价都在1.5-2.2万/㎡左右；
南坪板块的一些15-20年楼龄的二手房，如绿洲龙城、e时代、溯源居等，都卖到了建面约1.15万/㎡。
图源贝壳
而项目是区域唯一均价才1.3万/㎡左右的新房，相当于：
和周边新房起码“倒挂”2000元/㎡以上，和二手房价趋同，这价格实在是“香”！
之前四公里拆迁，最低赔偿单价也超过了1.49万/㎡；
而南山云璟作为板块内罕见在售低密新房，卖得比拆迁价还低，这就有点“过分了”啊！
图源网络
相比远郊板块新房，它有核心区的成熟配套优势；
相比南岸各板块新房，它的位置更好，性价比更突出。
所以也难怪南山云璟能成为南岸区上半年住宅销量TOP1（150万以下）。
我想，即便放眼整个主城核心区，“轻预算”的你，可能都找不到比它更好的选择了。
100万预算上车南坪商圈核心双轨房；
交付品质超预期的罕见低密大盘；
“每一寸面积都在较真”的实用户型；
打着灯笼没处找的超高性价比......
如果错过了南山云璟一期的购房者不要慌，它的二期还有上车机会。
趁着这段窗口期，我真心建议：
首次置业的、着急买婚房的、年轻的三口之家等“轻预算”购房者，一定要来看看这个实景呈现的项目！
E·N·D
