安客房房产二手房—安客居租房怎么样

1、全国市场：在出游人群大增71%的情况下，百城二手房找房热度比去年国庆少跌0.9个百分点。

2023年国庆假日全国百城二手房找房热度同比2022年下跌5.4%，虽然其找房热度出现持续调整，但是其降幅出现收窄的行情，表明当前楼市政刺激策效应正在逐步显现，各地二手房市场依旧处于筑底回升阶段。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为：在今年国庆期间全国出游人群出现71%大幅增长的情况之下，必然会影响到楼市找房看房需求的回升，那么全国百城二手房找房热度仅出现5.4%的回落也可谓是表现不错。​

从各线城市的表现来看，一线城市的回落幅度相对最大，为11.0%，主要还是北京和上海出现了大幅回落从而拉低一线城市的找房热度；三四线城市其次，为5.4%；二线城市的回落幅度相对最小，为4.8%，主要还是政策刺激力度相对更大，从而对这些城市利好也更为明显。

近两个月，各地持续出台针对需求端的楼市利好政策，从政策效果来看并不能刺激到全国国庆假日期间楼市的同比全面回升，主要还是今年国庆期间强烈的出游意愿影响到各地的找房需求释放。其中放松限购的城市表现相对会较好，其找房热度同比回落3.5%，主要由于这部分城市以高能级城市为主，城市的二手房交易活跃度相对会较高，那么政策更能够激发购房者找房的需求释放。​

从今年国庆假日期间楼市刺激政策对二手房市场找房热度对比9月市场走势来看，依旧处于持续调整中，不过相比2022年国庆期间调整幅度会略小。其中认房不认贷城市国庆期间找房热度环比9月下跌2.42%，放松限购城市环比下跌2.75%，取消限购城市环比下跌6.76%。首先，政策刺激效应受国庆长假出游影响有所延缓；其次，二手房需求主要以置换为主，而房龄较老和房型结构的不合理会阻碍其交易，尤其是低能级城市的二手房市场。

从分城市来看，短期密集出台的楼市放松政策对需求的刺激具有明显的利好。其中国庆期间广州二手房找房热度同环比都出上涨，是四个一线城市唯一全面上涨的城市，并且也是政策最早放开并且最松的一线城市。在二线城市中，长沙和成都的表现也相对抢眼，这两个城市也在9月同时出台认房不认贷和放松限购的政策，短期内需求在国庆期间出现较好的释放。三四线城市基本上都已不在执行限购政策，这部分城市的楼市放松主要以执行认房不认贷政策为主，并且国庆假期楼市表现好于9月的城市多以放松认贷标准的城市为主。因此，政策确实能够短期内刺激潜在需求逐步转化线上找房需求，从而走向线下最终达成成交。​

百城二手房市场找房热度同环比走势表

数据来源：58安居客研究院​