顶流唐镇的房价预测;上海浦东新区唐镇新楼盘

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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，一千二百万左右，买一个张江集团学校的门票，你觉得值得吗？

沪叔：你好，去年张江的房价经历了最魔幻的一年。汤臣豪园三期从年初的九万四猛涨到如今的十四万二，核心区二手房最高能要到十六万一平，这个单价都可以去买翠湖天地。但张江并不是一个以居住建成的板块，甚至有人认为它是城乡集合部，成熟的商业，只有长泰广场，走过一两个居住区，接下来就是大片产业园，出了门，就是工作，想对生活有点要求，还是要去市区，生活氛围弱，是张江需要解决的一个问题，值得去购买的还是以汤臣豪园和汇智河畔家园为主的核心区域，既有商业又有学区，但如今张江板块的均价达到七万六，张江男们也将目光放在价格更低的北蔡和唐镇。

提问：沪叔，你好，御桥博翠能买吗？这个项目说是有前期产证问题没有解决，可以买吗？

沪叔：你好，这个项目争议的地方在于前期因为开发商三盛宏业的暴雷而导致的一二期产证问题，直到目前貌似都尚未解决，而三期项目由金科代建。这个项目到底能不能入手，周边的城市。界面也是一般，自建民房到处可见，项目周边还有一个垃圾焚烧站，居住环境不是很理想，商业上距离项目还是比较远的。轨交出行方面，目前的十一号线距离项目较远，二点二公里左右，步行需要半个小时以上，不太现实。不过项目与十一号线预留站点严御路站约四百米左右，步行即达。短期来看，不排除项目出现延迟交房等不可规避的小问题。对于资金比较宽裕、积分较低的客户来说，不是不能考虑。如果纯自住东拼西凑，凑齐了首付，至少等项目前期产证问题解决之后，再考虑上车。

提问：沪叔，你好，现在在上海买房怎么能跑赢大盘呢？

沪叔：你好，买房一定要考虑投资属性，虽然你可能是自住，但你一定要像投资人一样思考谁来接盘，只有接盘人收入高，才能支撑你的房价上涨。第二点，上海浦东买房就买产业和教育，哪里有产业，哪里有教育就买哪里，比如张江金桥唐镇都是这个逻辑。第三点，刚需买房一定要买轨交盘，能够保证跑赢大盘。

提问：沪叔，你好，浦西宇宙中心的大虹桥和浦东宇宙中心的唐镇到底哪个厉害？

沪叔：你好，首先这两个板块是目前上海外环外地顶流的板块，唐镇呢西边是张江高科，南边是川沙新城和迪士尼，北边是银行卡产业聚集区，又与金桥经济技术开发相距不远，整个板块是浦东最大的国际社区。七百万住宅开发总量，六十万方的商业配套远超前滩和联洋。唐镇是一个价位比较高的普通外行外板块，中位数大概在七百到一千万，当然一千五百万以上的住宅其实也不少。两个因素支撑整个唐镇的价格，第一，唐镇实际上是位于上海地铁二号线的沿线，二号线也是上海能量级最高的一条线。另外卡园就在唐镇，各家银行信用卡的卡部都在唐镇集中办公，所以说产业人群的购买力非常的强，同时因为张江住宅很少同处在二号线上，整个张江的很多i t 也会到唐镇来买房子。