太原大平层楼盘有哪些—北京十大顶级豪宅排名

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太原楼评☞ | 业内视角

388篇/文3508字/阅读15分

导读

打拼数年赔吐血！

收缩战略代高歌！

现实很残酷，太原楼市中很多跌破成本线的刚需盘。较为有良心的房企将前几年积攒的家底冲抵了，稳妥推进保交楼，如龙湖和万科。

也有房企索性就摆烂了，让把老底吐出来，那是万万不能的。耗着吧，问题背后盘根错节也不能奈我何，如富力和阳光城。

从楼市整体运行走势中，量跌价稳并未发觉均价明显波动，当梳理楼市内部结构，两极分化极为严重，尤其是万元以内的项目可谓是“以命相搏”！

太原万元以下的住宅项目数量占比约55%，成交套数占比约50%，从这两个数据上看刚需市场占据市场绝对主流，也是成交的重仓！

对比成交额占比，刚需市场份额仅有三分之一，和改善和豪宅三分天下，在这种结构下“高价盘”成交额占比偏高，托举了楼市的均价稳定！

选定太原五大刚需“组团”！

“刚需”仅是个称谓，存在刚需价格改善品质的项目，选择这个五个组团，主要鉴于成交量较高，竞争激烈，能够覆盖主城典型的购房需求！

北部新城——三给片组团

东山之巅——双塔寺组团

西环八仙——煤气化组团

东南之光——南站东组团

正南新城——大综改组团

▲来源|长风商务区

五大组团虽未处于主城区，但均有辐射服务主城区的功能，是新太原人置业的“首选”，即便同是万元，未来潜力也是不同的发展趋势！

东南之光——南站大组团！

南站，可以说是万科打下的江山！楼评君刚到太原时，北营、龙堡、东太堡这片区域基本属于“城郊”属性，比较滞后，而且历来车站附近，鱼龙混杂，并不宜居。

然而当年的万科，还是敢于作为的，先后在北营，东太堡拿地，开启了南站之光，后续到龙堡，黄陵，当然也带火了东山的一些沉寂项目，一直到太榆交界！

如今，万科城早已跳脱了万元的门槛，但是太原南站区域被其照亮了前程，区域内的房价也成为太原市涨幅较高的一个片区，万科对南站的造城，功不可没！

（一）：禧悦城——0.96万

东润，是一家挺走运的房企。早些年，2009年就开始开发的东润国际已经处于比较苦难的情况下，万科在南站热火朝天，可谓是雪中送炭的救了一把兄弟于泥潭。

随后看着东峰被保利搞下来了，西峰的储地也就水到渠成，论及位置是具有截胡功效更有优势，而且成本也比保利和实地要划算的多，故而售价上相对稳妥，低价开盘。

禧悦城产品上延续了万科城的模式，起步二居，功能型100㎡三居，110㎡以上双卫，上限140㎡的功能型四居，论产品的户型和尺度是很一般，但紧扣刚需刚改需求。

项目占地300多亩，总建面90万㎡，43栋楼足够卖好几年的。其次容积率3.4，在片区内属于偏高的，加上限高，所以户型上不如保利东峰低容积要好，工期算稳定！

（二）：保利和光尘樾——0.9/1.0万

楼评君对保利东峰项目是存在有感情的！这项目从最初的可行性报告，项目定位产品建议，商业发展建议，以及项目的营销竞标和开盘支援都是有较多参与的。

对保利来说，东峰村地块是“难啃”的（楼面价近3000），以当时开发的行情，利润并不符合预期的。故而要实现“溢价”，除了品牌和产品，还需加码（学校）！

好在君威和金虎这两个兄弟出钱出力下终于实现了项目的推荐落地，并且仅有大半年时间就从筹划、拿地、开盘一气呵成，也算小有成就，开盘时溢价目标达成！

产品上呢，和光系”是保利产品系中属于大师级的，是保利的高端系列产品，并荣获克而瑞2019中国轻奢精品产品系首位，而且本身在低密类产品中更有见长。

然而太原的和光尘樾，仅能是承袭的和光系一小半的基因。从项目鸟瞰中就能发觉，项目有三种类型的产品组合，这种多重组合的方式，往往是因为房企存在纠结的！

其核心的表达就是项目太大，品质型客群量支撑不足，故而主力仍是“刚需刚改”类，用户型产品优势+高配学校+精装达成区域头筹，一万多确实有点割韭菜！

另一个方面，和光尘樾在产品确实是历经打磨的，在地段存在硬伤的情况下，硬是保持区域内的领先，是经受住了市场的考验，当然如今的价格也回到了九千多！

最后，晒一张项目的洋房户型：142㎡7.45米的宽厅，成为行业经典。不过洋房的溢价和高层并不明显，仅有一千元左右。此外叠拼单价1.7万，个人感觉有点稍贵了！

（三）：实地海棠华著——0.8万

实地和富力，并无股权关系，但张量作富力“太子”，双方总是一盘棋，命运及其相似。实地在虽然项目不多，仿佛有魔咒一般都不尽如人意，虽亦有交集，然亦如此。

实力拿地，其实挺意外的，毕竟保利前车之鉴，是做了个很难的决定。而且实地拿的地块条件比保利还苛刻，地块容积率2.0，楼面价3272.01元/㎡，想不通！

楼评君没有参与实地项目的前期，但从产品的建筑形态上，就已经晓得实地这厮有点不规矩，猜想这个排布程度，项目绝对是会超容了，这属于敢想敢为，想借力乘风。

产品上面积段完全仿制保利的型号，如果细看户型，发觉和保利还是存在一些差距！

（四）：建投紫宸府——0.75万

严格意义上，建投紫宸府土地属榆次，并不能算太原。但是在太榆交界的地带，这项目实际成交客群仍是以太原居住的人为主，所以归于南站东片区论处！

论工期，论产品和价格其实还不错。最初该项目前期定位也参与过竞标，四个地块是具备不同产品设定的可能性，当然机缘未满，楼评君最终未能能深入服务山西建投！

在产品上，楼评君翻阅当时报告，给过一版初步地块开发的建议，主力放在三居，强调双卫，地块具备溢价的可能性，建筑产品突破同一性，部分地块留做溢价开发！

大势山西建投本身实力强悍，估计觉得分期设定麻烦，索性一块都搞了，如今已是准现房形态。至于产品吧，户型还算中规中矩，其实是具备继续提升的空间。

（五）：通建融创城——0.76万

建投和交控，一对国企的难兄难弟，但是铜件融创城由于早一点起步，还曾经和保利和光尘樾项目一度打过一些对垒，但是建投作为后起之秀，就未能享受这波的红利！

至于这个项目的特点吧，就是产品很“刚需”，80㎡的二居，98㎡的三居，128的四居，可谓是把小户型的功能性玩到了极致，产品全部遵循三面宽还是不错的。

另一个问题的就是项目去年停工过一段时间，今年近期的消息是已经复工迹象了。

（六）：棠悦——0.65/0.75万元

棠悦，位于南中环东延和太行路交汇处，紧邻南站，按说位置是不错的，怎奈是本土房企，一直处于知名度不足的境地。项目也是低密小高层，仅有15-18层！

不过建筑风格采用了古典主义，在周围一众现代风格楼盘里，反而有点突兀了，小区的采光还是很舒适的，内部有一些简单的配套。

户型为100-140㎡为主，最大有个170㎡的，但是数量不多。总共不到一千套房子，硬是卖了三年多还有部分余量，价格也凑合且现房了，只是有点“冷门”！

（七）：如意城类住宅——0.95万

关于这个项目，也有一些故事的，平心而论，在许坦东街东中环交汇，这个项目的位置是不错。虽然也是城改项目，拖沓了多年，但是终究是实现了现房的阶段。

该项目一期住宅已清盘，二期原规划是商业楼，后续调改为二栋类住宅平层公寓和一栋LOFT公寓产品，目前类住宅平层公寓有部分余量，LOFT尚未开售！

产品比较简单，类住宅90多二居、120㎡三居和130㎡三居，LOFT40-55㎡之间。项目命途多舛，和老板有过项目开发咨询的交集，故而希望一切妥善。

（八）：元福绿都——0.9万

这是个神奇的存在！和北城的“辰憬天地”遥相呼应，可谓是太原楼市中南北双雄！因其独特的造型，使得不少人惊叹其如何实现各类规划指标下顺利获取通过的！

这个长风东街，容积率5.88的住宅怪物，在仅有十多亩的土地上，凭借超凡的想象力和毅力，做出来7万㎡的建面，有着近四百户的产出，而且户型百变！

在产品上，从100㎡到240㎡，而且朝向丰富，虽然问题很多，但是扛不住价格便宜啊，马路对面的万科紫台住宅卖1.4万，它只卖九千多，也是万元刚需盘！

太原刚需市场发展“趋势”！

刚需项目核心受制于区位的属性。其往往所在区域内新住宅密布，短期内就业型的企业或商务办公空间不足，居住需求不旺，白天空巢安静，夜晚方有烟火气息。

伴随市场的竞争和发展，楼评君认为太原刚需市场未来的一些可寻觅的“趋势”！

趋势一：价格短期内较难恢复！

趋势二：现房量存在一定增加！

趋势三：附加值舒适性会减弱！

趋势四：品牌区域内分化加重！

时间有限，组团内项目的优劣对比不再展开，另外综改组团，期待关注番外篇。

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作者：张明 图片：来源网络 侵删

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