恒大威尼斯骨灰楼,上海房价最高的区域

前几天给大家写了一篇关于部分开发商推盘速度的文章，有粉丝私聊问问​，南京那种拿地很多年不开发的老盘有哪些？今天就给大家列举列举，拿地不开发一拖再拖的开发商是哪些？

江北

江北板块近期有一个项目新领了最后一栋楼的收官销许，总高6层，共计36套房源，毛坯均价1万9，这个项目就是位于桥北的“润富花园”，项目上一次开盘还是2007年9月份，当时均价7000元，土地2003年7月份，至今已经缩短了20年。价格看似不高，不过户型老气，二手房也就1万5的价格，估计很难卖了。

润富花园户型图

同样位于桥北的目前在售的2个项目，也是土地年限缩短了很多年的项目。荣锦瑞府(备案名:天华硅谷)，项目上一次开盘是2011年均价:8200元，时隔10年推出3期地块，均价2万的价格，不过这个项目土地年限比较早2020年的，所以严格意义来说，不算太骨灰了；同区域的，目前在售滨江雅园，是一个老盘项目，前期名称是叫威尼斯水城由第一街区——第二十四街区，2020年，南京政府发布关于小区命名的办法，目前在售19街区和20街区改名为滨江雅园，项目由苏宁集团在2002年拿的土地，当时土地价格便宜，开发商也无所谓，2005年9月份首开第二街区均价:3100元，世纪大盘也就开始了。时至今日，目前还有4个地块没有开发，按照这个进程，估计还可以在开发10年[大笑]

威尼斯水城区域图

雨花台区

雨花台区的翠岛花城项目，前期分3期开发，1期和2期在2004年已经售罄，后期因为开发商建制更改的原因，一直没有上市，近期规划要出来了。有消息说，三期容积率预计在0.6左右，按照这个容积率大概率是低密度洋房产品，可以参考板块刚收官的龙湖怡康.舜山府的价格，这个项目是1.25的容积率，做的是6层/7层的洋房，0.6的容积率有可能是4层或是3层的大平层产品了。

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建邺区

12月13日，位于奥体板块的奥体新城丹若园领取1号楼和3号楼销许，均价65294元，共计114套房源，699组客户报名，中签率16.3%，首开当天售罄。丹若园是奥体建设在奥体板块打造的120万方奥体新城的最后一期，前期分别是:紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园。项目由奥体建设在2004年竞得土地，后面因为南京南京出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》后，地块就被搁浅，时至今日，也就是市场不太好，奥体建设这又重出江湖，竞拍拿地、开发建设。

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位于建邺区的爱达花园，也在今年6月份推出小区最后1栋楼A1号楼，其中1-3层为商业，4-11层为住宅，共48套毛坯房源，2梯6户的设计。均价3万9的价格，预计明年4月份交付。项目地块是1993年10月份地块，40年产权地块，规划属于住宅权限，目前从网上房地产认购情况看，有40%的认购，但是成交为0。

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鼓楼滨江板块，近期世茂璀璨滨江项目公布了最后2栋楼的产品情况，项目按照目前二手房的学区划分是力人学校，也是去年学区价格涨幅最大的一个板块，学区属性吸引客户。项目由世茂在2004年竞得土地，前期为世茂璀璨外套，后期开发地块世茂璀璨滨江，目前剩余最后9号楼、21号楼两栋住宅，其中21号楼为16层高，19号楼为27层和57层拼接产品，户型面积115㎡、154㎡、219㎡及235㎡，放风价5万左右，精装修。

世茂璀璨滨江235平户型图

同样是滨江板块，目前龙湖春江紫宸项目还剩余最后10号楼没有开发，上一次开盘还是2017年3月份，均价2万9，目前二手房已经4万4，至于最后一栋楼什么上市，没有任何消息的。

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江宁区

近期最炙手可热的就是颐和南园的5期产品——悦庐，项目是由中粮开发建设，前期房源在2012年已经售罄，陆续交付，土地则是在2002年十月份拿的，尽管土地年限已经缩短20年，但是凭借优势的地理位置和产品优势，共计56套房，中签率低至16%，项目打造4层洋房产品，面积168平到191平，均价39064元，早知道一路之隔的金隅紫金云筑，高层收官价还是3万7到4万之间了，这个大平层产品，也是吸引一大波改善型客户群体。

颐和南园悦庐示意图

同样是位于九龙湖板块，还有一个在售低密度产品的项目——九龙朗诗熙岸。项目规划10层小高层、5层洋房以及联排、双拼别墅产品，目前在售127平、137平、152平，均价3万7左右。项目是九龙湖别墅二期产品，南京达来地产在2003年拿的土地，开发了1期以后，2期就开始缓慢建设中，去年6月份首开小高层产品，今年和朗诗合作开发，打造朗诗科技系统，虽然和颐和南园距离不远，不过这个项目去化稍稍慢了一些。

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天元西路地铁站旁边的二手房小区——百家湖西花园伦敦城，也是在2020年公布了小区37号楼的规划图。小区由利源集团在2001年拿地，2006年陆续交付，剩余最后一栋楼则迟迟没有建设。目前在最新的规划中:37#楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。不过目前地块还是出于围挡状态，什么时候能够上市，还不确定。

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江宁东山板块，目前在售的一个毛坯现房产品——万科金域国际，同样是一个老盘项目。项目前身是东山阳光新城，由同曦地产在2010年拿地开发建设，2016年8月份，联合万科地产，合作开发剩余地块，目前在售10号楼产品，就是有同曦建设，后期没有再出售的剩余户型，78平、93平、118平和128平，毛坯现房，均价2万6左右。项目位置还是很不错的，东山主城区，配套齐全，后期也是万科物业负责管理，品质比较好一些。

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万科金域国际在售情况表

同样位于东山主城区的老盘项目——上善居，目前还有最后2栋楼没有上市。地块是由南京晨曦房地产开发有限公司2001年4月竞得。小区在2012年交付使用，至今因为这最后2栋楼地块的问题，小区大门都没有，唉难为居民了。

上善居楼栋分布图

位于马群板块的麒麟山庄，目前三期产品距今也已经30年的时间了，3期仍然没有上市，总建筑面积近46.4万平方米，分三期开发。目前一期的15栋住宅、二期的14栋住宅，已全部交付，早起三期规划的是低密度别墅为主，2018年开发商公布过3期规划，但是因为涉嫌更改原始规划，业主维权反对，地块再次搁浅。30年的土地年限缩短，这个项目也可以放弃了[打脸]

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以前市场好的时候，屯地赚钱。但是在今天看来，市场下行的情况，屯地不出，还是很难的，南京的这些老盘项目很多都是多年不在土地竞拍上露面了，剩余的这些项目卖完，估计也就可以注销房地产开发建设了。位置很重要，好的位置，土地年限缩短依旧可以吸引客户的关注。[赞][赞][赞]