斜土路二手房房价_斜土路二手房房价最新消息

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2016年，上海在《上海市城市总体规划（2016-2040）》中首次正式提出中央活动区（CAZ）的概念，引领全国。

2017年，上海又一次明确了CAZ的具体区域，这些板块要么已经是城市的精华，要么会打造成城市的精华。

上图中可见，内环内没被划进CAZ的地方极为有限，尤其是西南部被抠出来的新华路和斜土路，甚是扎眼。

地段更核心的斜土路，究竟差在哪里？

斜土路为什么没被划进CAZ？

其实与其说斜土路被CAZ抛弃，不如说它本身就不具备被划进CAZ的条件。

作为CBD（中央商务区）的衍生品，CAZ被定义为：

不仅包含金融以及商业服务业，还具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身、为一体的大型商旅文活动集聚区，当然也要包含一定的居住属性。

可见住宅只是构成了CAZ的元素之一。

所以仅有个别具有文化属性或其他重要因素的纯居住区才能被划进CAZ，例如原法租界。

可惜斜土路，只是一个普通的纯居住区而已。

其居住属性甚至纯粹到，板块内部都没有大型的商业、医疗等资源，密密麻麻分布的都是住宅。

虽然斜土路内部资源相对匮乏，但因为地理位置的优势，斜土路居民的生活非常便利。

内环内的地段出行自然十分便捷。

4、9、12和不远处的7号线分布较为均匀，通过打浦路隧道和卢浦大桥可快速到达浦东。

想逛街更是简单。

东有打浦桥日月光和田子坊、西有徐家汇的购物天堂，4公里外就是静安寺、南京西路和新天地，顶级配置任君选择。

天天逛街不现实，肇嘉浜路等沿路的底商、菜场保障着人们日常的购物所需。

雪莉调研时就发现，在上午十点左右，路上有很多爷爷奶奶拎着小推车四处买菜、聊天。

生活气息浓郁的同时也多少反映出老龄化的严重性。

老人多的地方自然需要医院，小木桥路西侧就是有名的综合性三甲中山医院，2公里外还有位于黄浦区的三甲瑞金医院。

不会发生“小赵给父母买了崇明岛的房子养老，结果老母亲在打麻将时突发脑溢血连忙送往市区，却因路途太远而遗憾错过最佳抢救时机”的悲伤故事。

但斜土路的教育资源稍显尴尬。

东南部的上海市教育科学研究院实验小学虽然不是菜小，但和高安路一小、汇师小学等资源相比差了太多。

绿化资源也非常匮乏，板块内只有一个小型的日晖绿地可供大家散步、放松，白天总是挤满了人。

这样一个需要完全依靠外界获取资源的纯正居住区，没有划进CAZ实属正常。

斜土路的性价比及发展上限

因为斜土路的房价明显低于周边，所以当地中介常把“价格洼地”挂在嘴边。

您去四周打听打听，他们的房价比我们这高的可不止一点儿！

但根本原因在于四周都是大佬，在巨人的衬托下才使得斜土路给人“性价比很高”的错觉。

北侧原法租界、南向徐汇滨江、东临黄浦打浦桥、西靠徐家汇，哪个地段不烫金？

而斜土路既不在CAZ的范围内，又没有特别的价值加持，板块内又以老房子居多，价格低于周边是理所当然的事情，绝非惊喜。

可放眼全市，斜土路的房价即使在最近的涨幅中已经涨了20%-30%，但和一些中、外环等地段稍差的板块比，某些小区还是具备一定的性价比优势。

例如丝庐花语10W+/平的挂牌价已经和中外环的古美相似，虽然小区品质稍差一点，但胜在地段优势。

有性价比的同时也有上限。

这里并不具备成长为一级地段的基础，因为“中低端居住区”的共识已经形成难以改变。

毕竟影响一个板块发展的最大原因，是人。

所以原始居住人群的性质，最能直接影响该板块的定位和上限，除非发生大规模战争、人口大迁徙等不可抗力因素。

斜土路在历史上就是工厂区和工人聚集区，居民水平参差不齐。

华美烟厂、利生针厂、勤工造纸厂、人民化工厂等等工厂分布其中，早期的居民推开家门就能闻到奇怪的味道，直至工厂逐步搬走。

那个时候，大量的外来务工人员都只能住在草棚中，解放后建造的日晖XX村、江南新村等老公房更是遗留到现在。

70年代又修建了835幢多层住宅、80年代新建了诸如航建大楼等高层塔楼延续至今。

于是，成片的老公房、大量塔楼、蜿蜒的内部道路和分散开的几个商品房共同构成了斜土路现在的城市界面—破旧且杂乱，且已经无处可以开发，只能修修补补。

和隔壁的徐家汇、打浦桥都形成了鲜明的对比，即使成功拆迁腾出空地也不具备打造纯正豪宅的基因。

而且，环线一直在强调圈层的重要性。

富人聚集的地方一定是城市的精华所在，短期之内房价也很难达到上限，

所以如果预算可以够到一定要尽力向富人区靠拢。

作为中国的顶级城市，上海的资源本就稀缺，值得称得上富人区的板块更是稀缺，可买的房源极为有限。

与此同时，人们的财富水平在不断上升，2020年公布的福布斯排行榜中显示，仅中国人创造的总财富值就由一年前的1.29万亿飙升至2.11万亿美元。

而上海的富人区不止面向中国的富人，更面向全世界的富人，需求量可想而知。

经济学中，供需关系直接影响了市场价格，三个苹果5个人要买和50个人要买的价格一定是不同的。

所以对1500W起步的客户来说，脱离中产地区、想办法加入富人区很有必要——中产地区实在太多了，并不稀缺。

而稀缺才是升值的唯一要素。

但整个上海的富人区实在屈指可数，想买进这里除了预算充足外还要有房可选，并不容易。

尤其在房住不炒的大背景下，如果你的预算有限、又有面积大的需求的话，斜土路的几个商品房可以作为一个选择方向。

至于200万左右的老公房雪莉就不作推荐了。

你看不上的斜土路，现实却是无房可买

作为二级地段，既然有可以选择的理由，雪莉自然要为大家分析下现有的小区情况。

因为老公房占比过重，板块的商品房小区数量偏少，还四散分布。

并且大部分小区都有着十年以上的房龄，最新的远雄徐汇园建造于2012年。

远雄徐汇园因房龄新和一室户的存在，房价挂到12-15W/平，性价比较低。

标杆汇峰鼎园无论是位置还是品质都属上乘。

小区位于徐汇和黄浦的交汇处，马路对面就是打浦桥商圈和卢湾体育场。

在斜土路板块的住宅中，鼎园的品质也数一数二，适合预算较高、追求高品质的人选择。

06年的小区能做到人车分流、自带会所，可见在当年开发时就是一豪宅项目。

120平的2房、136-167平的3房、190-210平的四房也符合了豪宅的基本属性。

价格自然烫手，14W/平的挂牌均价对应斜土路的板块上限并不作为第一推荐。

但能够匹配这个价格的地段好、品质好的小区又实在稀缺，鼎园可以作为备选方案。

二级小区丝庐花语、金色港湾、瑞金南苑等项目品质相对不错。

小区体量够大、大都设有水景，金色港湾更是周边难得的具有飞机户型的二手房项目，受人认可。

尤其是3房因为面积够大，适合改善型家庭的选择，加上价格还算合理，值得这部分客户留意。

可惜和市区大部分的二手房一样，大部分小区还是存在车位严重不足到现象。

至于新湖云庭这样已经被市场逐渐抛弃的塔楼房源，只能看在价格的面子上进行取舍。

但现在斜土路最大的问题却是：商品房诚意出售的房源太少了！

下图是雪莉在某家网上分别勾选有电梯、20年以内关键词后的在售房源数据，整个板块目前只有20余套这样的房子在售。

怀疑某家最近下架房源太多、数据不准？

雪莉为此还特意多跑了几家当地的不同中介门店，得到的反馈都是房源太少。

少到连中介小哥都不想加我的微信了。

关于这一点，或许我们可以从两方面分析—买方灵敏度和卖方惜售。

雪莉沉浸在这个行业越久越是发现，预算越高、身价越高的客群对市场的敏感程度越高。

总有一些人会在洼地形成后、价格上涨前精确出手，不断使自己的资产优化。

正是因为大家对斜土路价格的认可，导致高性价比、诚意出售的房源一经推出便迅速消化，你反应慢一拍就没房子买了。

据说有一套难得的高层中区商品房源，因业主同意清明带看，目前已经储备了20余组客户摩拳擦掌了。

另一方面是卖方的惜售心理。

尤其对已经居住在大三房中的房东来说，卖了这里还能买哪里呢？

去打新？不一定能抢到的前提下还要忍受期房的延期交房；

买中环、外环等地更大面积的房子？地段又接受不了。

最重要的是，距离板块800米处就是去年轰动全市的香港置地徐汇地王—310.5亿、180万方的西岸金融城项目，涵盖了住宅、商业、办公、酒店等多种业态。

一旦建成，对近在咫尺的斜土路板块又是一大利好。

虽然这是一个锦上添花而非雪中送炭的利好，但相信已经有不少商品房的业主在暗自期待，将置换的时间再延后一些。

综上，斜土路板块自身资质平平，并不具备成为一线地段的可能，上限明显。

但因其被太多好地段环绕、未来还有西岸金融城的利好加持，尤其是部分性价比较高的小区还是值得关注的。

只是各种原因下在售房源太少，几乎无房可买，只能耐心等待。

有时买房就像结婚一样，同样的两个人，只有在合适的时机相遇相爱才有机会走到最后。

以上为正文

编辑/环线咨询