上海海洲国际华园;上海海洲国际华园坠楼原因

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，我还是想咨询一下小升初选区的问题。目前孩子浦东新区浦东南路小学3年级在读，女孩，预计2023年中旬落户上海，成绩班级前10。对孩子的希望的目标是市重点，希望了解一下到哪个区落户买房比较好？

沪叔：你好，浦东头牌公办初中，地段对口入户满1.5-2年基本都可以，时间上房产操作速度快一点，浦东换初中学区是来得及的呀，长宁小升初都是多对多摇号的，区内初升高压力是没那么大，但你前提是能摇进去，浦东的学区放养区大部分都是在外环外，梅园，源深，洋泾，联洋，碧云，金杨，等这些地方的学区氛围还是不错的。

提问：您好，目前26岁刚落户的新上海人。自住，刚落户基础50分，上班在陆家嘴，家里可以出500w首付，4w税后月薪，每月8k公积金，但刚刚工作不久，因为最近看到很多大厂裁员，对未来工作的不确定性保持担忧，父母表示会帮忙一起还月供（老家公务员，两人加起来四万每月的收入，比较稳定花销较少）。请问可以买1200w左右的房子吗？如果可以，哪里比较值得重点看呢？另外是打新（低积分可选择的好地段很少）还是买二手（溢价，但可以不用等省房租）呢？近五年不考虑子女教育等问题。

沪叔：①总价资金&还款情况，500w首付，700w按揭，假设贷满30年，等额本息，60w公积金，640w商贷，月供3.55w/月，你一个月公积金可以冲8k，剩下的工资还，父母参贷可以贷的出来，问题不大，筛选一下按揭银行。②购房基础积分，婚前单身买50分，社保这边情况月数你没给我，看您岁数比较年轻，应该也没交几年，算55分吧，中等偏低积分。

③上述情况，可以打非特别热门的新房，也可以二手择优，买个内中环版块2房3房，都肯定是保值的，至于涨幅快慢要分选择的版块和产品。④买的就是过度产品，未来还要再动的。

提问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工作，最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比较近，有噪音，怎么选择会比较好呢？大宝后年上小学。

沪叔：你好，考虑家里两个小孩，建议选海洲国际华园或者黄浦新苑，这两个小区附近学校资源比较雄厚。另外这几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，这段时间多看看其他房子，年底会有一波笋盘出现。

提问：沪叔，你好，看中一套一楼带花园的房子，想着平时周末带孩子在花园玩耍，但是发现私密性比较差，请问沪叔是怎么看这种房子的？

沪叔：你好，这种一楼带花园的房子想起来美好，平时周末在花园搞个聚餐、养宠物、带孩子玩游戏、种种菜之类，但是现实是骨感的，要注意一楼这样带花园的采光效果不太好，除了私密性问题，还有防蛇虫鼠蚁潮湿。

提问：沪叔，你好，请问在上海买房，如何判断一个楼盘的品质好坏？

沪叔：你好，买房关注这几点：第一，看开发商，现在开发商日子并不好，选对开发商就尤为重要，同时一定要亲自了解开发商的口碑，有可能的话去参观一下即将交付项目的进程如何。

第二，看用料，外立面是干挂石材、铝板还是涂料，电梯用的什么品牌，入户大堂装修标准以及小区绿化是什么绿植。另外更要看地下车库有没有入户大堂，车库地面用的是什么材质。

第三，看图纸，记得找销售要楼层的平面。看到平面图才能清楚知道你要买的房子在，是不是对着电梯，连廊又在什么，还有公示的不利因素也一定要看，有些隐形的问题需要自己去了解，

第四，看装修，样板房自然要看，但是为了美观、好看，样板房都在交付标准上很大的美化，更要多看交付标准。交府的家电、家具是什么样的品牌，样板房家具都会比例性，最好带一把尺子，实地的测量一下空间的大小。

第五，看工地，如果能进到工地，一定要仔细看，特别是楼间距对采光影响、沙盘跟实际还是有一定差距的。另外看看施工单位是哪家，各种物料堆放是否有序

第六看物业，物业是潜在刺激因素之一，特别是现在疫情的情况下，一个好的物业显得尤为重要，最好看一下他们已经交付小区的物业服务水平以及口碑，相同地段、相同品质的。

因为物业不同，可能几年后房价会有很大的差距。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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