花都最好的小区排名,花都最好的小区排名一览表
这件事起源于几天前一位铁子的咨询。
总价200万的预算，希望离机场近，要流通性好，方便以后出手再置换，3个要求。
我劝他借点钱买天骄吧，铁子说200万已经是极限状态，不希望负债过高。
我表示理解，那以上他所提出的3个要求第三条，流通性好就需要放弃了。
铁子又追问：现在北站金地的人才房那么便宜，买了住几年后再卖出去会不会很好卖？
见铁子如此执着于好卖（流通性），我只得告诉他：好卖的前提是稀缺，你看金地的人才房哪儿稀缺了？
而关于在花都买一套流通性好的房子，不要砸在手里卖不出去这个问题，看来也有很多铁子关注。
那今天我们就来价格从高至低聊一聊，花都那些流通性好的房子。
一，电建·都汇府
要说稀缺性，那就不得不提花都新房的顶峰战力，花都房价的天花板：电建·都汇府了。
你也别嫌他价格贵，价格也不是开发商定的，而是由市场定的，如果定的价格根本没人买，那价格很快就会降下来。
而电建由最开始的吹风价4万，到现在的的3.3万，已经接受了花都市民的指导价。
关于电建的稀缺性，第一点就是：地段稀缺。
花都区府旁的核心位置，而花都区府作为整个花都的名片。
附近集齐了所有全花都最成熟的配套，最优质的资源，最新最好的城市面貌。
老话说得好：地段！地段！还是地段！
第二点：产品稀缺。
电建的缺点之前的文章也和大家说过C位出道的电建都汇府
但其优点也是，户数少，5栋楼仅502户，以前的炒房团最喜欢这种小区，盘小好操盘。
只要掌握到这个小区一部分的房源，再把剩下的业主联合起来即可获得很大的定价权。
反面则是像融创文旅城、合和新城、富力金港城这种超级大盘，你不割肉大把邻居替你割。
加上区府早已无地可供多年，周边二手盘平均楼龄十年以上，产品未来根本无法与电建竞争。
不过作为花都房价的天花板，电建的入手门槛也是不低，120-140方400-500万/套，190方的更是要700万以上。
二，桐悦&越秀的复式
如果说区府的电建·都汇府主要是地段稀缺+产品稀缺，那花都湖的桐悦和越秀主打的就是户型稀缺+学位稀缺。
第一点是复式的户型，虽然是咬合复式，但耐不住楼龄新，设计好啊，而且市场上确实存在许多复式控，就是要买复式的。
关于桐悦花都独二无三的咬合复式到底行不行？
关于越秀越秀·滨湖悦府二期臻裕府C6栋加推
虽然周边的新房不少，二手出售的更多，6月宝信还在誉湖湾后面拍了块地建房，可以说花都湖根本不缺房子。
但是复式产品以后也不会再批了，这就直接导致了先前批建的桐悦和越秀复式户型的稀缺，因为以后也不会有了。
第二点是广大附小的学位，花都的公立名校（小学）分为两类。
一类是花都系的：骏威小学、新华四小、新华五小，这些都是花都的老牌名校，是花都本地人所认可的。
另一类是广州系的：华南师范大学附属花都学校、广州大学附属中学花都学校、广州外语外贸大学附属花都学校。
看名字知道这些都是广州系的，无论是花都本地人、广州人、外地人都认可的学校。
而桐悦和越秀刚好就是对口直升广大附小，广大附小也就只招收这两个小区的业主，与其他小区完全区分开来，生源纯粹。
不过桐悦最好的128方复式已售罄，105方复式卖的都是北向，266-312万/套，恭喜买了的铁子吧。
越秀的复式一期臻悦府的A6/A8和臻裕府的C地块还有在售的，100-117方复式，价格在270-350万/套。
三，明玥晨光&天骄的板楼
要注意的是，桐悦和越秀指的是复式户型稀缺，平层户型不包括在内。
而电建·都汇府、保利·明玥晨光，中建·天骄指的是整个小区的房子都很稀缺（靠垃圾站除外）。
天骄和明玥晨光稀缺的理由只有一条：建筑稀缺，全部板式楼设计的小区，所在板块内无任何竟品可对比。
关于板楼与塔楼的对比在花都被双公园环绕的：保利·明玥晨光
关于天骄的详细内容花都的傲娇：中建天骄
全板楼设计的小区住起来肯定是要比塔楼小区住的舒服的。
但开发商也不傻，同样的地块建板楼的话会使房子的产出量比塔楼建的少。
那样就只能靠单价卖贵来弥补产量少所带来的不足，天骄和隔壁空港一号就是最好的例子。
未来如果房地产行情继续冷淡，开发商愈发不敢拿地，也不敢再建高品质产品时。
这类全板式楼设计，居住舒适感拉满的小区在未来就会显得尤为稀缺。
且天骄是花花君觉得在花都最稀缺，流通性最好的3个盘里价格最便宜的一个。
天骄的面积从88/99/110方三至四房，单价：2.2-2.6万/方，总价从：189-244万/套，入手门槛最低。
明玥晨光面积从90/100/110方三至四房，单价2.4-2.7万/方，总价从230-290万/套。
综上就是在花都价格从高到低，花花君觉得未来会最好卖，流通性最好的5个楼盘了。
要记得，流通性好的关键点是稀缺，要么像电建·都汇府地段稀缺+产品稀缺。
要么像桐悦&越秀的户型稀缺+学位稀缺，要么像明玥晨光&天骄的建筑稀缺。
稀缺就代表供应比需求少，供小于求，未来你一需要卖房或置换或需要用钱时。
一放出来才有机会马上有人接手，卖的又快又好。
而那些既不稀缺，产品又无竞争力的房子，那就只能慢慢卖了。
很多时候，你在做购房决策的那一刻，就已经决定了你和房子未来的命运。
因为现在已经不是那个随便买就能随便卖，随便买就能随便涨的时代了。
所以做出一个正确的购房决策尤为重要，宁愿先不买，也不要乱买。
多问问业内人士的意见，例如添加下方花花君的微信找他看房，他会给予你专业的意见，告诉你不知道的信息。
