北京最便宜的独栋别墅-50万独栋别墅出售

说到“终极置业”，绝大多数的购房者第一时间都会想到各种各样的别墅，为什么是别墅呢？因为别墅有着其他住宅产品所不具备的居住密度低、私密性强、绿化面积大等等特点。所以这就让其成为很多事业有成、注重居住品质和社交圈层的高净值购房者的置业首选。为满足高净值客户的需求，众多低密度别墅、平墅项目都应运而生。

北京别墅区位置图

很多人都会认为别墅区都是建在远郊区，周边什么配套都没有，只是因为环境好、密度低就“搞”起了别墅区。其实，往往这种所谓的“别墅区”销量并不好！为什么呢？因为真正的“终极置业”别墅区，除了有建设别墅产品最基本的素质外，还需要具备便捷的交通路网、完善的生活配套、优质的客户群体。

北京目前已形成的5大别墅区，均分布在北京北部（东北）和西部地区，五环和六环之间，分别是。

其中，北部（东北）的依托北京最大的城市森林公园应运而逝，区域可开发空间少导致项目少，物以稀为贵有价无市，与！这3个别墅区中又因的地理位置、交通路网、社区圈层、配套设施最最好，吸引了大量娱乐圈名人、跨国企业高管、使馆区外籍人士入住，是3个别墅区里价格最高的别墅区。

而西山别墅区，它位于北京西部五环周边，主要，，让这里历来都是权贵阶层追捧的板块，这也是“东富西贵”等由来。由因为这里的别墅大多依“北京西山”山脉而建，在享受西山美景的同时还符合传统中国人的择居标准。其中比较有代表性的如：香山清琴、西山美庐、颐和原著等等。西山别墅区也是目前北京市场最保值的区域之一。

北京西部的“三山五园”皇家园林

西山别墅区在售新房及次新二手房

在售新房

• 越秀·城建【香山樾】

总占地约：7.39万平米，建面约8.96万平米，限高12米；

容积率1.05；

绿地率30%；

面积段：185-220-270平米

得房率：80%-83%；

预计售价：12.1万+7000元精装包（嘉格纳全屋家电、汉斯格雅五金、大金中央空调、客厅窗户旭格）

总户数：460+套

楼间距 21-31米

总高4层：1层3.1米，2/3层3米；4层3.3米坡屋顶设计；一层为下跃

该项目有两栋超低能耗，外立面为铝板+石材或者烤瓷 (待定)

园林风格：小区园林整体台地3米，宋代园林风格

会所：900平米会所

物业：越秀自营；物业费9.98元/平/月

香山樾 楼栋分布图

• 天恒四季青地块

总占地约：1.84万平米，建面约2.18万平米，限高12米；

容积率1.05；

绿地率30%；

面积段：预计200～270平米

得房率：未定；

预计售价：12.1万（10%浮动）

总户数：未定

楼间距：未定

总高预计4层。

园林风格：未定

物业：未定

• 远洋【源山春秋】

总占地约：3.77万平米，建面约9.15万平米；

容积率1.1；

绿地率30%；

面积段：210～530平米。

得房率：80%-85%；

售价：9～9.5万。

总户数：285套

总高4～5层

园林风格：小区园林整体台地3.5米，新中式园林风格。

会所：900平米会所

物业：远洋自营；物业费10.5元/平/月

源山春秋楼栋分布图

• 绿城【西山云庐】

总占地约：5.79万平米，建面约6.59万平米；

容积率1.25；

绿地率30%；

面积段：220～460平米

得房率：80%-90%；

售价：9.1～9.5万

总户数：346套

总高6层：叠拼别墅（上、中、下叠）

物业：绿城自营；物业费10.98元/平/月

西山云庐楼栋分布图

次新二手房

• 融创【香山壹号院】

总占地约：5.13万平米，建面约7.7万平米；

容积率1.5；

绿地率30%；

面积段：220㎡~270平米

得房率：80%-85%；

二手房售价：13～14万

总户数：376套

总高5～6层：大平层

物业：融创自营；物业费9元/平/月

香山壹号院实景拍摄

• 金茂【颐和金茂府】

总占地约：4.45万平米，建面约6.68万平米；

容积率1.5；

绿地率30%；

面积段：195㎡~256平米

得房率：80%-85%；

二手房售价：13～14万

总户数：611套

总高5～6层：大平层

物业：金茂自营；物业费10.58元/平/月

颐和金茂府实景图

• 远洋【天著春秋】

总占地约：6.8万平米，建面约7.5万平米；

容积率1.1；

绿地率30%；

面积段：195㎡~256平米

得房率：80%-90%；

二手房售价：10～11万

总户数：866套

总高3～6层：平层、别墅

物业：远洋自营；物业费6.9、7.9元/平/月

天著春秋实景图

以上是对西山别墅区和在售对新房+次新二手房的简单介绍，感谢您的观看！

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