中交房产的楼盘好吗(中交房产的楼盘好吗值得买吗)

舟山买房：金宸府VS云庐。

金宸府和中交云庐这两个楼盘怎么选择？ 也都是属于金鸡山板块的一个现房，这两个楼盘又比较喜欢。如果这两个楼盘成为二手房的话，哪一个的优势会更明显，或者就是说哪一个会卖的更好一些？

所以现在有个客户就很纠结，如果你也正在看房，在总价差不多的情况下，你觉得是更看重现状还是其中的细节。如果说你也跟我这个客户情况一样，这一期我就结合自己多年的房产经验，来说一下我的观点，希望这个视频能帮助到你。

首先选房子，我们先了解一下品牌的实力。中交云庐是央企，住宅开发的是中交南山美炉，而金城府是宋都和禹州合作开发的，目前就是金城府一期的产品，当时交付的时候都有些负面的房子没有任何负面的房产的现象。

但是对于我们普通人选房来说，可能中交品牌会更有说服力。

第二个是看产品内外部的条件，这些条件对于买卖二手房来说，它肯定是最直观和最有效的。这个东西好与不好，大家其实一眼都能看得到，不能画大饼，也不能去做推销，更没有复杂的看房流程。良好的配套就是房子本身的价值，反之如果没有这些配套，就只能靠产品自身达到目的。

所以二手房我们从买卖逻辑来讲，一定是从配套再到产品开始的。而不是说从产品再到配套的，这个好比就是漏斗式的选房，从多到少。当然了这里面也有一个前置条件，就是他们必须是在同一梯队的一个产品来对比，并不能是什么以次充好。

而金宸府和云庐所在的配套基本是接近的，只是金宸府更靠近学校和新建的金鸡山公园商业综合体。

第三个是看密度，你想要后期让这两个不形成需求的交叉，摆脱产品还有配套的打压，就必须是要有自身的亮点。

金宸府他的洋房叠墅就是他最核心的实力。为什么这么说呢？因为中交云庐那边，他全部都是这种两梯两户的，小高层和高层，就没有洋房。如果你在金鸡山，要选一个大面积四房的好户型，就只能是选金宸府。

第二个是金宸府的高层110平，他这个户型是做到了南北全通透，可拓展面积也是比较多。所以在这两种情况下，金宸府的洋房和小高层的，110平的户型，在后期二手房当中还算是比较能抗打的，不太会容易被冲散。而其他的户型就不好说了，云庐的115平户型也还不错，其他的89平127平户型，在后期被取代了，其实是非常轻松的。在后期的对手依然很多。

结合上面的这3点，就是我对这两个项目拥有二手房的观点，就像金宸府大家一开始也不太看好，觉得开发商没央企靠谱，但是现在大家看到的他的产品是肉眼可见的，所以这个也是他现在卖的更好一点的原因之一。我一般也是围绕这3点来开展工作的，因为这样子是更有效率，也更能推进大家买房子的一个实际需求。能帮助客户在能选择的楼盘里面，选一个相对来说比较好的，是我一直以来的一个选房宗旨。如果你也正在舟山看房，遇到选房的纠结点的时候，你也可以用我这个公式来排除，至少这样子选错的概率还是比较低的。我在舟山从事房产多年，不光会这样子的做一个楼盘的对比，还会做区域的规划。还有讲解。如果说你有购房需求，可以来深度链接我一对一的为你解决购房问题。