绿城沁园要建什么学校、绿城沁园小区

5月10日下午，北京市朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地出让。

竞拍有12家房企及联合体参与竞拍，68.2亿，龙湖+住总+平安联合体触及地价上限！朝阳区豆各庄1306-638地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块位于东五环与京津高速夹角处，距离7号线黄厂站步行300米。而黄厂上一站就是焦化厂，跟王四营三宗地块挨得很近。

地块中配建较多，含托幼用地一处，容积率 0.8、用地面积不小于4000平方米；含社区综合服务设施用地一处，容积率 2.0、用地面积不小于4000平方米；以及3万平方米商业用房。

5月26日，朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块，经过最终的高标准建设方案投报，最终以68.2亿元被绿城夺下，溢价率15%。

土地用途为F1住宅混合公建用地；建设用地面积为85059.12㎡，建筑控制规模≤242377.36㎡，容积率为2.85，执行“套内7090”政策。

其中住宅部分161824.05㎡，商业办公691824.05㎡，绿地率30%，总户数1657户。

看一下效果图，这样更直观一些。微信与公共图片都有压缩，我们把平面图上做了一下标注，这样看得清楚一些。

我们实际把地块及周边实踩了一下。

第一张是在五环上拍的地块情况，第二三张是从地块南侧不同角度后的南侧情况，往东是芳草地学校。

地铁距离项目步行约300米，确实非常方便。

站在地块南侧往北拍的视角，可以看到化工厂原行的大烟筒。

地块东侧隔着富力又一城公园，是一大片比较成熟的小区及商业配套。

城市界面比五环内强了不少。

指导价6.5万㎡， 面积段50-160㎡，刚需小户型占比达到约35%，没啥可说的，相比旧宫现在6.5万与7万的价格，个人认知豆各庄要香得多。

另外，我们了解到这个项目金茂入股，绿城+金茂，沁园属于诚园系3.0，在外地偏高端，金茂又是北京豪宅、科技住宅的领头羊。这两个豪宅基因的代表房企联合打造豆各庄，面积段刚需但产口让人充满期待........

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