苏州相城东原月印万川,月印万川的英文
今年的苏州楼市，热度大多集中在狮山、湖东、奥体板块的终极改善楼盘，刚需楼盘入市寥寥无几。以200万元为“刚需购房门槛”，据不完全统计，苏州还有近30个楼盘在售，对于刚需来说选择不少。记者将从项目位置、板块配套、户型分析等方面，分3期带来苏州刚需市场楼盘的特点分析，为苏州刚需客区带来详细的置业报告。
在相城区的新刚需市场，还有9个楼盘在售，涉及渭塘、望亭、黄埭和北双湖4个板块，最小户型92平方米，最低总价148万元起，预算有限的刚需一族值得关注。
渭塘板块
近年来，渭塘不断加大招商引资力度，聚焦智能家电、智联汽车零部件、生态材料三大主导产业精准发力，产业发展也吸引了大量购房者的目光。
板块位于高铁新城板块北，受到高铁新城资源辐射。板块内珍珠湖、盛泽湖两大自然湖景资源也为其增加了宜居价值；钻石邻里生活广场、宝润168广场等商业，满足日常生活所需；还有相城第三人民医院、珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园等教育医疗配套；规划中的轨交2号线延伸段未来将串联起苏州高铁新城和渭塘板块，进一步强化苏州高铁新城向北联通渭塘镇的南北向“城市功能发展轴”。
湖畔春晓花园
在售户型：建面约101平方米、116平方米
位置：钻石路与新燕大道交汇处西南侧
均价：18600元/平方米
湖畔春晓花园容积率约2.5，绿化率37%，目前在售高层均价约18600元/平方米，多为2梯4户，全装修交付，总户数1229户，最低总价188万元/套左右，预计2024年12月31日交房。项目采用围合式布局，自带约2万平方米中庭景观，业主饭后散步娱乐不出小区就有合适的场所。
项目有建面约101平方米、116平方米两种户型，其中101平方米户型是3室2厅2卫的格局。套内整体空间方正，便于后期家具摆放，且动静分区明晰；三开间朝南，采光充足；大面宽景观阳台，功能多样；主卧套房布局，居住舒适度高。目前还有101套住宅尚未网签。
万科星遇光年
在售户型：建面约100平方米、116平方米
位置：珍珠湖路南、翡翠路东
均价：17500元/平方米
万科星遇光年由万科与天地源合作开发，容积率约2.3，绿化率37%，目前在售高层均价约17500元/平方米，2梯4户，全装修交付，总户数834户。万科星遇光年是板块内首个公建化外立面，整体艺术化泛光设计，简约高级的国际建筑质感。
项目有建面约100平方米、116平方米两种户型。以100平方米户型为例，既有中间户户型，又有边户户型，均做到了3室2厅2卫。套内格局方正，利于家具摆放，空间利用率高；三开间朝南，采光良好；餐客厅一体，动静分区明晰；朝南双卧均有飘窗，空间层次感强，主卧带独立卫浴，居住舒适；U形厨房，日常使用方便。目前还有405套住宅尚未网签。
黄埭板块
黄埭半跨地理位置靠近相城主城，通过中环北线可快速到达苏州各区。板块拥有黄埭实验小学、黄埭中学、春申中学等众多教育资源，还有春申湖广场、中翔广场等商业；交通方面，规划中7号线北延段向西延伸至黄埭板块，填补了相城区西北部地区轨道交通的空白，黄埭与苏州北站国家级综合交通枢纽可形成快速连接，进一步引领支撑黄埭区域的产业更新、配套建设及城市开发，有效带动片区城市更新，板块生活配套较为丰富，近年来板块价值逐渐被市场所认可。
河湾星著
在售户型：建面约95-134平方米
位置：春雨路南、长春路西
均价：20805元/平方米
河湾星著花园由碧桂园开发，容积率约2.5，绿化率37%，目前在售高层均价约20805元/平方米，全装修交付，总户数1024户，总价约181-281万元，在售建面约95平方米-134平方米4种户型，目前项目还有481套住宅尚未网签。
建筑面积约95平方米，河湾星著打造成了三房两厅两卫的超高利用率、功能性户型，3开间朝南，7米双联景观大阳台，采光视野都十分充足；餐客厨一体化设计，整个空间连成一体，在厨房工作的时候，还能够和客餐厅的家人沟通交流。主卧套房设计，带有步入式衣帽间，卫生间明卫设计，约95平方米左右的面积，还能做出这样的独立且私密的套房设计，十分难得。
相悦四季雅苑
在售户型：建面约106-141平方米
位置：长旺路与聚民路交汇处
均价：16000/平方米
越秀相悦四季雅苑目前是现房销售，拿到房就直接入住，没有遥遥无期的等待，省去更多时间和成本。项目建面约106平方米、125平方米、141平方米3种户型在售，均价16000元/平方米，总价约160万元起，目前项目还有166套住宅尚未网签。
建面约125平方米洋房户型，四室两厅两卫、一梯两户设计，三开间朝南、景观双阳台，让阳光一齐穿透所有房间。餐客厅呈一线，动线聚合高效。三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗，最低总价180万元，就能带来4房享受。
望亭板块
望亭，大运河进入苏州的第一镇，亦是沿沪宁产业创新带和环太湖科创圈交汇点，拥有独特的资源禀赋优势，不仅拥有太湖和运河两大城市景观资源，同时北太湖旅游风景区、稻香小镇、运河文化公园等景观环伺，区域内生态资源丰富。交通配套有中环北线；教育配套有望亭中学、望亭小学、望亭幼儿园等；商业配套有丽都生活广场、望亭商业广场、禹洲商业广场等。板块近几年依托中环交通优势，也收获了不少购房热度。
映溪四季花园
在售户型：建面约101平方米、110平方米
位置：问渡路10号
均价：17000/平方米
映溪四季花园是由正荣和金科合力打造的低密洋房社区，容积率约1.5，绿化率37%，户型建面有101平方米和110平方米，三房两厅两卫和四房两厅两卫，总价158万元起，毛坯交付。目前项目还有227套住宅尚未网签。
项目101平方米三室和110平方米四室设计满足不同家庭所需，全明户型，方正通透，多开间朝南，让阳光与清风入室，带来每日生活悦享，品质生活，一步到位。
望熙雅苑
在售户型：建面约92平方米-104平方米
位置：御亭路366号
均价：15000/平方米
望熙雅苑产品类型为高层和小高层，共规划19栋住宅1904户，容积率2，绿化率37%，后期由正荣物业服务有限公司管理，在售户型建面约92-104平方米，装修交付，总价148万元起，目前项目还有290套住宅尚未网签。
北双湖板块
北双湖板块位于相城区东北部，与风光秀美的阳澄湖、盛泽湖为邻，环境优美、自然资源丰富，且盛泽湖环湖地区未来将建设成为集休闲娱乐、旅游度假、教育咨询、居住商业等功能于一体的5A级景区和现代都市型宜居住区。
板块交通有中环北线、规划中的阳澄湖第三隧道、常台高速、苏台高速、G524等主要交通要线；教育有伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校、湘城幼儿园、湘城小学、阳澄湖中学等优质资源；医疗有苏州大学附一院阳澄湖分院、相城第三人民医院；商业配套主要依靠高铁新城板块的吾悦广场、圆融广场等。
目前板块内的楼盘大多是尾盘在售。九龙仓蔚蓝花园位于顺贤路30号，打造13栋高层和37栋叠墅，容积率2.0，目前已是现房，在售建面约90-126平方米高层，均价17000元/平方米。
浅棠水岸花园位于凤阳路北、圣堂路西，打造6栋10-11层的洋房和8栋15-18层的高层，自带700平方米的社区商业，容积率1.8。项目准现房在售，其中高层建面约101-106平方米，单价14000元/平方米起；洋房在售均价18000元/平方米左右，建面约116平方米。
东原月印万川位于金宅路123号尾盘在售，户型建面约103-206平方米，总价166万元起。
（记者 余 杨）
