新佑园户型图-新佑园性价比

我最近在查看淄博市地图的时候，发现高新区是淄博张店行政划分中，最大的一个片区：

而这个最大的片区，从去年开始，就成了张店的“香饽饽”——兔巴哥、新、创业、众成、金城、万科、中梁等各大开发商，先后在此拿地、建设，打开地图，看到“高新区，30个新盘”的信息后，再一次意识到：高新区的楼市真的越来越热闹了。

高新区楼市的火热，并不是一朝一夕形成的，而对于购房者来说，高新区房源的充足给了他们更多的置业选择，但是现如今楼市分化加剧，楼盘的价格有高有低，从6000元/㎡——10000元/㎡，价格相差相对较大，究竟该选择哪一个项目，成为大部分购房者面临的问题。

其实这个问题并不难解决，在高新区近30年的发展过程中，房地产市场在无形中已经形成了三个片区，这三个片区相辅相成又彼此竞争，购房者首先要做的，是选择在哪个片区置业。

双公园片区

首先，最引人注目的无非是挨着张店中心城区相对较近、也是相对最繁华的这个片区——中润大道这一块儿的双公园片区，这里除了有张店三大主力公园之一的火炬公园，还有最近“新晋”的高新区网红打卡地——高新区文体公园，最近这个高新区文体公园十分火爆，可能霸占了大部分人的微信朋友圈和抖音，让更多的人领略到了高新区的生态发展。

这不仅仅是因为高新区文体公园的功能性强、配套齐全，更因为它设计特色鲜明、呈现效果非常惊艳，而且，高新区很需要这样不大但很出众的文体中心，成为高新区的一个特色名片。

当然，双公园片区除了有高新区仅有的这2个公园，还几乎涵盖了高新区的各种优质配套：

优势放大来说，这或许就是高新区的CBD：

从政务上，有高新区管委会等行政办公单位；

从商业上，有银座·奥特莱斯、印象汇等大型商超；

从教育资源上，有实验幼儿园、实验小学、世纪英才外国语学校等学校；

从金融上，四大银行的高新区分行也都在这附近。

这个片区不仅享受到了自身发展中的配套设施，也享受到了张店城区的现有的成熟配套，一出门几乎什么都有，功能性和便利性一眼便知。

享受着双公园片区利好的项目，售价基本都在9000-10000元/平左右，比如说兔巴哥珑悦、众成和悦府，包括还没开盘的新佑园等等，从客观条件（地段、配套等）来说，这个价格其实并不算贵，而购房者的眼睛更是雪亮的，销量说明一切，上半年高新区的销冠项目就是这个片区内的珑悦。

十一中片区

再往北讲，就到了我们大众熟知的十一中附近。

可能很多人还没太理解，为什么高新区给分成了3个片区，而且还把高速路南这一小块，又分成了2个片区，其实，从今年开始修建快速路开始，就已经不一样了，快速路北到鲁泰大道，一条快速路就把高新区隔成一环和二环，这也是把这一块要分成2个片区的重要原因。

之前，大家都对这个高架桥比较敏感，习惯把高新区分成高速路南和高速路北，等鲁泰大道这条快速路建成后，甚至将可能是条比高速路“杀伤力”还强的“分界线”，

所以，就形成了高速路以南、鲁泰大道以北的这个十一中片区：

经过了解，这里的生活配套相对完善，大多以集市和沿街商铺为主，最近的商超是银泰城，但是教育资源相对丰富，这附近有十一中、高新区第一中学，还有未开建的第九小学。

这个片区最大的优势就是离学校近，像这个片区内的南益·名士华府、金城荣基·柳泉书院、茂业中心等等，价格基本都在8000-9000元/㎡左右，从价格上就能看得出来，跟双公园片区相比，十一中片区的地段和配套还是稍稍逊色的。

高铁新城片区

最后，我们看看最北边的这一片区——高铁新城片区，也就是高速路以北的、所有隶属高新区的地块，其实这个高铁新城的概念说法已经有五六年的历史了，有很多人在期待这一片区的发展，但也有部分人认为往北过了高架桥，就是出了张店，这一点从这个图上也能窥探一二。

这边更多的是空地、企业和产业园等，周边的生活配套有待完善，未来的发展空间还很大。

在这个片区内，中梁·星海云著、创业·齐新花园、中德公园城、国信·国际公馆以及刚刚拿地不久的万科等等都是不错的项目，但整体片区发展还不成熟，没有足够的生活配套支撑，所以这些项目的价格相对较低，普遍都在8000元/㎡以下，最低的甚至能到6000元/㎡起。

当然，这个价格对在生活和工作半径在高铁新城片区的人来说是十分友好的，如果不考虑其他因素，单看工作和上下班的便捷程度上，在此片区内置业也是个不错的选择。

区域内差异为何这么明显？

整个说下来，其实就是一句话：配套、发展和繁华的程度不同，就是这3个片区的本质区别，因此价格也有很大的差别。

以张店新区为例，新区属于“遍地开花”、各有所长，你那片儿有齐盛湖，我这片儿有万达和重庆路，他那边儿有五大中心，整体配套很均衡，但高新区并不是这样的。

高新区中润大道和柳泉路这个双公园片区，是从2001年建火炬公园开始，整整发展了20年才完善的，这20年才有的配套、繁华和便利，都在这个片区内显现出来，而其他片区内并没有明显的“特长”，因此高新区区域内各个片区之间的差异才会如此明显。

如何选择置业项目？

高新区的这3个片区内楼盘价格相差上千，通过网签数据来看，双公园片区的楼盘销量依旧排在前列。

可见地段和配套，终究还是大众的至亲至爱。

至于在高新区该选择哪个项目，大家可以先从选择片区开始，根据相应的价格、利好、配套以及自己的资金、喜好和所需，自行判断。

不管最后买在哪里，相信都是你经过慎重考虑后，适合你的最佳之选。