老黄埔哪个楼盘最值得投资、黄埔最好的楼盘排名

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提问：400万多一点，投资，买黄埔盘还是番禺大学城对面的越秀文玺好？黄埔的话哪个楼盘投资潜力大，大壮名城，科城山庄，中央城……

回答：你好。400建议考虑黄埔科学城，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！我抢到了一套保利罗兰国际四期88方南向3房的房子，单价4万，户型是横厅，房间也都不错，但是是在4楼，前面是小区内部道路，算是没有遮挡到。但是我们担心以后会比较难出手，您觉得适合购买吗？这个户型都被抢光了，2楼和顶楼也没了，还没开盘的一栋同户型也被内定光了，无法更换楼层……是购买，还是再等等呢？

回答：你好。你抢到的主要缺点在于楼层，其他方面均不错，且价格也不高；低楼层，而且4楼，相对来说价值会有所降低，但其他方面的优势又可以弥补，我认为可以先持有。当然如果你不急着投资，是可以在等等，后期加推再来抢过。

提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？

回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多。

提问：广叔你好。预算900w左右，自住兼顾投资，本来一直等年底天河壹品二期，但最新消息是要推到2022年5月，然后中介推荐了保利天汇，价格比壹品低些。请教广叔，是继续等壹品二期呢？还是可以现在下手保利天汇？或者广叔有没有别的好推荐？

回答：你好。可以再等等；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导

回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，请问广州珠江新城保利心语2楼，110方，1250万找亲戚代持值不值得买？评估价可以去到1600万，买来自住和投资，5年后再置换。

回答：你好。保利心语没问题，2楼自住倒没什么，投资尽量买中层。

提问：房叔你好，目前在番禺桥南时代柏林一套143方楼王住宅，自住环境很好，价值600万左右，买到现在一直没涨。武汉保利华都123方住宅一套，价值400万左右，都没有贷款。为了小孩小学初中，想投资广州主城区一套学区房，能兼顾自住和小孩读书，想请问房叔，这两套房有没有继续持有的价值，如果置换的话，怎么置换，购买广州哪里，可以兼顾自住和学区。

回答：你好。时代柏林自住还是很舒适的，边上就是公园。桥南板块交通是硬伤，没有地铁，价格方面也是偏贵，总体番禺本地人较喜爱。但缺少规划，房价不温不火。大面积总价也高，流动性方面也不是很好。保利华都算是区域标杆，可先持有，当然换到广州来也没问题。

提问：【新人首次提问】500万左右预算，2娃，后年大的小学，有老人一起帮忙，两口子都在海珠鹭江和磨碟沙上班，年薪合计50万左右，月工资流水2.5万左右（未考虑年终奖）公积金8k，打算做组合贷，考虑教育、通勤、保值升值，不想再住番禺，卖一买一，属于有贷款记录首套；11月中旬能收齐尾款预计有现金220万左右；看了很多新旧盘，请问天河骏景花园（二手2000年2房/小三房）、海珠逸景翠园/翠城花园（二手小三房）、黄埔富颐华庭（一手4.85万3房2022年低交楼，已认筹），请问怎么选？

回答：你好。你列的盘都还可以。骏景花园有一定楼龄，但地段好，紧挨金融城；逸景翠园，地铁11号线在建，近万达，离琶洲、磨碟沙也都不远，也有一定楼龄；翠城花园，有稍微新一点2009年建的，还可。富颐华庭也可以考虑。就按你这个顺序选吧。

提问：广叔你好！现想买广州400万以内的房子，自主兼投资，未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近，看了黄埔区中央城，及白云区的越秀云湖，觉得还可以，但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢？谢谢

回答：你好。中央城盘较大，周围配套环境一般，勉强可以买；越秀云湖，地铁盘，但位置一般，工业厂房多，偏自住；这个价还可看下黄埔的：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，续之前的问题，如保留怡港，不置换，再供一套100方左右的新房，按我们现阶段的收入，300万内的，压力不大，在科学城这个预算不够，想着在新塘做选择，新塘的新楼盘现入手是否适合，还是再等等？有看过碧桂园云顶、香江天赋、星图、公园上城，对那边的地段还是担心后期要出手会比较难，麻烦广叔帮点评一下。

回答：你好。新塘是偏自住，后期是难出手的。建议再等等，或多凑点资金入黄埔。不买比买错好，当下行情不用急。

提问：广叔您好，感谢广叔建议，去年已买科学城香树里投资，现住黄岐碧水湾两房83平方，房价一直不温不火，想全款换一套更保值自住，打算碧水湾出售或抵押贷，加上余款，预算全款300以内，看了以下几个盘，请房叔给予指导应该选哪个？（华侨天鹅堡因为是房抵工程款，比正常售价便宜几十万，周边配套是否值得选择，非常迷茫，求解，感谢！！）

1.里水美的东樾湾，95平方240w

2.洲华侨城天鹅堡，95平方270w（特价房抵工程款）

回答：你好。优选考虑洲华侨城天鹅堡，配套更好，离广州也近。

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