扬州金地华著房子买贵了,扬州金地华著备案价格

万万没想到，主城东区域新房创新高，二手房挂牌价也一路突破。

恒大悦龙台洋房2017年开盘均价约1.78万/㎡，现在竟有房东挂牌约2.4万/㎡+，现在虽然成交较少，但是房东们报价坚挺，基本还有大税。

据了解，疫情之前该小区竟然有房源成交价达到约1.96万/㎡，再一次刷新了我对区域的认知。

区域新房天珺源璟首批洋房备案价27026元/㎡，金地华著均价2.4万-2.8万/㎡，给了房东们巨大的信心。

而实探小区之后，发现小区自带超大中央景观和多功能会所，整体环境确实不错。

但是近期也有业主投诉小区存在地库潮湿、物业管理不到位等问题。

2017年开盘均价1.78万/㎡+

现在有房源挂牌约2.4万/㎡+

观潮路一带的二手房，一度成为区域风向标。

而就在近期，我去到区域打探发现：虽然成交不多，但是区域二手房挂牌价非常坚挺。

而交付时间还不到2年的恒大悦龙台，小区二手房挂牌价也一路看涨，报价2万/㎡+、1.9万/㎡中介们都见怪不怪。

据二手房网站显示，恒大悦龙台9月份挂牌价为18728元/㎡。

但是也能看到，洋房挂牌价早已经突破了2万/㎡，其中有的房源已经挂到了2.4万/㎡+。

恒大悦龙台在2017年底首次开盘，因为有恒大品牌和精装加持，也备受买房人追捧，创下500多组客户摇140套房的壮举。

（恒大悦龙台公开现场）

高层均价1.62万/㎡，洋房均价约1.78万/㎡，这样的价格在当时也算是不折不扣的高端盘。

（图源：腾讯房产）

可以说，恒大悦龙台开启了区域新房1.7万/㎡时代。

自此区域楼面地价也达到7000元/㎡以上，到后来2块万元地的横空出世，也彻底改变了区域的局面。

中介告诉我，目前小区高层成交均价约1.8万/㎡，在疫情前，也有房源成交价也突破1.9万/㎡，让他们都没有想到。

这是小区一套高层房源，总高17楼，房源位于15楼，106㎡，最后200万成交，因为房源没有满2年，还有大税，最后成交单价约1.96万/㎡。

针对这样的现场，中介表示主要有2大原因：

一是周边新房价格的突破，从两块万元地诞生的开始，周边二手房涨势就已经按捺不住，现在新房价格2.4万/㎡起步，让房东们信心倍增；

二是像中海玺园、中海九玺这样房龄较大的小区，二手房均价都已经到2万/㎡，恒大悦龙台本身新房价格就比较高，现在二手房这个价格也算合理。

虽然现在房源有大税，加上疫情的影响，小区房源成交并不多，但是从报价来看，还有上涨的趋势。

交付不到2年时间

超大景观、小区整体环境不错

究竟这个曾经区域的高端盘怎么样，趁着天气晴好，我也专门去小区实探。

恒大悦龙台位于安康路与观潮路交汇处，2019年底开始陆续交付，算下来房龄2年时间不到。

小区门禁还是比较严格的，进入需要扫码登记、测量体温；进入之后，整个视野也瞬间开阔，欢迎回家4个大字也异常醒目。

整个中央景观轴非常气派，进门处的一个大喷泉非常吸引人，水景两边被多种绿化组团点缀。

在往里面走，大片的绿地映入眼帘，走在其中都心情舒畅，整体维护得算是很不错的。

在继续走，一片超大的人工湖景出现，旁边还有雕像排布，可以感受到，在景观打造上确实花了不少心思。

旁边还有一个凉亭，可以供业主休息，也不失为一个聊天娱乐的好地方。

除了整个中央景观轴的打造让人惊艳，小区内部的景观也让人惊喜。

楼栋中间有好几处这样的拱形造型，也为整个小区增色不少。

内部还有这样大型的儿童游乐区，鲜艳明亮，让人也忍不住去玩上一把，也都还维护得比较好。

连路边的路灯，造型都非常独特，不得不承认，整个小区内部的打造确实让人眼前一亮。

除此之外，小区内部还有一个高大上的多功能会所。

虽然因为原因目前还暂停营业，但是不得不承认，现在扬州能拥有这样会所的小区真的不多。

不难发现，整个小区楼间距还是比较大的，从楼上一眼看下去，绿化也非常丰富。

入户大门也比较大气，一旁是嵌入式的信箱，但是目前大部份楼栋门禁还没有启动，进出还是比较随意的。

精装入户大堂，瓷砖也是一贴到顶，加上吊灯的设置，让整个空间更加有品质。

步梯瓷砖也是一贴到顶，打扫得也比较干净。

从楼顶看过去，繁华的观潮路，区域焕新的面貌，都让人对这片区域有了更大期待。

地下车库目前停车不多，但是整体干净明亮，逛完一圈，整体好感度提升。

近期有业主投诉

实探后也发现存在部分问题

总体来说，恒大悦龙台小区环境确实不错。

但是近期，也有业主投诉小区，主要列出几个问题：1、地库玻璃损坏；2、电动车充电问题；3、地库潮湿问题；4、电梯故障问题；5、物业管理问题等。

最新回复为：

1、对于项目随意更换经理系企业公司行为，未向业主进行公示，我局将在今年年底向市局建议对该企业进行信用扣分；

2、业主反映的地库玻璃损坏的问题，已要求物业公司及时更换；

3、地库潮湿情况，现场查看未见，建议投诉人留下联系方式，便于现场共同查看漏水位置。

（图源：寄语市长信箱）

在实探过程中，我也发现存在以下问题：

1、存在电动车、自行车随意停放的现象；

2、有的地方存在地砖损坏、开裂等现象；

3、有的草坪上也对方了杂物，有的树枝中间也摆放上了扫把、拖把等，影响小区整体美观。

跟着新房房价的潮流，区域二手房也成为热门，但是要想与房价相匹配，小区长期的维护才是长久之道。