东方天韵公摊面积多少—潍坊东方天韵6层电梯洋房
温馨提示
广州近20年来城市轨迹坚定不移贯彻“东进”发展战略，从最初环市东经济轴、珠江新城经济轴，再到现在的科创经济第三中轴。黄埔科学城做为第三中轴的桥头堡，区域价值一再凸显。
硬核发展实力，虹吸全球人才
【经济引擎】黄埔作为广州东进重要区域，GDP、税总收入等指标位居全国经开区之首。2020年，科学城已集聚世界500强超190家，规模以上企业3855家，年超3千亿产业领跑全市，成为黄埔区最具经济活力的地带。
【人才荟萃】黄埔区近4年来平均户籍人口增长率高达6.97%，相当于19倍越秀区人才引进量。伴随总部经济的集聚，吸引了大批海归人才落户科学城，人口红利大爆发。
——科学城·时代天韵TIMES RHYTHM——
在售楼栋：13，14，15，16栋
价格：3.77万/平（带车）
物业费：3.2元/平
车位比：1:1.21
梯户比：2:6
在售面积：81方（南）、88方（北）、110方（南北）
装修：2000元/平
层高：32层
拿地时间：2020年
交楼时间：2023年9月
黄埔科学城芯 建面约56万方全景式生活范本
建面约81-110㎡三至四房(可改）高端艺术住区
7️⃣大必选理由
①高占位✨湾顶明珠黄埔科学城芯，硬核经济实力，塔尖级城市规划，丰富城市配套
②学校加持✨项目规划18班幼儿园、30班小学，周边优质学府簇拥
③便捷交通✨5地铁4有轨(规划)，3纵5横快速路网；门口有轨电车2号线（在建）直驳地铁6/13号线
④商业配套✨规建超万方商业街、门口即超8万方商业综合体(规划中)，周边10大商圈环绕
⑤三甲护航✨3家三甲医院为健康护航（规划）
⑥城市氧吧✨背靠约3000亩自然山体，香雪公园等城市绿心环绕
⑦生活范本✨全配套大城，四重禅境山水园林，科学城稀有81-110㎡三至四房(可改)
项目基础信息
占地面积：约10万㎡
建筑面积：约56万㎡
规划户数：3534户
产品：约81-110㎡三至四房(可改)
地址：广州·黄埔科学城·开源大道旁
项目地址
世界的科学城
区域价值澎湃
✨城市东进，广州经济第三中轴桥头堡
广州近20年来城市轨迹坚定不移贯彻“东进”发展战略，从最初环市东经济轴、珠江新城经济轴，再到现在的科创经济第三中轴。黄埔科学城做为第三中轴的桥头堡，区域价值一再凸显。
✨硬核发展实力，虹吸全球人才
【经济引擎】黄埔作为广州东进重要区域，GDP、税总收入等指标位居全国经开区之首。2020年，科学城已集聚世界500强超190家，规模以上企业3855家，年超3千亿产业领跑全市，成为黄埔区最具经济活力的地带。
【人才荟萃】黄埔区近4年来平均户籍人口增长率高达6.97%，相当于19倍越秀区人才引进量，伴随总部经济的集聚，吸引了大批海归人才落户科学城，人口红利大爆发。
信息来源：《广州科学城创新发展行动方案》、广州开发区管委会、黄埔热点
✨黄埔旧改王者，旧改红利叠加
黄埔旧改速度位列全市第一， 3年完成66个重点村签约拆迁工作，塘头村、萝峰村、华甫村、刘村等旧改航母启航，届时城市面貌更新，居住需求大爆发，坐享旧改红利叠加。
信息来源：广州开发区城市更新局
✨塔尖级城市规划，优质城市资源
宝能演艺中心
黄埔图书馆
科学城实景图
科学城有轨电车站
科学城夜景实景
全配套大城
高端艺术生活新标杆
✨18班幼儿园、30班小学。
✨约5万方四重山水禅境园林。
✨超万方商业街、大型泳池、社区少年宫、社区游园、健身场所等优质生活配套。
✨精心打造建面约81-110㎡三至四房(可改)艺术美宅，为科学城奉上高端艺术标杆。
时代天韵（广州科学城）项目介绍
10月21日，时代天韵（黄埔）项目规划设计方案批后公布，将要建设6栋约150米高、49层的超高层住宅。
此外，还有10栋31-32层高，1栋6层高公寓，同时配建2层商业中心，一所30班小学和15班幼儿园、托儿所，以及肉菜市场、文化站等公建配套设施。
时代天韵黄埔项目规划设计，点击图片放大
01
时代天韵项目也是玉岩路口一带第三个超高层楼盘。早已入驻的云峰原著、绿地杉禾田，也有多栋住宅建筑，高达49层。
其中，绿地杉禾田仅有的5栋高层住宅楼，有2栋49层，1栋48层，2栋31层。而云峰原著的楼王单位，也是接近150米、49层的超高层建筑。
不过，想想也不必奇怪，玉岩路口这几个楼盘，都不大，不过10万方左右，算起来是麻雀小区了。周边地理条件，又是三面环山，房子不盖高一点，视野就显得相当逼仄。
再说了，麻雀小区，还要必须按照政府规定，配套一些必要的公建设施。这样下来，开发商要想把蛋糕做大一点，只能向天生长要利润。
目前，高层住宅楼普遍是30-33层，但随着城市土地供应的紧张，49层高以上的摩天住宅，将越来越多。
值得注意的是，就目前来说，一个片区内，当极少超高层住宅楼，高于周边普遍的楼栋，它的采光、通风、景观视野，要好很多。
而一旦超高层住宅成为开发商的一种集体行为，竞相比高卖景观、要利润。那么，超高层的上述所谓优点，可能就要打折扣了。比如，小区内原本面积不大的公共绿地，越往高层走，越不显眼。
对于中间楼层——原来以为二三十层的所谓“黄金楼层”，更是灾难性的打击：在一片密密匝匝的钢筋水泥丛林里，二三十楼的采光、通风是不理想的，公摊也是超高的。
02
根据此前时代地产公布，时代天韵总占地面积约10万方，建筑面积约53万平方，共有5种户型，面积约为75-120平方米，共约3700套。
从楼栋层高、户型面积来看，这是一个很纯粹的刚需楼盘。不像斜对面另外两个体量差不多的麻雀小区，一半叠墅，一半高层住宅，刚需改善，屌丝土豪，一个都不放过。
产品较为纯粹的刚需型高层住宅楼盘，比组合套餐式的楼盘，有一个好处是：只要开发商不贪得无厌不拼命加塞楼栋，有更多的空间做园林绿化。
而组合套餐的高层洋房，园林绿化、活动空间往往被叠墅所蚕食，只能通过小区外部景观弥补。
时代天韵项目已于9月28日动工，由时代地产和平安不动产共同开发，预计明年中入市。项目的楼面价是16122元/平方，根据周边目前价格，它的首开价估计至少也要3万+了。
5地铁4有轨(规划)
3纵5横快速交通网
✨项目直线距离约3km可直达地铁6号线香雪站，门口约100米范围内有2号有轨电车（在建中）云峰路站直驳地铁6号线香雪站/地铁13号线南岗站。
✨多维立体交通，畅达大湾区
【地铁】6号线、21号线、7号线二期（建设中）、23号线（规划中）、40号线（规划中）
【有轨】有轨电车1号线、2号线（建设中）、3、5号线（规划中）
【公路】3纵：华南快速、开源大道、京港澳高速；
5横：济广高速、开创大道、开泰大道、沈海高速、广园快速
黄埔教育高地
小初高优质学府汇集
✨项目自带30班小学和18班幼儿园。
✨项目周边广州市第二中学科学城校区、萝峰小学、玉岩中学等优质教育资源环伺。
所闻所见即所得
丰盛优渥的商业资源
✨项目自身规划配建超万方商业街，门口即建面超8万方商业综合体(规划)。
✨周边汇集超40万方的锐丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇等十大大型商圈，萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场、绿地中央广场等等均已开业。
约3000亩山体滋养
主城区难得靠山人居
✨背靠约3000亩自然山体，私享城芯珍贵自然资源。
✨萝岗香雪公园、市民公园、萝岗儿童公园、创业公园等多重城市绿心周边环绕，绿地率高达约42.3%，绿化指数问鼎广州主城区。
多家三甲大医院
为业主健康保驾护航
✨三甲中山大学岭南医院，距项目直线距离约 6 km；
✨三甲省第二中医院黄埔院区(在建)，距项目直线距离约2km
✨三甲省人民医院黄埔院区（规划中）
医疗体系完善，为业主健康护航
（信息来源：广州日报）
户型品鉴
