长沙岳麓区碧桂园智慧城市-长沙碧桂园智慧科技城项目

今日（10月9日），长沙国土网挂系统发布了【2019】长沙市086号地块的出让信息结果，该地块由湖南省碧桂园科技发展有限公司竞得。9月5日，该地块挂牌起就引起热议。

地块位于学士街道长韶娄高速与玉赤大道交汇处西南角，在人工智能科技城范围内，毛坯住宅限价9800元/㎡，成为含浦板块目前限价最高的地块。

交易条件：

1.竞得人须按照城市道路标准投资配建玉溪路（智达路-长韶娄辅道)、玉溪路跨玉赤河桥梁；竞得人须按照城市公园建设标准投资配建杨柳公园，公园面积66700平方米（具体面积以国土测绘成果面积为准）。城市道路、桥梁及公园的设计方案须通过长沙岳麓科技产业园管理委员会审查后方可实施建设。

2.根据《关于进一步规范工业地产发展管理办法的通知》（长政发〔2017〕32号）文件要求，2019年4月19日园区召开工业地产联席会议，审核同意P19-B08-1地块、P19-B39地块（工业用地）为工业地产项目，且工业地产用地需先行建设。

3.该工业用地需符合湘江智谷片区的产业布局和规划要求，并按照以下内容和时序进行产业导入和建设：

（1）竞得人须引入或培育不少于20家覆盖人工智能算法、硬件、应用场景等行业上下游产业链企业、研发机构。

（2）须成立人工智能领域的博士后工作站2个，创新研发机构2个。

（3）竞得人提交的项目设计方案需经长沙岳麓科技产业园管理委员会审查同意后方可实施建设。

4.竞买人或其母公司、实际控制人，须获得过国家人力资源社会保障部、全国博士后管理委员会关于建设博士后科研工作站的批复，具备博士后科研工作站运营经验和管理能力。

最高报价人或现场摇号竞得人在签订《成交确认书》时，须同时与长沙岳麓科技产业园管理委员会针对产业导入和建设要求签订《履约监管协议》，并接受考核。《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

5.根据《关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函[2017]177号）精神，落实装配式建筑相关要求。

6.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

7.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

8. 住宅（毛坯）销售均价不超过9800元/平方米，土地挂牌出让最高限价为64669万元。

地块位置

4月15日，在2019湖南对接粤港澳大湾区恳谈会暨重大项目签约仪式上，碧桂园湘江智谷·人工智能科技城项目顺利签约，该项目将入驻湖南湘江新区岳麓高新区，一期投资100亿元，将为湖南湘江新区人工智能产业再添新动能。

据介绍，湘江智谷·人工智能科技城项目作为本次签约会上首批签约项目，是碧桂园集团在中部地区首个“产城融合”标杆项目。项目位于湖南湘江新区岳麓高新区，北接梅江路，南达含浦大道，西至望雷大道，东到长潭西高速，共占地14.34平方公里，总投资500亿元，分三期15年滚动式开发，其中一期规划2.41平方公里，投资100亿元，政府与碧桂园公司按照“整体规划、片区推进、滚动开发、产业先行、公建同步、政策支持、封闭运行”的合作模式实施。

项目定位引进全球领先的机器人研发团队和企业进驻，并以此为合作基础，致力于搭建全球领先的机器人创新产业研发应用平台，高端应用平台，创新、孵化、成果转化平台和人工智能产业链。

规划示意图，最终以政府审批为准