洛阳碧桂园凤凰湾土地规划—洛阳碧桂园新区

2022年开年，房地产调控政策相比之前延续了上一年四季度政策方向，信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，比如降准、降息、以及公积金政策宽松，给予人才补贴、购房补贴等等。

那么，一月份的洛阳房地产市场到底表现如何？让我们用数据说话！

1月份，洛阳土地供应住宅用地1宗，总建面8.5万㎡。

地块位于龙门园区伊水西路与规划路西南角，该宗地块为一宗居住兼容商业用地，土地面积约84.5亩，起拍价约650.26万元/亩，楼面价6500.05元/m，1.0＜容积率≤1.5，绿化率≥30%，建筑密度≤35%。

这地块曾在9月份挂牌，后暂停。今年再次挂牌，又暂停。当时地块限高24米，目前已无限高要求。但仍未顺利出让。

1月商品住宅供应13.8万㎡（环比-12%），成交16.4万㎡（环比+9%），成交均价10317元/㎡（环比+1%）；截止1月底洛阳市区住宅存量约371.8万㎡（环比-1%） ，去化周期增加至22.6个月。

和去年12月份的推盘数量相比，大幅减少，对于新盘来说，部分项目在观望，想要寻求合适的节点来进行首开。

此外，从洛阳住宅市场库存及去化周期上来看，自去年5月份开始，洛阳住宅去化周期从10个月以下开始不断上升，1月份去化周期增加至22.6个月。

年底原本是返乡置业的好时节，以往很多在外打拼的游子也会陆续返回家乡，来到售楼部里看房、买房，为自己的辛苦打拼增添动力。然而今年一月份，返乡置业和开盘数据情况如何呢？

截至目前，1月份洛阳市共有9个项目拿到预售证，总供应房源1861套，其中可售房源1398套。

1月份，洛阳房产市场仅有星联开元府1个项目开盘，共推出88套房源，去化25套，去化率28%。

星联开元府位于高新区颍川路与开元西路东北角，该项目属于低密度小高层，容积率2.0，总占地面积46亩，总建面8.6万方。

该项目属于丰李军民产业融城区，东临甘泉湖湿地公园，北邻洛河，南邻汽车、空调产业园。目前该片区还处于发展阶段，需要等待3-5年的时间才能够发展成熟。

2022年1月份项目销售金额中，碧桂园凤凰湾以1.7亿元的成交金额位列首位。

其次是碧桂园玖玺台，1.5亿元的销售额排名第二，华耀城佳兆业水岸新都项目则是以1.4亿的销售额排名第三。

碧桂园凤凰湾位于西工区纱厂西路与建福路交叉口向北50米。该项目共分两期开发。一期共建设6栋住宅与一所幼儿园，二期拟建设一栋公寓。

项目一期容积率4.15，住宅层数为30-33层，绿化率35%。项目总建设用地面积约3.78万方，总建筑面积约17.9万方。

凤凰湾项目早在2016年就入市了，但是由于项目用地在洛阳城市总体规划确定的绿地生态廊道范围内，无法办理建设施工规划许可证，因此停工至今。在去年11月份通过重新规划调整，绿地问题得到解决。而凤凰湾的销售金额，也说明还有有不少对该项目的看好。

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